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Melbourne Building 412-418 W Meeker St Immeuble residentiel 8 lots 1 468 493 € (183 562 €/Lot) Taux de capitalisation 7,39 % Kent, WA 98032

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Current 7.39% cap rate with upside
Central Kent location close to transit

100% occupied

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Fully occupied 7.39% cap rate + Value-add in downtown Kent location - Mixed-use building with 3 retail units and 5 apartments boasts strong in-place rents and ability to renovate remaining two apartment units. Renovated in 2021 including retail spaces. Aladin Bail Bonds anchors ground floor retail with 7 years remaining on lease and yearly 4% increases. Potential for owner-user in need of office or retail space. Apartment units are bright, spacious, and historically easy to rent. Coin-op laundry and 10 parking spaces in dedicated lot. Building includes renovated non-conforming studio (350SqFt) for additional upside.

Melbourne Building Flyer August 2025

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	150 854 €	193,86 €
Autres revenus	3 831 €	4,92 €
Perte due à la vacance	7 543 €	9,69 €
Revenu brut effectif	147 142 €	189,09 €
Taxes	10 964 €	14,09 €
Frais d’exploitation	29 509 €	37,92 €
Total des frais	40 473 €	52,01 €
Résultat net d’exploitation	106 669 €	137,08 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)

Revenu de location brut
Annuel	150 854 €
Annuel par m²	193,86 €

Autres revenus
Annuel	3 831 €
Annuel par m²	4,92 €

Perte due à la vacance
Annuel	7 543 €
Annuel par m²	9,69 €

Revenu brut effectif
Annuel	147 142 €
Annuel par m²	189,09 €

Taxes
Annuel	10 964 €
Annuel par m²	14,09 €

Frais d’exploitation
Annuel	29 509 €
Annuel par m²	37,92 €

Total des frais
Annuel	40 473 €
Annuel par m²	52,01 €

Résultat net d’exploitation
Annuel	106 669 €
Annuel par m²	137,08 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	1 468 493 €	Style d’appartement	De faible hauteur
Prix par lot	183 562 €	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement	Surface du lot	0,08 ha
Taux de capitalisation	7,39 %	Surface de l’immeuble	778 m²
Condition de vente	1031 Exchange	Occupation moyenne	100%
Multiplicateur du loyer brut	9.73	Nb d’étages	2
Nb de lots	8	Année de construction/rénovation	1958/2021
Type de bien	Immeuble residentiel	Ratio de stationnement	0,11/1 000 m²
Sous-type de bien	Appartement Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Résidentiel
Zonage	DCE

Prix	1 468 493 €
Prix par lot	183 562 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	7,39 %
Condition de vente	1031 Exchange
Multiplicateur du loyer brut	9.73
Nb de lots	8
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Résidentiel
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,08 ha
Surface de l’immeuble	778 m²
Occupation moyenne	100%
Nb d’étages	2
Année de construction/rénovation	1958/2021
Ratio de stationnement	0,11/1 000 m²
Zonage	DCE

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION	NB DE LOTS	MOY. LOYER/MOIS	m²
1+1	2	-	60
2+1	3	-	79

1 1

CARTE

Walk Score®

Idéal pour les promeneurs (90)

Bike Score®

Très praticable en vélo (84)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	982570-0355	Évaluation totale	987 423 € (2024)
Évaluation du terrain	199 545 € (2024)	Impôts annuels	10 964 € (14,09 €/m²)
Évaluation des aménagements	787 878 € (2024)	Année d’imposition	2025