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Tlaquepaque Office Plaza 4150 W Peoria Ave 86–2 045 m² | À louer | Phoenix, AZ 85029
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Découvrez des bureaux bien aménagés offrant une variété d'espaces, notamment des bureaux professionnels, des suites spécialisées, des studios et des lieux de travail pour cadres.
- Le Tlaquepaque Office Plaza comprend des cours, des patios, des balcons et des fontaines, offrant des sièges extérieurs et des paysages idylliques.
- Emplacement pittoresque pour les affaires avec une belle architecture toscane, d'imposants arbres matures et des détails complexes de style espagnol.
- L'accès à Tlaquepaque Office Plaza est un jeu d'enfant, avec un accès pratique à l'Interstate 17, à seulement un pâté de maisons à l'est de la 43e Avenue.
TOUS LES ESPACES DISPONIBLES(12)
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- ESPACE
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Beautifully appointed commercial property features mission-style architecture, decorative wrought-iron gates, and large private courtyards. Interior upgrades include Tuscan-style iron doors, travertine flooring, new windows, and window coverings. Tlaquepaque Office Plaza offers a variety of spaces including professional office, special use, and executive office suites – ground floor, second-story, and basement levels available. Build out can be used as an office or restaurant space.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Decorative wrought-iron gates
- Convient pour 20 à 63 personnes
Large open space with three offices. 2 entrances one off smaller patio.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- 3 bureaux privés
- Large open space with three offices
- Convient pour 10 à 15 personnes
- 1 salle de conférence
This space includes one private office with a huge reception area and a large conference room. Ownership is offering a New Year's special: No deposit on five-year leases—call for details.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- 1 bureau privé
- Private office with a huge reception area
- Convient pour 5 à 7 personnes
- 1 salle de conférence
Built out for smaller medical office. 2 treatment room with an office. reception area, kitchen and storage.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Convient pour 3 à 10 personnes
- private office with a huge reception area
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Climatisation centrale
Beautifal Office space located off main patio near fountain. 3 offices, larger reception area and restroom.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- 3 bureaux privés
- Convient pour 10 personnes
- Espace en excellent état
This space includes one private office with a huge reception area and a large conference room. Ownership is offering a New Year's special: No deposit on five-year leases—call for details.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- 1 salle de conférence
- Huge reception area and a large conference room
- Convient pour 4 à 12 personnes
- Sous-sol
This is a large open space with low utilities in the basement.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- 1 salle de conférence
- Sous-sol
- Convient pour 5 à 14 personnes
- 5 postes de travail
- This is a large open space low utilities
Ownership is offering a New Year's special, call for details.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Convient pour 4 à 12 personnes
- Climatisation centrale
- Sous-sol
- Plan d’étage avec bureaux fermés
- Plafonds finis: 2,44 mètres - 2,74 mètres
- CVC disponible en-dehors des heures ouvrables
Ownership is offering a New Year's special, call for details.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Plan d’étage avec bureaux fermés
- Ownership is offering a New Year's special.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 5 à 14 personnes
Ownership is offering a New Year's special: No deposit on five-year leases—call for details.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- No deposit on five-year leases
- Convient pour 3 à 8 personnes
Beautifully upgraded, travertine flooring throughout the space. This space features large doors, a conference room, a kitchen, a reception area, and a restroom. Very roomy with space for adding cubicles. Large conference room in the back of the suite. Ownership is offering a New Year's special: No deposit on five-year leases—call for details.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Convient pour 3 à 7 personnes
