Votre e-mail a été envoyé.
Austin 495 Plaza- New Retail Spaces Available 4101 Pecan Blvd Local commercial | 94–600 m² | À louer | McAllen, TX 78501
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Newly constructed 6,563 SF retail plaza in one of McAllen’s most active commercial corridors.
- Suites ranging from 1,015 to 3,153 SF, ideal for quick-service restaurants, coffee shops, or service retail.
- Excellent visibility and accessibility from Pecan Blvd and Ware Rd, with high daily traffic counts.
- Located adjacent to the new South Texas College (STC) campus, ensuring strong student and commuter traffic.
- Full Service Gross leases – all utilities and maintenance included for convenience.
- Modern construction (2025) featuring full sprinkler systems and flexible 3–5 year lease terms.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (4)
Afficher le tarif en
- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 1 | 118 m² | 3-5 Ans | 281,16 € /m²/an 23,43 € /m²/mois 33 225 € /an 2 769 € /mois | Service complet | ||
| 1er étage, bureau 3 | 98 – 293 m² | 3-5 Ans | 224,93 € /m²/an 18,74 € /m²/mois 65 886 € /an 5 491 € /mois | Service complet | ||
| 1er étage, bureau 4 | 94 m² | 3-5 Ans | 224,93 € /m²/an 18,74 € /m²/mois 21 210 € /an 1 767 € /mois | Service complet | ||
| 1er étage, bureau 5 | 94 m² | 3-5 Ans | 224,93 € /m²/an 18,74 € /m²/mois 21 210 € /an 1 767 € /mois | Service complet |
1er étage, bureau 1
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
1er étage, bureau 3
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
1er étage, bureau 4
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
1er étage, bureau 5
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 600 m² | Surface commerciale utile | 600 m² |
| Min. Divisible | 94 m² | Année de construction | 2025 |
| Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 600 m² |
| Min. Divisible | 94 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 600 m² |
| Année de construction | 2025 |
À PROPOS DU BIEN
Austin 495 Plaza, located at 4101 Pecan Blvd in McAllen, TX, offers a rare opportunity for retailers and service providers to establish a presence in one of the city’s busiest growth corridors. Situated directly next to the new South Texas College campus, the plaza enjoys a steady stream of students, faculty, and commuters throughout the day. The property totals 6,563 SF, with up to 6,455 SF available for lease. Suites range from 1,015 to 3,153 SF and are offered on a Full Service Gross basis, simplifying tenant expenses. With strong traffic counts, modern amenities, and new construction (2025), Austin 495 Plaza provides excellent exposure for restaurants, cafes, fitness studios, medical offices, and boutique retailers.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
Austin 495 LLC
Austin 495 Plaza- New Retail Spaces Available | 4101 Pecan Blvd
Hum, une erreur s’est produite lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci ! Votre message a été envoyé.