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412 & 412 1/2 Adams Avenue 412 Adams Ave Immeuble residentiel 5 lots 393 423 € (78 685 €/Lot) Taux de capitalisation 11,45 % Endicott, NY 13760
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Informations principales sur l'investissement
- Fully Leased
- Off Street Parking for 10 spaces
- Separate Utilities
- Turn Key
- Two Buildings on One Parcel
- All electric heat
Résumé analytique
Howard Hanna Real Estate Services is pleased to present 412 & 412½ Adams Avenue, a fully leased five-unit multifamily offering in the Village of Endicott, NY. The property consists of two buildings on a single parcel: a four-unit apartment building featuring two oversized 3BR/1.5BA lower units and two 2BR/1BA upper units, plus a detached, fully renovated 4BR/2BA single-family residence at the rear with a new kitchen, new flooring, newer gas-fired boiler, and an operational radon mitigation system.
The offering produces $76,800 in scheduled gross income ($6,400/month) against a minimal owner expense load — tenants pay electric, gas, heat, and trash, with the landlord responsible only for water/sewer (approx. $2,100/yr) and insurance (approx. $2,400/yr). Net operating income of $51,423 (inclusive of 10% professional management) delivers an 11.5% capitalization rate and a 5.85 GRM at the asking price. The two upper units rent $100–$250 below the prevailing Endicott 2BR market, providing immediate organic upside at turnover.
Utilities are fully separated: six electric meters and two gas meters. Off-street parking accommodates approximately ten vehicles. All-in 2025/26 property taxes are $8,197 on one tax bill (Tax Map 157.11-5-11).
The property benefits from Endicott's deep rental pool — 60.6% of village households are renters — and its proximity to BAE Systems' Endicott campus, where a $65 million, 150,000 SF expansion completed its first phase in 2026, as well as Binghamton University, one of the region's largest employers, 15 minutes east.
The offering produces $76,800 in scheduled gross income ($6,400/month) against a minimal owner expense load — tenants pay electric, gas, heat, and trash, with the landlord responsible only for water/sewer (approx. $2,100/yr) and insurance (approx. $2,400/yr). Net operating income of $51,423 (inclusive of 10% professional management) delivers an 11.5% capitalization rate and a 5.85 GRM at the asking price. The two upper units rent $100–$250 below the prevailing Endicott 2BR market, providing immediate organic upside at turnover.
Utilities are fully separated: six electric meters and two gas meters. Off-street parking accommodates approximately ten vehicles. All-in 2025/26 property taxes are $8,197 on one tax bill (Tax Map 157.11-5-11).
The property benefits from Endicott's deep rental pool — 60.6% of village households are renters — and its proximity to BAE Systems' Endicott campus, where a $65 million, 150,000 SF expansion completed its first phase in 2026, as well as Binghamton University, one of the region's largest employers, 15 minutes east.
Data room Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Prêt pour le câble
- Espace d’entreposage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers en bois
- Accès internet à haut débit
- Réfrigérateur
- Four
- Dressing
- Sous-sol
- Salle à manger
- Porche
- Grandes chambres
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1.5 | 1 | 1 314 € | 111 |
| 3+1.5 | 1 | 1 314 € | 111 |
| 2+1 | 1 | 788,60 € | 74 |
| 2+1 | 1 | 700,98 € | 74 |
| 4+2 | 1 | 1 490 € | 139 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 034601-157-011-0005-011-000-0000 | Évaluation totale | 5 257 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 876 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 4 381 € (2025) | Année d’imposition | 2026 Payable 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
034601-157-011-0005-011-000-0000
Évaluation du terrain
876 € (2025)
Évaluation des aménagements
4 381 € (2025)
Évaluation totale
5 257 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026 Payable 2026
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Vidéos
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Présenté par
412 & 412 1/2 Adams Avenue | 412 Adams Ave
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