- 1 salle de conférence
- Climatisation centrale
- Cuisine
- Hauts plafonds
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- 3 bureaux privés
- Espace en excellent état
- Aire de réception
- Toilettes privées
- No deposit on five-year leases
Beautiful space with three large offices, a reception area, and a restroom. Ownership is offering a New Year's special: No deposit on five-year leases—call for details.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Convient pour 6 à 10 personnes
- 1 salle de conférence
- No deposit on five-year leases
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- 4 bureaux privés
- Espace en excellent état
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de bien | État | Disponible |
| 1er étage, bureau 109-110 | 730 m² | 10 Ans | 194,94 € /m²/an 16,24 € /m²/mois 142 221 € /an 11 852 € /mois | Bureaux/Local commercial | Construction achevée | Maintenant |
| 1er étage, bureau 117 | 99 m² | 5 Ans | 194,94 € /m²/an 16,24 € /m²/mois 19 342 € /an 1 612 € /mois | Bureaux/Médical | - | Maintenant |
| 1er étage, bureau 118 | 104 m² | 3 Ans | 194,94 € /m²/an 16,24 € /m²/mois 20 320 € /an 1 693 € /mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 1er étage, bureau 121 | 106 m² | 5 Ans | 204,22 € /m²/an 17,02 € /m²/mois 21 648 € /an 1 804 € /mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 1er étage, bureau 130 | 86 m² | 5 Ans | 204,22 € /m²/an 17,02 € /m²/mois 17 550 € /an 1 462 € /mois | Bureau | - | Maintenant |
| 1er étage, bureau B113/B114 | 138 m² | 5 Ans | 148,52 € /m²/an 12,38 € /m²/mois 20 463 € /an 1 705 € /mois | Bureau | - | Maintenant |
| 1er étage, bureau B116/B117 | 156 m² | 3 Ans | 148,52 € /m²/an 12,38 € /m²/mois 23 195 € /an 1 933 € /mois | Bureau | - | Maintenant |
| 1er étage, bureau B128 | 138 m² | 5-10 Ans | 148,52 € /m²/an 12,38 € /m²/mois 20 463 € /an 1 705 € /mois | Bureau | Meublé et équipé | Maintenant |
| 1er étage, bureau B130 | 154 m² | 3 Ans | 148,52 € /m²/an 12,38 € /m²/mois 22 878 € /an 1 906 € /mois | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 2e étage, bureau 218 | 92 m² | 5-10 Ans | 194,94 € /m²/an 16,24 € /m²/mois 18 020 € /an 1 502 € /mois | Bureau | - | Maintenant |
| 2e étage, bureau 222 | 143 m² | 5-10 Ans | 194,94 € /m²/an 16,24 € /m²/mois 27 781 € /an 2 315 € /mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e étage, bureau 228 | 100 m² | 5 Ans | 194,94 € /m²/an 16,24 € /m²/mois 19 414 € /an 1 618 € /mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
1er étage, bureau 109-110
| Surface |
| 730 m² |
| Durée |
| 10 Ans |
| Loyer |
| 194,94 € /m²/an 16,24 € /m²/mois 142 221 € /an 11 852 € /mois |
| Type de bien |
| Bureaux/Local commercial |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, bureau 117
| Surface |
| 99 m² |
| Durée |
| 5 Ans |
| Loyer |
| 194,94 € /m²/an 16,24 € /m²/mois 19 342 € /an 1 612 € /mois |
| Type de bien |
| Bureaux/Médical |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, bureau 118
| Surface |
| 104 m² |
| Durée |
| 3 Ans |
| Loyer |
| 194,94 € /m²/an 16,24 € /m²/mois 20 320 € /an 1 693 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, bureau 121
| Surface |
| 106 m² |
| Durée |
| 5 Ans |
| Loyer |
| 204,22 € /m²/an 17,02 € /m²/mois 21 648 € /an 1 804 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, bureau 130
| Surface |
| 86 m² |
| Durée |
| 5 Ans |
| Loyer |
| 204,22 € /m²/an 17,02 € /m²/mois 17 550 € /an 1 462 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, bureau B113/B114
| Surface |
| 138 m² |
| Durée |
| 5 Ans |
| Loyer |
| 148,52 € /m²/an 12,38 € /m²/mois 20 463 € /an 1 705 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, bureau B116/B117
| Surface |
| 156 m² |
| Durée |
| 3 Ans |
| Loyer |
| 148,52 € /m²/an 12,38 € /m²/mois 23 195 € /an 1 933 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, bureau B128
| Surface |
| 138 m² |
| Durée |
| 5-10 Ans |
| Loyer |
| 148,52 € /m²/an 12,38 € /m²/mois 20 463 € /an 1 705 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Meublé et équipé |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, bureau B130
| Surface |
| 154 m² |
| Durée |
| 3 Ans |
| Loyer |
| 148,52 € /m²/an 12,38 € /m²/mois 22 878 € /an 1 906 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage, bureau 218
| Surface |
| 92 m² |
| Durée |
| 5-10 Ans |
| Loyer |
| 194,94 € /m²/an 16,24 € /m²/mois 18 020 € /an 1 502 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage, bureau 222
