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4100 Gravois Ave Local commercial | 1 198 m² | À louer | Saint Louis, MO 63116
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR LA SOUS-LOCATION
- Prominent corner site at Gravois and Chippewa with 40,000 VPD
- Sublease available through December 2035
- Located in a high-income, high-density trade area
- Surrounded by national retailers and dense residential population
- Includes second-story storage with mechanical lift
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 1 198 m² | Déc. 2025 | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) |
1er étage
With a sublease term extending through December 2035, this site is ideal for tenants seeking long-term stability in a well-established urban corridor.
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Local commercial standard
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 1 198 m² | Surface commerciale utile | 1 198 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2010 |
| Sous-type de bien | Pharmacie |
| Espace total disponible | 1 198 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Pharmacie |
| Surface commerciale utile | 1 198 m² |
| Année de construction | 2010 |
À PROPOS DU BIEN
Located at the high-traffic intersection of Gravois and Chippewa in South St. Louis City, 4100 Gravois Avenue offers a rare opportunity to secure a premium corner retail site with exceptional visibility to over 40,000 vehicles per day. This ±12,900-square-foot freestanding building sits on a generous ±1.79-acre parcel and includes second-story storage accessible via a mechanical lift, enhancing operational flexibility for a wide range of retail or service uses. The property is surrounded by a dense residential population, with over 137,000 residents within a three-mile radius and average household incomes exceeding $78,000. Nearby national retailers include Schnucks, Aldi, Burlington, Planet Fitness, PetSmart, Starbucks, and QuikTrip, creating a vibrant commercial environment and strong co-tenancy appeal. The building’s layout and location support a variety of uses, including showroom, medical, fitness, or destination retail. Its proximity to major thoroughfares such as I-55 and Route 366 ensures convenient access for both customers and employees. This offering combines visibility, scale, and location in one of St. Louis’s most active retail corridors, making it a compelling choice for regional and national operators looking to expand in the metro area.
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4100 Gravois Ave
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