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412-416 N Andrews Ave Local commercial | 127–380 m² | À louer | Fort Lauderdale, FL 33301
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Informations principales
- Flexible Retail Footprint: 1,363–4,091 SF available
- Parking & Visibility: Direct street frontage with five shared rear parking spaces plus ample on-street parking.
- Urban Zoning & Location: Located along North Andrews Avenue within RAC-UV zoning, supporting a wide range of retail and service uses.
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 412-414 | 127 – 380 m² | 2-10 Ans | 373,71 € /m²/an 31,14 € /m²/mois 142 033 € /an 11 836 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 412-414
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 380 m² | Surface commerciale utile | 380 m² |
| Min. Divisible | 127 m² | Année de construction | 1958 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Espace total disponible | 380 m² |
| Min. Divisible | 127 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 380 m² |
| Année de construction | 1958 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
À propos du bien
Opportunité exceptionnelle de commerce de détail en première ligne, située sur North Andrews Avenue à Fort Lauderdale, un corridor bénéficiant d'une densité résidentielle croissante et d'une activité commerciale soutenue. La propriété propose des espaces allant de 126,63 m² à 380 m², actuellement divisés en unités de 126,63 m², offrant une flexibilité aux locataires souhaitant un espace de vente individuel ou la possibilité de combiner les unités pour une surface plus grande. La configuration est idéale pour une variété de concepts orientés vers le commerce de détail ou les services. Chaque espace dispose d'une façade directe sur la rue, de grandes vitrines et d'aménagements intérieurs ouverts conçus pour attirer à la fois le trafic piétonnier et automobile. Un accès à l'arrière facilite les opérations quotidiennes tout en maintenant une forte présence en façade sur Andrews Avenue. Le site comprend cinq places de stationnement partagées à l'arrière, complétées par un stationnement abondant en bordure de rue le long d'Andrews Avenue, améliorant l'accessibilité pour les clients dans un environnement urbain.
- Ligne d’autobus
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Présenté par
412-416 N Andrews Ave
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