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413 57 Street 413 57th St Immeuble residentiel 12 lots 4 565 314 € (380 443 €/Lot) Taux de capitalisation 6,60 % Brooklyn, NY 11220
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- 6.6% CAP RATE
- GREAT LOCATION
- NEW BUILT BUILDING
Résumé analytique
Attention property investors—this is a rare opportunity you don’t want to miss.
This newly constructed 7-story residential building features 12 units (2 units per floor) and is not subject to rent control, offering maximum income flexibility and long-term upside.
Each floor consists of:
• Front unit: 1-bedroom
• Rear unit: 2-bedroom
The property spans approximately 9,000 square feet and is built with concrete and steel construction, ensuring durability, superior soundproofing, and minimal maintenance costs.
Financial Highlights:
• Current Net Operating Income (NOI): $349,906 annually
• Cap Rate: 6.6%
• Additional upside: Potential T-Mobile rooftop lease for antenna installation, projected to generate an extra $50,000 annually
Key Features:
• Tenants pay all utilities, including heat and hot water
• Low operating expenses
• Strong, stable income stream with additional upside
Location:
Situated in an excellent, high-demand area, just minutes to Manhattan via the N train, and adjacent to Park Slope, one of Brooklyn’s most desirable
This newly constructed 7-story residential building features 12 units (2 units per floor) and is not subject to rent control, offering maximum income flexibility and long-term upside.
Each floor consists of:
• Front unit: 1-bedroom
• Rear unit: 2-bedroom
The property spans approximately 9,000 square feet and is built with concrete and steel construction, ensuring durability, superior soundproofing, and minimal maintenance costs.
Financial Highlights:
• Current Net Operating Income (NOI): $349,906 annually
• Cap Rate: 6.6%
• Additional upside: Potential T-Mobile rooftop lease for antenna installation, projected to generate an extra $50,000 annually
Key Features:
• Tenants pay all utilities, including heat and hot water
• Low operating expenses
• Strong, stable income stream with additional upside
Location:
Situated in an excellent, high-demand area, just minutes to Manhattan via the N train, and adjacent to Park Slope, one of Brooklyn’s most desirable
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
335 017 €
|
390,27 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
335 017 €
|
390,27 €
|
| Taxes |
2 067 €
|
2,41 €
|
| Frais d’exploitation |
25 928 €
|
30,20 €
|
| Total des frais |
27 995 €
|
32,61 €
|
| Résultat net d’exploitation |
307 022 €
|
357,66 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 335 017 € |
| Annuel par m² | 390,27 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 335 017 € |
| Annuel par m² | 390,27 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 2 067 € |
| Annuel par m² | 2,41 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 25 928 € |
| Annuel par m² | 30,20 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 27 995 € |
| Annuel par m² | 32,61 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 307 022 € |
| Annuel par m² | 357,66 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 4 565 314 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 380 443 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,02 ha |
| Taux de capitalisation | 6,60 % | Surface de l’immeuble | 858 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 12 | Nb d’étages | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2018 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | R7 - medium-density apartment house districts (often R7-1, R7A, or R7B) allowing 6- to 14-story buildings with a Floor Area Ratio (FAR) usually between 3.44 and 4.0. | ||
| Prix | 4 565 314 € |
| Prix par lot | 380 443 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,60 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 858 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 7 |
| Année de construction | 2018 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R7 - medium-density apartment house districts (often R7-1, R7A, or R7B) allowing 6- to 14-story buildings with a Floor Area Ratio (FAR) usually between 3.44 and 4.0. |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Local à vélos
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 12 | - | 54 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
50/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 00839-0071 | Évaluation totale | 810 177 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 38 820 € (2026) | Impôts annuels | 2 067 € (2,41 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 771 356 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
00839-0071
Évaluation du terrain
38 820 € (2026)
Évaluation des aménagements
771 356 € (2026)
Évaluation totale
810 177 € (2026)
Impôts annuels
2 067 € (2,41 €/m²)
Année d’imposition
2025
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