Turnkey Dollar General Investment in TX Gulf | 411 Henderson St
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Turnkey Dollar General Investment in TX Gulf 411 Henderson St 755 m² 100 % Loué Local commercial Vente aux enchères en ligne Palacios, TX 77465
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Freestanding retail investment fully leased to Dollar General through March 2029, providing reliable income and tenant stability.
- Property sits in Palacios’ main retail corridor near national tenants such as Tractor Supply Co., Subway, and Dairy Queen.
- Palacios is an emerging tourist destination with active investment in waterfront development and film production, benefitting local businesses.
- Located on Highway 35 with two access points and 30 parking spaces, the site offers strong visibility and visitor convenience.
- With exposure to 6,200+ daily vehicles, the site receives strong traffic from nearby demand drivers, including schools, beaches, and the airport.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Coldwell Banker Commercial Realty is proud to exclusively present the opportunity to acquire the freestanding roadside retail facility at 411 Henderson Street in Palacios, Texas. Fully leased by Dollar General through March 2029, the asset delivers stable income and long-term potential as a carried land play for redevelopment.
Built in 2004, 411 Henderson Street’s mostly open floor plan spans a total of 8,125 square feet. The property’s 1.09-acre lot includes two convenient access points on Henderson Avenue (Highway 35) and 5th Street, and it accommodates elevated visitor traffic with approximately 30 on-site parking spaces.
With direct frontage to Highway 35, 411 Henderson Street enjoys exposure to elevated traffic counts and proximity to Palacios’s top demand drivers. The area makes up the central retail corridor of Palacios, home to national retailers such as Lowe’s Market grocery store, O’Reilly Auto Parts, Tractor Supply Co., Dairy Queen, Sonic Drive-In, Subway, and more. More than 6,200 vehicles pass by the property daily, traveling to the Palacios Golf Course, Palacios-RB Trull Municipal Airport, and the Palacios School System. The location also sits within five minutes of hotspots such as Palacios Bay Beach, East Bay Park, and the South Bay Marina.
Palacios is a scenic waterside city and the third largest shrimping port on the Texas Gulf Coast that sits just two hours from Houston and three hours from Austin and San Antonio. Emerging as an up-and-coming tourist destination, the local economic development corporation has invested in attracting new waterfront development and tourism-related businesses, including a new waterfront pavilion event venue and a planned hotel. The city is also a popular choice for film production in Texas, drawing in an additional substantial audience of potential customers. Palacios is Film-Friendly Certified by the State of Texas Film Commission, with the processes, systems, and regulations necessary for completing films already in place.
Delivering a fully occupied retail facility with a strong national tenant and a phenomenal location fronting the primary commercial corridor of Palacios, 411 Henderson Street provides the ideal investment to enter or expand a growing portfolio in the Texas Gulf.
Built in 2004, 411 Henderson Street’s mostly open floor plan spans a total of 8,125 square feet. The property’s 1.09-acre lot includes two convenient access points on Henderson Avenue (Highway 35) and 5th Street, and it accommodates elevated visitor traffic with approximately 30 on-site parking spaces.
With direct frontage to Highway 35, 411 Henderson Street enjoys exposure to elevated traffic counts and proximity to Palacios’s top demand drivers. The area makes up the central retail corridor of Palacios, home to national retailers such as Lowe’s Market grocery store, O’Reilly Auto Parts, Tractor Supply Co., Dairy Queen, Sonic Drive-In, Subway, and more. More than 6,200 vehicles pass by the property daily, traveling to the Palacios Golf Course, Palacios-RB Trull Municipal Airport, and the Palacios School System. The location also sits within five minutes of hotspots such as Palacios Bay Beach, East Bay Park, and the South Bay Marina.
Palacios is a scenic waterside city and the third largest shrimping port on the Texas Gulf Coast that sits just two hours from Houston and three hours from Austin and San Antonio. Emerging as an up-and-coming tourist destination, the local economic development corporation has invested in attracting new waterfront development and tourism-related businesses, including a new waterfront pavilion event venue and a planned hotel. The city is also a popular choice for film production in Texas, drawing in an additional substantial audience of potential customers. Palacios is Film-Friendly Certified by the State of Texas Film Commission, with the processes, systems, and regulations necessary for completing films already in place.
Delivering a fully occupied retail facility with a strong national tenant and a phenomenal location fronting the primary commercial corridor of Palacios, 411 Henderson Street provides the ideal investment to enter or expand a growing portfolio in the Texas Gulf.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Immeuble de commerce
Surface de l’immeuble
755 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2004
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,17
Surface du lot
0,44 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Stationnement
30 places (39,74 places par 1 000 m² loué)
Façade
82 m sur Henderson
1 of 1
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
4 322
5 145
5 652
2020 Population
4 075
5 006
5 648
2029 Population
4 371
5 174
5 655
Croissance démographique prévue 2024–2029
1,1 %
0,6 %
0,1 %
Employés de jour
1 166
1 430
1 432
Total des entreprises
199
221
222
Revenu moy. du foyer
67 791 $
68 074 $
67 597 $
Revenu médian du foyer
61 692 $
60 397 $
58 941 $
Total des dépenses des consommateurs
43,4 M $
52 M $
56,8 M $
Âge médian
37,2
37,7
37,8
2024 foyers
1 562
1 854
2 026
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
13 %
13 %
13 %
Valeur moyenne du logement
149 601 $
164 701 $
167 969 $
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 42244 | Évaluation des aménagements | 351 092 € |
| Évaluation du terrain | 127 405 € | Évaluation totale | 478 497 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
42244
Évaluation du terrain
127 405 €
Évaluation des aménagements
351 092 €
Évaluation totale
478 497 €
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Roman Tsimberg, Director Commercial Real Estate Sales
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Roman s'engage à fournir un service personnalisé, une communication exceptionnelle et une expertise professionnelle qui permettent à ses clients de réussir. Plus de 15 ans d'expérience dans le domaine de l'immobilier commercial et des centaines de transactions réalisées. En tant que professionnel de l'immobilier qualifié, l'expertise de Roman comprend le marketing, la présentation, la négociation et les ventes. Il a représenté des clients privés et corporatifs nationaux, ainsi que des banques et des groupes d'actifs spéciaux dans le cadre de transactions REO. Roman aide actuellement ses clients à obtenir des rendements supérieurs à ceux du marché sur les marchés du Maryland, de la Floride et du District de Columbia.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Todd Siegel RE Brkr 9004662
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CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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