| Surface |
| 143 m² |
| Durée |
| 5-10 Ans |
| Loyer |
| 194,94 € /m²/an 16,24 € /m²/mois 27 781 € /an 2 315 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage, bureau 228
| Surface |
| 100 m² |
| Durée |
| 5 Ans |
| Loyer |
| 194,94 € /m²/an 16,24 € /m²/mois 19 414 € /an 1 618 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, bureau 109-110
| Surface | 730 m² |
| Durée | 10 Ans |
| Loyer | 194,94 € /m²/an |
| Type de bien | Bureaux/Local commercial |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Beautifully appointed commercial property features mission-style architecture, decorative wrought-iron gates, and large private courtyards. Interior upgrades include Tuscan-style iron doors, travertine flooring, new windows, and window coverings. Tlaquepaque Office Plaza offers a variety of spaces including professional office, special use, and executive office suites – ground floor, second-story, and basement levels available. Build out can be used as an office or restaurant space.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Convient pour 20 à 63 personnes
- Decorative wrought-iron gates
1er étage, bureau 117
| Surface | 99 m² |
| Durée | 5 Ans |
| Loyer | 194,94 € /m²/an |
| Type de bien | Bureaux/Médical |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
Large open space with three offices. 2 entrances one off smaller patio.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Convient pour 10 à 15 personnes
- 3 bureaux privés
- 1 salle de conférence
- Large open space with three offices
1er étage, bureau 118
| Surface | 104 m² |
| Durée | 3 Ans |
| Loyer | 194,94 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
This space includes one private office with a huge reception area and a large conference room. Ownership is offering a New Year's special: No deposit on five-year leases—call for details.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Convient pour 5 à 7 personnes
- 1 bureau privé
- 1 salle de conférence
- Private office with a huge reception area
1er étage, bureau 121
| Surface | 106 m² |
| Durée | 5 Ans |
| Loyer | 204,22 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Built out for smaller medical office. 2 treatment room with an office. reception area, kitchen and storage.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 3 à 10 personnes
- Climatisation centrale
- private office with a huge reception area
1er étage, bureau 130
| Surface | 86 m² |
| Durée | 5 Ans |
| Loyer | 204,22 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
Beautifal Office space located off main patio near fountain. 3 offices, larger reception area and restroom.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Convient pour 10 personnes
- 3 bureaux privés
- Espace en excellent état
1er étage, bureau B113/B114
| Surface | 138 m² |
| Durée | 5 Ans |
| Loyer | 148,52 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
This space includes one private office with a huge reception area and a large conference room. Ownership is offering a New Year's special: No deposit on five-year leases—call for details.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Convient pour 4 à 12 personnes
- 1 salle de conférence
- Sous-sol
- Huge reception area and a large conference room
1er étage, bureau B116/B117
| Surface | 156 m² |
| Durée | 3 Ans |
| Loyer | 148,52 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
This is a large open space with low utilities in the basement.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Convient pour 5 à 14 personnes
- 1 salle de conférence
- 5 postes de travail
- Sous-sol
- This is a large open space low utilities
1er étage, bureau B128
| Surface | 138 m² |
| Durée | 5-10 Ans |
| Loyer | 148,52 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Meublé et équipé |
| Disponible | Maintenant |
Ownership is offering a New Year's special, call for details.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Plan d’étage avec bureaux fermés
- Convient pour 4 à 12 personnes
- Plafonds finis: 2,44 mètres - 2,74 mètres
- Climatisation centrale
- CVC disponible en-dehors des heures ouvrables
- Sous-sol
1er étage, bureau B130
| Surface | 154 m² |
| Durée | 3 Ans |
| Loyer | 148,52 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Ownership is offering a New Year's special, call for details.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Plan d’étage avec bureaux fermés
- Convient pour 5 à 14 personnes
- Ownership is offering a New Year's special.
