4104 Emerald St
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4104 Emerald St Immeuble residentiel 4 lots 1 827 812 € (456 953 €/Lot) Taux de capitalisation 4,01 % Torrance, CA 90503
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Highly Desirable West Torrance Location – West of Hawthorne Boulevard | Residential Asset – Presents Desirable Owner-User Opportunity
- Located Less Than 2 Miles from the Beach & Close Proximity to Del Amo Fashion Center, King Harbor, Redondo Beach Pier & Village Del Amo
- Large Patio & Total of 5 Garage Spaces | Qualifies for Attractive Residential Financing
- Outstanding Unit Mix of (1) 3-Bedr/2-Bath Unit, (2) 2-Bed/2-Bath Units & (1) 1-Bed/1-Bath Unit | Each Unit Contains Washer/Dryer Hook-Ups
- Renovated Front 3-Bedroom Unit with Fireplace & 2-Car Garage and an Additional Space | No Local Rent Control – Defaults to AB 1482
- 4.01% Current Cap Rate & 15.79 Current GRM | 4.55% Pro-Forma Cap Rate & 14.52 Pro-Forma GRM
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
ASSET
Fourplex apartment in a highly desirable west Torrance location. Not subject to local rent control – AB 1482 only.
The asset contains an outstanding unit mix of (1) 3-bedroom/2-bathroom unit, (2) 2-bedroom/2-bathroom units and (1) 1-bedroom/1-bathroom unit. Each unit has washer/dryer hook-ups.
The spacious 3-bedroom is renovated and features a fireplace and a two-car garage with an additional parking space. The property also contains a large patio and 5 garage spaces.
The property is a residential asset which presents a desirable owner-user opportunity.
LOCATION
4104 Emerald Street is located west of Hawthorne Boulevard, less than 2 miles from the Redondo Beach Pier and the beach. The property is just a few blocks from Del Amo Fashion Center and in close proximity to King Harbor, Village Del Amo and many other retail, entertainment and dining options of Torrance and Redondo Beach.
FINANCIALS
This 4,302-SF asset contains stable-in place rents as well as legitimate rental upside. The property has a current cap rate of 4.01% and a current GRM of 15.79. The asset also presents rental upside with a pro-forma cap rate of 4.55% and pro-form GRM of 14.52. Furthermore, the property qualifies for attractive residential financing.
*Buyer to conduct their own due diligence and investigation. Please do not disturb tenants.
Fourplex apartment in a highly desirable west Torrance location. Not subject to local rent control – AB 1482 only.
The asset contains an outstanding unit mix of (1) 3-bedroom/2-bathroom unit, (2) 2-bedroom/2-bathroom units and (1) 1-bedroom/1-bathroom unit. Each unit has washer/dryer hook-ups.
The spacious 3-bedroom is renovated and features a fireplace and a two-car garage with an additional parking space. The property also contains a large patio and 5 garage spaces.
The property is a residential asset which presents a desirable owner-user opportunity.
LOCATION
4104 Emerald Street is located west of Hawthorne Boulevard, less than 2 miles from the Redondo Beach Pier and the beach. The property is just a few blocks from Del Amo Fashion Center and in close proximity to King Harbor, Village Del Amo and many other retail, entertainment and dining options of Torrance and Redondo Beach.
FINANCIALS
This 4,302-SF asset contains stable-in place rents as well as legitimate rental upside. The property has a current cap rate of 4.01% and a current GRM of 15.79. The asset also presents rental upside with a pro-forma cap rate of 4.55% and pro-form GRM of 14.52. Furthermore, the property qualifies for attractive residential financing.
*Buyer to conduct their own due diligence and investigation. Please do not disturb tenants.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
115 759 €
|
289,64 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 473 €
|
8,69 €
|
| Revenu brut effectif |
112 286 €
|
280,95 €
|
| Taxes |
22 847 €
|
57,17 €
|
| Frais d’exploitation |
16 067 €
|
40,20 €
|
| Total des frais |
38 914 €
|
97,37 €
|
| Résultat net d’exploitation |
73 371 €
|
183,58 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 115 759 € |
| Annuel par m² | 289,64 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 473 € |
| Annuel par m² | 8,69 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 112 286 € |
| Annuel par m² | 280,95 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 22 847 € |
| Annuel par m² | 57,17 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 16 067 € |
| Annuel par m² | 40,20 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 38 914 € |
| Annuel par m² | 97,37 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 73 371 € |
| Annuel par m² | 183,58 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 827 812 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 456 953 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 400 m² |
| Taux de capitalisation | 4,01 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.79 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction | 1963 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | TORR-MH | ||
| Prix | 1 827 812 € |
| Prix par lot | 456 953 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,01 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.79 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 400 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | TORR-MH |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Patio
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 3 010 € | - |
| 2+2 | 2 | 2 446 € | - |
| 1+1 | 1 | 1 746 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (76)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7524-015-092 | Évaluation totale | 578 925 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 261 449 € (2025) | Impôts annuels | 22 847 € (57,17 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 317 476 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7524-015-092
Évaluation du terrain
261 449 € (2025)
Évaluation des aménagements
317 476 € (2025)
Évaluation totale
578 925 € (2025)
Impôts annuels
22 847 € (57,17 €/m²)
Année d’imposition
2024
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