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Senior Care Facility + Market-Rate Apts 410 Spruce St Immeuble | 3 848 m² | Spécialité | À vendre 861 059 € | Albert City, IA 50510
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Informations principales sur l'investissement
- 410 Spruce Street is a 41,421-square-foot building comprised of 29 nursing home units and 17 residential apartment units for versatile use.
- Investor/operators' opportunity to collect in-place cash-flow (occupied apartment units) and tap into upside via repurposing the nursing home units.
- 22.5 miles from the Buena Vista Regional Medical Center, a general hospital with award-winning departments, specialties, and surgical care.
- Located on the corner of Hwy 197 and Spruce Street, the property is highly visible and easily accessible within the Albert City-Truesdale community.
- Over a quarter of the 10-mile residents are in the age group of 65+, and education and healthcare are among the three largest employment sectors.
- Nearly a quarter of the immediate 1-mile population resides in renter-occupied housing, while the average household income exceeds $96,400.
Résumé analytique
NAI United proudly presents an exceptional investment opportunity on the outskirts of Albert City, Iowa, with immense upside that will enhance the in-place cash flow.
This expansive 41,421-square-foot property, constructed in 1965 and renovated in 2003, comprises 46 units: 29 nursing home units and 17 market-rate apartments. A restaurant, lounge, and gift shop operate on-site, providing additional streams of income, alongside the existing apartment rental income. The nursing home units, which are not currently utilized, can be reestablished to their original use or repurposed for apartments/school/or another vision.
Positioned at the corner of Highway 197 and Spruce Street, the asset serves the surrounding Albert City-Truesdale community and benefits from favorable demographic fundamentals, including a growing senior population, strong household incomes, and an economy driven by agriculture processing, and energy production, as well as stable employment in education and healthcare.
With solid construction, a history of renovations, and ample flexibility for an investor or operator to execute a new vision, this rare offering combines current income with meaningful upside in a market with limited comparable opportunities.
Boasting solid construction and situated in a prime location, this property offers limitless potential for a variety of applications. With its versatility and ample space, this property is a rare find in today's market. Don't miss out on the endless possibilities and watch a new vision come to life in this remarkable property.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker more than 24 hours in advance to schedule.
This expansive 41,421-square-foot property, constructed in 1965 and renovated in 2003, comprises 46 units: 29 nursing home units and 17 market-rate apartments. A restaurant, lounge, and gift shop operate on-site, providing additional streams of income, alongside the existing apartment rental income. The nursing home units, which are not currently utilized, can be reestablished to their original use or repurposed for apartments/school/or another vision.
Positioned at the corner of Highway 197 and Spruce Street, the asset serves the surrounding Albert City-Truesdale community and benefits from favorable demographic fundamentals, including a growing senior population, strong household incomes, and an economy driven by agriculture processing, and energy production, as well as stable employment in education and healthcare.
With solid construction, a history of renovations, and ample flexibility for an investor or operator to execute a new vision, this rare offering combines current income with meaningful upside in a market with limited comparable opportunities.
Boasting solid construction and situated in a prime location, this property offers limitless potential for a variety of applications. With its versatility and ample space, this property is a rare find in today's market. Don't miss out on the endless possibilities and watch a new vision come to life in this remarkable property.
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Informations sur l’immeuble
| Prix | 861 059 € | Surface du lot | 1,16 ha |
| Prix par m² | 223,76 € | Surface de l’immeuble | 3 848 m² |
| Type de vente | Investissement | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Spécialité | Année de construction/rénovation | 1965/2003 |
| Zonage | M - Residential (MR R3+) | ||
| Prix | 861 059 € |
| Prix par m² | 223,76 € |
| Type de vente | Investissement |
| Type de bien | Spécialité |
| Surface du lot | 1,16 ha |
| Surface de l’immeuble | 3 848 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1965/2003 |
| Zonage | M - Residential (MR R3+) |
1 1
Impraticable à pied
10/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Assez praticable en vélo
30/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 08-23-151-009 | Évaluation des aménagements | 780 758 € |
| Évaluation du terrain | 24 928 € | Évaluation totale | 805 685 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
08-23-151-009
Évaluation du terrain
24 928 €
Évaluation des aménagements
780 758 €
Évaluation totale
805 685 €
Conseillers en vente
Conseillers en vente
Lawrence Jensen, Commercial Associate
Lawrence Jensen est associé commercial chez NAI United, spécialisé dans l'immobilier commercial et le courtage commercial. NAI United exerce ses activités dans les trois États de l'Iowa, du Nebraska et du Dakota du Sud, et Lawrence détient des licences dans les trois États.
