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412 Corona Del Mar Immeuble residentiel 8 lots 3 870 465 € (483 808 €/Lot) Taux de capitalisation 2,63 % Santa Barbara, CA 93103
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Informations principales sur l'investissement
- A+ Location in the waterfront/beach area of Santa Barbara, one of the world's most desirable coastal communities
- Carports in back offer ADU opportunities
- Long-term potential upside for a net capitalization rate far above typical in the waterfront areas of Santa Barbara
Résumé analytique
Accessible price point for A+ location apartments by Santa Barbara's waterfront and East Beach, openly for sale for the 1st time since built in 1958. Featuring 8 generous-sized units - 6 x 1-BR over 600 gross SF (meas.), plus 2 x 2-BR over 900 gross SF (meas.) - price is $562K/unit or $825/SF, well below market for the very limited multi-family inventory near the beach of one of world's most renowned coastal communities. Highlights include attractive landscaping around a central green courtyard, high vaulted wood beam ceilings in the 4 upstairs units, moderately updated interiors, and a long pride-of-ownership history. Opportunity for the patient investor to realize long-term cap rates far above historic cap rates for Santa Barbara's beach areas; see pro-forma in unbranded OM in Documents
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
183 664 €
|
296,04 €
|
| Autres revenus |
568 €
|
0,92 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
184 232 €
|
296,95 €
|
| Taxes |
40 886 €
|
65,90 €
|
| Frais d’exploitation |
41 444 €
|
66,80 €
|
| Total des frais |
82 329 €
|
132,70 €
|
| Résultat net d’exploitation |
101 903 €
|
164,25 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 183 664 € |
| Annuel par m² | 296,04 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 568 € |
| Annuel par m² | 0,92 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 184 232 € |
| Annuel par m² | 296,95 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 40 886 € |
| Annuel par m² | 65,90 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 41 444 € |
| Annuel par m² | 66,80 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 82 329 € |
| Annuel par m² | 132,70 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 101 903 € |
| Annuel par m² | 164,25 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 870 465 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 483 808 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 2,63 % | Surface de l’immeuble | 506 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 21 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1958 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | R4SD3 - Primary zoning is R-4 for multi-family and hotel uses. Also in the Coastal Zone and in a Special District #3 overlay. | ||
| Prix | 3 870 465 € |
| Prix par lot | 483 808 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 2,63 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 21 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 506 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1958 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | R4SD3 - Primary zoning is R-4 for multi-family and hotel uses. Also in the Coastal Zone and in a Special District #3 overlay. |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 1 785 € | 56 |
| 2+1 | 2 | 2 513 € | 85 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 017-321-004 | Évaluation totale | 2 657 901 € |
| Évaluation du terrain | 1 956 587 € | Impôts annuels | 40 886 € (80,74 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 701 314 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
017-321-004
Évaluation du terrain
1 956 587 €
Évaluation des aménagements
701 314 €
Évaluation totale
2 657 901 €
Impôts annuels
40 886 € (80,74 €/m²)
Année d’imposition
2026
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