Parkview at Gulfstream | 415 SE 3rd Ave
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Parkview at Gulfstream 415 SE 3rd Ave Immeuble residentiel 10 lots 2 598 600 € (259 860 €/Lot) Taux de capitalisation 6,20 % Hallandale Beach, FL 33009
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Over $1.1 million in interior and exterior renovations
- .41-acre site zoned RAC-TC allowing for 21 units (with potential for increasing)
- Peter Bluesten Park, YMCA, and City Hall directly across the street
- Four contiguous and separately parceled buildings
- Fully gated community with large courtyards
- Hurricane impact windows and exterior doors, Onsite laundry facility and 18 off-street parking spaces
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Marcus & Millichap, as exclusive listing agent is excited to bring to market Parkview at Gulfstream, a 10-unit, boutique apartment community located in the most sought-after submarket in the city of Hallandale Beach, Florida. The property is situated four blocks south of Hallandale Beach Boulevard and just one block west of Federal Highway (US 1) and Gulfstream Park, and directly across the street from Peter Bluesten Park, the Hallandale Beach YMCA Family Center, City Hall, the Police Department, all the City Government Offices, and the US Postal Service. Furthermore, HCA Florida Aventura Hospital, Publix Supermarket and Whole Foods Market are all within just a few blocks.
The property consists of four separately parceled and contiguous, one and two-story buildings on a .42-acre site. The land is zoned RAC-TC which allows for the development of 21 units. There are currently two developments within a few blocks that are approved for 128 units per acre, which would equate to 52 units on the subject site. Furthermore, the sale of the property includes architectural plans for the addition of a second floor with two additional apartments at 311 SE 5th Street.
Parkview at Gulfstream was acquired by the current owner four years ago and went through an extensive interior and exterior renovation, including but not limited to all new roofs and mansards, parking lots, hurricane impact windows and doors, new air-conditioning systems and hot-water heaters, interior, exterior, and underground plumbing and electrical, railings, exterior perimeter fencing, landscaping, and high-end apartment interior upgrades, all totaling over $1.1 million.
The property consists of four separately parceled and contiguous, one and two-story buildings on a .42-acre site. The land is zoned RAC-TC which allows for the development of 21 units. There are currently two developments within a few blocks that are approved for 128 units per acre, which would equate to 52 units on the subject site. Furthermore, the sale of the property includes architectural plans for the addition of a second floor with two additional apartments at 311 SE 5th Street.
Parkview at Gulfstream was acquired by the current owner four years ago and went through an extensive interior and exterior renovation, including but not limited to all new roofs and mansards, parking lots, hurricane impact windows and doors, new air-conditioning systems and hot-water heaters, interior, exterior, and underground plumbing and electrical, railings, exterior perimeter fencing, landscaping, and high-end apartment interior upgrades, all totaling over $1.1 million.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
215 675 €
|
244,37 €
|
| Autres revenus |
20 089 €
|
22,76 €
|
| Perte due à la vacance |
6 470 €
|
7,33 €
|
| Revenu brut effectif |
229 294 €
|
259,80 €
|
| Taxes |
28 855 €
|
32,69 €
|
| Frais d’exploitation |
39 377 €
|
44,62 €
|
| Total des frais |
68 232 €
|
77,31 €
|
| Résultat net d’exploitation |
161 063 €
|
182,49 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 215 675 € |
| Annuel par m² | 244,37 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 20 089 € |
| Annuel par m² | 22,76 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 470 € |
| Annuel par m² | 7,33 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 229 294 € |
| Annuel par m² | 259,80 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 28 855 € |
| Annuel par m² | 32,69 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 39 377 € |
| Annuel par m² | 44,62 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 68 232 € |
| Annuel par m² | 77,31 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 161 063 € |
| Annuel par m² | 182,49 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 598 600 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 259 860 € | Surface du lot | 0,17 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 610 m² |
| Taux de capitalisation | 6,20 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.42 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 10 | Année de construction/rénovation | 1949/2022 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,25/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | RAC-TC - Appartement résidentiel | ||
| Prix | 2 598 600 € |
| Prix par lot | 259 860 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,20 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.42 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,17 ha |
| Surface de l’immeuble | 610 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1949/2022 |
| Ratio de stationnement | 0,25/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RAC-TC - Appartement résidentiel |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 1 791 € | 49 - 72 |
| 2+1 | 4 | 2 034 € | 74 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (83)
Bike Score®
Très praticable en vélo (75)
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Parkview at Gulfstream | 415 SE 3rd Ave
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