414 Fairmount Ave
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414 Fairmount Ave Immeuble residentiel 11 lots 1 911 516 € (173 774 €/Lot) Taux de capitalisation 5,04 % Oakland, CA 94611
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Central location, near Lake Merrit and Whole Foods, Easy Access to Hwy 580, and Piedmont Ave.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Excellent Oakland investment opportunity! 11 well maintained units in a well maintained building located at 414 Fairmount Ave. 6 units remodeled, leaving opportunity to upgrade more units at turnover. Centrally located near Piedmont Ave, Broadway, Grand Lake, Lake Merrit, Downtown Oakland. Easy shopping at Whole Foods down the street. Recreation opportunities at nearby Lake Merritt. On site parking, on site laundry provide opportunities for more income.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
189 577 €
|
265,05 €
|
| Autres revenus |
5 518 €
|
7,71 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
195 095 €
|
272,76 €
|
| Taxes |
31 285 €
|
43,74 €
|
| Frais d’exploitation |
67 487 €
|
94,35 €
|
| Total des frais |
98 773 €
|
138,09 €
|
| Résultat net d’exploitation |
96 322 €
|
134,67 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 189 577 € |
| Annuel par m² | 265,05 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 5 518 € |
| Annuel par m² | 7,71 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 195 095 € |
| Annuel par m² | 272,76 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 31 285 € |
| Annuel par m² | 43,74 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 67 487 € |
| Annuel par m² | 94,35 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 98 773 € |
| Annuel par m² | 138,09 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 96 322 € |
| Annuel par m² | 134,67 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 911 516 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 173 774 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,04 % | Surface de l’immeuble | 715 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 91% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.8 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 11 | Année de construction | 1966 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R-70, Oakland | ||
| Prix | 1 911 516 € |
| Prix par lot | 173 774 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,04 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.8 |
| Nb de lots | 11 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 715 m² |
| Occupation moyenne | 91% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1966 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zonage | R-70, Oakland |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | - |
| 1+1 | 9 | - | - |
| 2+1 | 1 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (87)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 010-0809-015-00 | Évaluation totale | 1 026 060 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 350 799 € (2024) | Impôts annuels | 31 285 € (43,74 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 675 261 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
010-0809-015-00
Évaluation du terrain
350 799 € (2024)
Évaluation des aménagements
675 261 € (2024)
Évaluation totale
1 026 060 € (2024)
Impôts annuels
31 285 € (43,74 €/m²)
Année d’imposition
2025
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