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411 88th St Immeuble residentiel 6 lots 1 116 361 € (186 060 €/Lot) Taux de capitalisation 7,68 % Brooklyn, NY 11209
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Très bien situé, près de la gare et du quartier commerçant de la 86 rue
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Bienvenue dans cette propriété exceptionnelle pour 6 familles située à Bay Ridge, l'un des quartiers les plus animés et les plus prisés de Brooklyn. Ce bâtiment remarquable s'étend sur environ 5 250 pieds carrés et se trouve sur un terrain généreux de 25 pieds x 120 pieds, offrant une excellente opportunité aux propriétaires comme aux investisseurs. Avec un revenu locatif annuel de plus de 129 000$, cette propriété promet de solides rendements. L'appartement 3F sera vacant à la fermeture et pourra être loué au taux légal de 2 356 dollars, portant le revenu annuel à 135 000 dollars après des renouvellements de bail de deux ans, offrant un solide retour sur investissement de 7,3 %.
Le bâtiment comprend cinq appartements bien entretenus de 2 chambres et 1 salle de bain, ainsi qu'un logement d'une chambre au premier étage avec accès exclusif à une cour arrière privée. Ne manquez pas cette occasion rare de posséder un bien immobilier de premier ordre dans l'un des quartiers les plus prisés de Brooklyn !
Le bâtiment comprend cinq appartements bien entretenus de 2 chambres et 1 salle de bain, ainsi qu'un logement d'une chambre au premier étage avec accès exclusif à une cour arrière privée. Ne manquez pas cette occasion rare de posséder un bien immobilier de premier ordre dans l'un des quartiers les plus prisés de Brooklyn !
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 116 361 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 186 060 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 7,68 % | Surface du lot | 0,02 ha |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Surface de l’immeuble | 488 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.5 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1917 |
| Zonage | C4-21 - C4 - Centre commercial régional situé en dehors des quartiers d'affaires centraux | ||
| Prix | 1 116 361 € |
| Prix par lot | 186 060 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,68 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.5 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 488 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1917 |
| Zonage | C4-21 - C4 - Centre commercial régional situé en dehors des quartiers d'affaires centraux |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Cour
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Immeuble d’époque
- Transports en commun
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 5 | - | - |
| 1+1 | 1 | - | - |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (98)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (89)
Bike Score®
Très praticable en vélo (70)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 06050-0061 | Évaluation totale | 461 658 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 6 936 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 454 722 € (2025) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
06050-0061
Évaluation du terrain
6 936 € (2025)
Évaluation des aménagements
454 722 € (2025)
Évaluation totale
461 658 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2023
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411 88th St
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