412 Greenford Rd Local commercial 378 m² 100 % Loué À vendre Greenford UB6 9AH 2 344 056 € (6 203,89 €/m²)

Considération en matière d'investissement :
Rendement initial brut : 3,00 %
Revenu locatif : 60 000£ par an
La TVA est applicable à cette propriété
Comprend un centre de réparation de véhicules d'un étage avec les dépendances associées sur un terrain de 0,13 acre
Planification approuvée en avril 2024 pour la démolition du centre existant et la construction d'un bâtiment de six étages abritant 4 unités commerciales (classe E) et 12 logements résidentiels autonomes (classe C3)
Total approuvé du GIA résidentiel et commercial : 1 330 mètres carrés (14 320 pieds carrés)
Les commerçants à proximité incluent Lidl, Tesco Express, Costa Coffee, KFC, Post Office et bien d'autres
Description de la propriété :
La propriété comprend un centre de réparation de véhicules de plain-pied sur un terrain de 0,13 acre, avec un panneau publicitaire supplémentaire, offrant le logement et les dimensions suivants :
Rez-de-chaussée : 445 mètres carrés (4 790 pieds carrés)
Atelier, bureau, bâtiments extérieurs, parking
Location :
Le centre de réparation automobile est actuellement loué à A n H Motors pour une durée de plusieurs années expirant en octobre 2026 à un loyer actuel de 50 000£ par an et le bail contient des clauses complètes de réparation et d'assurance. Évaluation exceptionnelle des loyers depuis 2021.
Le panneau d'affichage électronique est actuellement loué à un loyer actuel de 10 000£ par an et le bail contient des clauses de réparation et d'assurance complètes.
Opportunité de développement :
Planification approuvée en avril 2024 pour la démolition d'un bâtiment existant et la construction d'un immeuble de six étages abritant 4 unités commerciales (classe E) au rez-de-chaussée et au sous-sol, et 12 unités résidentielles indépendantes (5 x 1 lit, 3 x 2 lits et 3 x 3 lits et 1 x 4 lits) aux étages supérieurs, et la fourniture d'un jardin commun sur le toit et d'espaces d'agrément privés, offrant les logements et les dimensions suivants :
Rez-de-chaussée et sous-sol : 4 unités commerciales
Premier étage : 2 appartements à 1 lit et 1 x 4 lits
Deuxième étage : 2 appartements à 2 lits et 1 appartement à 1 lit
Troisième étage : appartements à 2 x 3 lits
Quatrième étage : appartements de 1 x 3 lits et 1 x 2 lits
Cinquième étage : 2 appartements à 1 lit
Sixième étage : jardin commun sur le toit
Pour plus d'informations, veuillez consulter le planning 224272FUL sur le portail de planification du Conseil d'Ealing :
Lieu :
Greenford est une banlieue densément peuplée de l'ouest de Londres située à environ 14 miles à l'ouest du centre de Londres, juste au sud de l'A40 Western Avenue, à l'est de l'A312 et à 8 miles au nord-est de la M4 (sortie 3). L'établissement se trouve à environ 2 km de la gare de Greenford (West Ealing, 11 minutes) et de la station de métro (ligne centrale). Les commerçants à proximité incluent Lidl, Tesco Express, Costa Coffee, KFC, Post Office, Nationwide, Restaurants, Takeaway et bien d'autres.