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415 Loma Dr Immeuble residentiel 9 lots 1 545 603 € (171 734 €/Lot) Taux de capitalisation 6,80 % Los Angeles, CA 90017
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Informations principales sur l'investissement
- 9-Unit Apartment Community Situated in the Westlake North Neighborhood
- Secured Code-Gated Access Along with Six (6) Parking Spots On-site
- Strong In-Place Cash Flow at a 6.8% CAP Rate with More Than 26% Upside in Rents
- The Property has been Extensively Renovated Throughout, with Over $700,000 of Capital Improvements Completed By the Ownership
- Large Community Backyard Space Offers ADU Development Opportunity
- Turnkey 2-Bedroom Units Feature a Private and Spacious Sundeck Patio
Résumé analytique
Well-maintained 9-unit apartment community located in the desirable Westlake North neighborhood of Los Angeles. Ownership has invested over $700,000 in capital improvements, creating a turnkey asset featuring remodeled units with in-unit washer/dryers, recessed lighting, upgraded windows, modern appliances, updated electrical systems, copper plumbing, and a newer roof. The property also offers secured code-gated access, six on-site parking spaces, and spacious private sundeck patios for select two-bedroom units.
The property delivers strong in-place cash flow at a 6.8% CAP rate while offering more than 26% rental upside. A large community backyard presents potential for future ADU development, providing additional value-add opportunities. Ideally situated just south of West 3rd Street, residents enjoy walkable access to popular retail, dining, and ongoing neighborhood revitalization, with convenient access to Echo Park, Silver Lake, and Downtown Los Angeles.
The property delivers strong in-place cash flow at a 6.8% CAP rate while offering more than 26% rental upside. A large community backyard presents potential for future ADU development, providing additional value-add opportunities. Ideally situated just south of West 3rd Street, residents enjoy walkable access to popular retail, dining, and ongoing neighborhood revitalization, with convenient access to Echo Park, Silver Lake, and Downtown Los Angeles.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
152 085 €
|
293,43 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
152 085 €
|
293,43 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
47 032 €
|
90,74 €
|
| Résultat net d’exploitation |
105 053 €
|
202,68 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 152 085 € |
| Annuel par m² | 293,43 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 152 085 € |
| Annuel par m² | 293,43 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 47 032 € |
| Annuel par m² | 90,74 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 105 053 € |
| Annuel par m² | 202,68 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 545 603 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 171 734 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 6,80 % | Surface de l’immeuble | 518 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.86 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 9 | Année de construction | 1953 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LAR4 | ||
| Prix | 1 545 603 € |
| Prix par lot | 171 734 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,80 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.86 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 518 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1953 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | LAR4 |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 1 765 € | - |
| 2+1 | 1 | 2 411 € | - |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5153-006-010 | Évaluation des aménagements | 372 049 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 1 019 319 € (2026) | Évaluation totale | 1 391 368 € (2026) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5153-006-010
Évaluation du terrain
1 019 319 € (2026)
Évaluation des aménagements
372 049 € (2026)
Évaluation totale
1 391 368 € (2026)
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415 Loma Dr
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