2e étage, bureau 218
| Surface | 92 m² |
| Durée | 5-10 Ans |
| Loyer | 194,94 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
Ownership is offering a New Year's special: No deposit on five-year leases—call for details.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Convient pour 3 à 8 personnes
- No deposit on five-year leases
2e étage, bureau 222
| Surface | 143 m² |
| Durée | 5-10 Ans |
| Loyer | 194,94 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Beautifully upgraded, travertine flooring throughout the space. This space features large doors, a conference room, a kitchen, a reception area, and a restroom. Very roomy with space for adding cubicles. Large conference room in the back of the suite. Ownership is offering a New Year's special: No deposit on five-year leases—call for details.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 3 à 7 personnes
- 3 bureaux privés
- 1 salle de conférence
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Aire de réception
- Cuisine
- Toilettes privées
- Hauts plafonds
- No deposit on five-year leases
2e étage, bureau 228
| Surface | 100 m² |
| Durée | 5 Ans |
| Loyer | 194,94 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Beautiful space with three large offices, a reception area, and a restroom. Ownership is offering a New Year's special: No deposit on five-year leases—call for details.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 6 à 10 personnes
- 4 bureaux privés
- 1 salle de conférence
- Espace en excellent état
- No deposit on five-year leases
APERÇU DU BIEN
Le Tlaquepaque Office Plaza, situé au 4150 W Peoria Avenue, propose de grands bureaux à aire ouverte prêts à emménager à Phoenix, en Arizona. Cet immeuble de bureaux de 47 117 pieds carrés, construit en 1987, a été conçu comme un bâtiment jumeau du magnifique Tlaquepaque Arts & Shopping Village à Sedona. Tlaquepaque, prononcé « tla-keh-pah-keh », signifie « le meilleur de tout ». Inspiré d'un village mexicain traditionnel, le Tlaquepaque Office Plaza possède des allées pavées uniques et des arcades impressionnantes qui confèrent une atmosphère fascinante vieille de plusieurs siècles. Tlaquepaque Office Plaza est un village privé distinctif et serein de suites de bureaux situé dans la vallée du Nord-Ouest. Les cours sont bordées de pavés posés à la main, de patios en plein air, de balcons, de ponts, d'escaliers, de plusieurs tours éclairées, de fontaines et d'un labyrinthe de couloirs voûtés. Ce ne sont là que quelques caractéristiques qui font de Tlaquepaque Office Plaza un trésor caché unique. Explorez la place à thème espagnol et louez des bureaux clés en main dans ce lieu magnifique.
