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Value Add Dollar General 41125 Us Highway 72 Local commercial 1 115 m² 77 % Loué À vendre Stevenson, AL 35772 438 110 € (392,98 €/m²) Taux de capitalisation 7,69 %
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Informations principales sur l'investissement
- Owner recently invested $125k into the roof, facade, parking lot, and interior
- Below market rent - DG's lease expires in 3 years providing considerable rental upside
- Pro-forma cap rate of 12% with billboard and lease-up of vacant space at $6.4 /sf
- Significant upside potential
- Billboard company has offered to install a billboard that would increase the NOI by $6,000
Résumé analytique
Exclusive Realty is pleased to present a value-add Dollar General investment located along U.S. Highway 72 in Stevenson, Alabama. The property features a corporate guaranteed NN lease with Dollar General Corporation (NYSE: DG) occupying 9,200 SF, plus an additional 2,800 SF retail suite offering immediate lease-up or expansion upside. The owner recently invested over $125,000 in capital improvements, including a new roof, façade upgrades, parking lot resurfacing, and interior enhancements—positioning the asset for years of low maintenance and dependable income. This location combines long-term stability from a nationally recognized essential retailer with near-term growth potential through re-tenanting of the vacant space and a proposed billboard installation that would further increase NOI. Priced well below replacement cost, this property offers investors an attractive blend of secure cash flow and measurable upside in a high-visibility corridor.
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Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 115 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1976
Prix
438 110 €
Prix par m²
392,98 €
Taux de capitalisation
7,69 %
RNE
33 692 €
Pourcentage loué
77 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,22
Surface du lot
0,50 ha
Zonage
Commercial - commercial
Stationnement
42 places (37,67 places par 1 000 m² loué)
Façade
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Poste
- Disponible
- Endcap Space
- 260 m²
- Local commercial
- -
- Maintenant
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| Endcap Space | 260 m² | Local commercial | - | Maintenant |
Endcap Space
| Surface |
| 260 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
Impraticable à pied
10/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Impraticable en vélo
10/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 14-04-19-0-000-024.001 | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Évaluation totale | 70 606 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
14-04-19-0-000-024.001
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
70 606 €
1 sur 10
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Photos
Street view
Rue
Carte
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Présenté par
Value Add Dollar General | 41125 Us Highway 72
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