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4146-4148 Parkside Ave Immeuble residentiel 28 lots 4 262 247 € (152 223 €/Lot) Taux de capitalisation 6,52 % Philadelphia, PA 19104
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Informations principales sur l'investissement
- NEWLY CONSTRUCTED ASSET — Completed in 2023, the property offers investors a turnkey multifamily investment with modern systems, contemporary finishes
- PARKSIDE LOCATION — Situated directly along Parkside Avenue overlooking Fairmount Park with convenient access to University City, Center City Philadel
- EFFICIENT OPERATING PROFILE — Operating expenses represent approximately 25.2% of Effective Gross Income, providing strong operating margins and durab
- FULL 10-YEAR TAX ABATEMENT — Property benefits from a full 10-year tax abatement and is currently in year 3 of 10, with 7 years remaining.
- STABILIZED CASH FLOW — Currently generating approximately $322,921 in Net Operating Income with projected Year One NOI growth to $342,306.
- PREMIUM RENTAL PRODUCT — Modern apartment layouts and recent construction continue to attract students, healthcare professionals, and young profession
Résumé analytique
Trophy Commercial Real Estate, LLC ("Trophy") is pleased to present the exclusive offering of 4148 Parkside Avenue, a newly constructed 28-unit multifamily investment opportunity. Located directly along Parkside Avenue overlooking Fairmount Park in the rapidly expanding West Philadelphia submarket. Built in 2023, the property contains approximately 17,150 rentable square feet and features a collection of modern one-bedroom, two-bedroom, and studio apartments designed to meet the growing demand for high-quality rental housing.
With modern construction, an efficient operating profile, and immediate proximity to Fairmount Park, University City, and Center City Philadelphia, 4148 Parkside Avenue offers investors durable cash flow, limited capital expenditure requirements, and long-term appreciation potential.
The asset is currently stabilized and generates an in-place Net Operating Income of approximately $322,921, representing a 6.52% capitalization rate at the asking price of $4,950,000. Year One NOI is projected to increase to $342,306 (6.40% cap rate) through organic rent growth and stabilized operations.
With modern construction, an efficient operating profile, and immediate proximity to Fairmount Park, University City, and Center City Philadelphia, 4148 Parkside Avenue offers investors durable cash flow, limited capital expenditure requirements, and long-term appreciation potential.
The asset is currently stabilized and generates an in-place Net Operating Income of approximately $322,921, representing a 6.52% capitalization rate at the asking price of $4,950,000. Year One NOI is projected to increase to $342,306 (6.40% cap rate) through organic rent growth and stabilized operations.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
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| Annuel | - |
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| Autres revenus | |
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| Perte due à la vacance | |
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| Annuel | - |
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| Revenu brut effectif | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 4 262 247 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 152 223 € | Classe d’immeuble | A |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 6,52 % | Surface de l’immeuble | 1 558 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.98 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 28 | Nb d’étages | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2023 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | RM1-Residential Multi-Fam - RM1-Residential Multi-Family-1 | ||
| Prix | 4 262 247 € |
| Prix par lot | 152 223 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,52 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.98 |
| Nb de lots | 28 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | A |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 558 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 5 |
| Année de construction | 2023 |
| Zonage | RM1-Residential Multi-Fam - RM1-Residential Multi-Family-1 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Recyclage
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | 45 |
| 1+1 | 22 | - | 51 - 65 |
| 2+2 | 5 | - | 96 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun robustes
80/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 881000775 | Évaluation des aménagements | 2 732 402 € (2027) |
| Évaluation du terrain | 303 524 € (2027) | Évaluation totale | 3 035 925 € (2027) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
881000775
Évaluation du terrain
303 524 € (2027)
Évaluation des aménagements
2 732 402 € (2027)
Évaluation totale
3 035 925 € (2027)
Contacts
-
Saam Tashayyod -
Craig Thom -
Leonardo Presta -
Arun Philip -
Trophy Commercial Real Estate
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Vidéos
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Présenté par
4146-4148 Parkside Ave
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