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4128 W Commonwealth Ave Bureau 1 547 m² 96 % Loué À vendre Fullerton, CA 92833 3 659 687 € (2 365,07 €/m²) Taux de capitalisation 5,50 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Two-Story Professional Office Building with a distinctive modern design and clean architectural lines.
  • Multiple Suites ideal for professional services such as accounting, legal, or medical offices.
  • Established Business Environment with neighboring professional offices and service providers.
  • Highly Visible Location featuring prominent signage opportunities for tenants.
  • onvenient Access to major roadways and local amenities.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Introducing a well-positioned commercial office property located at 4128 W Commonwealth Ave, Fullerton, CA 92833. Set on a generous 35,619 SF lot, this building offers 16,656 SF of flexible interior space suitable for a wide range of professional, administrative, or creative office uses. The property features adaptable floor plans and a functional layout that supports both open work areas and private office configurations. With excellent visibility along Commonwealth Avenue and convenient access to major freeways, including the 91 and 5, the location offers strong exposure and accessibility for employees and visitors. This is a rare opportunity for investors or owner-users to acquire a quality office asset in one of Orange County’s established and highly active commercial corridors. The surrounding mix of businesses and residential neighborhoods provides long-term stability and ongoing demand for office use in the area. Whether you are looking to occupy, expand, or add a reliable asset to your investment portfolio, this property offers strong potential and immediate usability.

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 363 018 € 234,60 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 363 018 € 234,60 €
Taxes - -
Frais d’exploitation - -
Total des frais 163 662 € 105,77 €
Résultat net d’exploitation 199 356 € 128,83 €

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

Revenu de location brut
Annuel 363 018 €
Annuel par m² 234,60 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 363 018 €
Annuel par m² 234,60 €
Taxes
Annuel -
Annuel par m² -
Frais d’exploitation
Annuel -
Annuel par m² -
Total des frais
Annuel 163 662 €
Annuel par m² 105,77 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 199 356 €
Annuel par m² 128,83 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
1 547 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1982/2006
Prix
3 659 687 €
Prix par m²
2 365,07 €
Taux de capitalisation
5,50 %
RNE
201 399 €
Pourcentage loué
96 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
774 m²
Dalle à dalle
3,35 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,47
Surface du lot
0,33 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
G-C - Commercial Général
Stationnement
62 places (40,07 places par 1 000 m² loué)

CARACTÉRISTIQUES

  • Accès 24 h/24
  • Ligne d’autobus
  • Property Manager sur place
  • Système de sécurité
  • Climatisation

PRINCIPAUX OCCUPANTS

  • OCCUPANT
  • SECTEUR D’ACTIVITÉ
  • m² OCCUPÉS
  • LOYER/m²
  • FIN DU BAIL
  • Anac
  • Services
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  • California Education & Culture
  • Services éducatifs
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  • Coastal City Trading Inc
  • Administration publique
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  • Services éducatifs
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  • Finance et assurances
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  • Joseph Kim Chiropractic & Acupuncture
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  • Services éducatifs
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  • The 16th Korean-American National Sports & Cultura
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OCCUPANT SECTEUR D’ACTIVITÉ m² OCCUPÉS LOYER/m² FIN DU BAIL
Anac Services - - -
California Education & Culture Services éducatifs - - -
Coastal City Trading Inc Administration publique - - -
Services éducatifs - - -
Finance et assurances - - -
Joseph Kim Chiropractic & Acupuncture - - - -
MVP Scholars Services éducatifs - - -
Sba Group Finance et assurances - - -
The 16th Korean-American National Sports & Cultura - - - -
Trust Auto Group Services professionnels, scientifiques et techniques - - -

DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE

  • ESPACE
  • SURFACE
  • TYPE DE BIEN
  • ÉTAT
  • DISPONIBLE
  • 2e Ét.-bureau 212
  • 64 m²
  • Bureau
  • -
  • Maintenant
Espace Surface Type de bien État Disponible
2e Ét.-bureau 212 64 m² Bureau - Maintenant

2e Ét.-bureau 212

Surface
64 m²
Type de bien
Bureau
État
-
Disponible
Maintenant

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
070-241-47
Évaluation du terrain
1 247 260 €
Évaluation des aménagements
930 790 €
Évaluation totale
2 178 050 €
  • ID de l’annonce: 38425739

  • Date de mise sur le marché: 12/11/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 4128 W Commonwealth Ave, Fullerton, CA 92833

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