- Cour
- Panneau monumental
- Climatisation
- Balcon
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
BROCHURE MARKETING
À PROXIMITÉ
HÔPITAUX |
|||
|---|---|---|---|
| Banner Thunderbird Medical Center | Soins intensifs | 7 min en voiture | 6,2 km |
| John C. Lincoln North Mountain Hospital | Soins intensifs | 11 min en voiture | 8,8 km |
| The Core Institute Specialty Hospital | Soins intensifs | 11 min en voiture | 9,8 km |
| Abrazo Central Campus | Soins intensifs | 11 min en voiture | 10,3 km |
| Arrowhead Hospital | Soins intensifs | 16 min en voiture | 13,4 km |
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Jack In The Box | - | - | 6 min. à pied |
| Subway | - | - | 7 min. à pied |
| Denny's | Américain | - | 7 min. à pied |
| Pizza Hut | - | - | 11 min. à pied |
| Starbucks | Café | USD | 11 min. à pied |
| Koryo Korean BBQ | Coréen | €€ | 11 min. à pied |
| Taco Bell | Restauration rapide | - | 15 min. à pied |
| Panda Express | - | - | 18 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
||
|---|---|---|
| Ross Dress for Less | Autres commerces | 6 min. à pied |
| Supercuts | Coiffeur/Barbier/Spa | 7 min. à pied |
| GameStop | Magasin de jeux | 9 min. à pied |
| Target | Grand magasin | 11 min. à pied |
| CVS Pharmacy | Pharmacie | 11 min. à pied |
| am/pm | Supermarché de quartier | 16 min. à pied |
| Buddy's Home Furnishings | Magasin de location | 18 min. à pied |
| Planet Fitness | Fitness | 20 min. à pied |
HÔTELS |
|
|---|---|
| DoubleTree by Hilton |
284 chambres
5 min en voiture
|
| MainStay Suites |
126 chambres
6 min en voiture
|
| Sonesta Simply Suites |
98 chambres
6 min en voiture
|
| Hyatt Place |
127 chambres
6 min en voiture
|
À PROPOS DU QUARTIER NORD-OUEST DE PHOENIX
Le nord-ouest de Phoenix est idéalement traversé par l'Interstate 17, qui se connecte à l'autoroute Loop 101, ce qui permet aux employeurs d'accéder à une main-d'œuvre vaste et diversifiée. Pour les voyages d'affaires en dehors de l'État, la région se trouve à environ 15 minutes de route de l'aéroport international Sky Harbor de Phoenix. La proximité d'établissements d'enseignement supérieur et d'universités tels que Grand Canyon University, la plus grande université privée du pays, Arizona State University West et Ottawa University offre aux employeurs de la région des ressources en matière de formation et un vivier de nouveaux talents. La zone abrite également le Metrocenter Mall, l'un des plus grands centres commerciaux régionaux de Phoenix, qui se trouve à différentes étapes d'un redéveloppement de plusieurs millions de dollars.
Northwest Phoenix dispose d'un inventaire de bureaux assez important, dépassant les 11 millions de pieds carrés d'espace et offre des taux de location compétitifs qui sont bien en dessous de la moyenne du marché. La base de locataires est diversifiée et s'adresse aux compagnies d'assurance, au gouvernement et aux entreprises de services avec des opérations de back-office. Blue Cross Blue Shield of Arizona, Grand Canyon University, CIOX Health, MassMutual, MAXIMUS sont quelques-uns des utilisateurs les plus importants.
Northwest Phoenix offre une remise substantielle sur les loyers par rapport à la majeure partie de Phoenix. Le corridor est attractif pour les locataires à la recherche d'un emplacement central et d'espaces de bureaux abordables. Les investisseurs privés sont généralement à l'origine des ventes dans la région et la demande constante a poussé les prix près du pic précédent.
AGENT DE LOCATION
AGENT DE LOCATION
Paul Warren, Designated Broker/Principal
En plus d'être un entrepreneur commercial agréé de classe L61, Paul possède une vaste expérience des acquisitions immobilières, du refinancement, de la rénovation et des améliorations destinées aux locataires, ainsi que des questions juridiques connexes entre propriétaires et locataires, des écarts, des problèmes de planification et de zonage.
À PROPOS DU PROPRIÉTAIRE
AUTRES BIENS DANS LE PORTEFEUILLE COMMERCIAL RESOURCE INVESTORS LLC
Présenté par
Tlaquepaque Office Plaza | 4150 W Peoria Ave
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