Avec une formation en banque et en entrepreneuriat, Lawrence a cumulé 14 ans chez Wells Fargo, 5 ans chez Availa Bank et 4 ans à gérer sa propre entreprise de livraison du dernier kilomètre. Chez Wells Fargo, il a fourni des produits et services financiers à des entreprises dont le chiffre d'affaires annuel se situait entre 20 millions de dollars et 1 milliard de dollars, notamment dans les secteurs de la fabrication, de la vente en gros et des services. Son rôle au sein d'Availa Bank en tant que président du marché local lui a permis de gérer et d'élargir le portefeuille de Sioux City, en mettant l'accent sur les transactions immobilières locales et les entités opérationnelles. De plus, son parcours entrepreneurial implique la gestion d'une entreprise de services de livraison comptant une équipe de 22 employés dans le centre-ouest de l'Iowa.
Son expérience bancaire a mis en évidence l'importance d'entretenir de solides relations avec les clients et d'agir en tant que partenaire stratégique en prenant le temps de comprendre leurs activités, leurs objectifs et les défis auxquels ils sont confrontés. Entre-temps, ses projets entrepreneuriaux l'ont amené à reconnaître les opportunités, à gérer les budgets, à développer des stratégies de marketing et à faire face aux complexités juridiques.
Avec une formation en banque et en entrepreneuriat, Lawrence a cumulé 14 ans chez Wells Fargo, 5 ans chez Availa Bank et 4 ans à gérer sa propre entreprise de livraison du dernier kilomètre. Chez Wells Fargo, il a fourni des produits et services financiers à des entreprises dont le chiffre d'affaires annuel se situait entre 20 millions de dollars et 1 milliard de dollars, notamment dans les secteurs de la fabrication, de la vente en gros et des services. Son rôle au sein d'Availa Bank en tant que président du marché local lui a permis de gérer et d'élargir le portefeuille de Sioux City, en mettant l'accent sur les transactions immobilières locales et les entités opérationnelles. De plus, son parcours entrepreneurial implique la gestion d'une entreprise de services de livraison comptant une équipe de 22 employés dans le centre-ouest de l'Iowa.
Son expérience bancaire a mis en évidence l'importance d'entretenir de solides relations avec les clients et d'agir en tant que partenaire stratégique en prenant le temps de comprendre leurs activités, leurs objectifs et les défis auxquels ils sont confrontés. Entre-temps, ses projets entrepreneuriaux l'ont amené à reconnaître les opportunités, à gérer les budgets, à développer des stratégies de marketing et à faire face aux complexités juridiques.
Beau Braunger, Senior Associate
Résumé de carrière
Beau Braunger est associé principal chez NAI United et président de NAI United Management, la division de gestion immobilière de la société. Il est impliqué dans la vente et la location de tous types de propriétés commerciales pour sa clientèle diversifiée. Beau est un négociateur compétent qui possède une vaste expérience dans la représentation d'acheteurs, de vendeurs et d'investisseurs dans le domaine de l'immobilier commercial. Les propriétaires, les locataires et les investisseurs font confiance à ses conseils, à sa connaissance du marché et à son dévouement pour leur donner un avantage dans la réalisation de leurs objectifs commerciaux.
Beau utilise l'ancienne technologie et les nouvelles technologies pour jumeler les locataires potentiels à la bonne propriété, développer la bonne stratégie de marketing et communiquer les opportunités opportunes à ses clients. Il tient à jour une base de données client détaillée qui permet de suivre tous les besoins et désirs, y compris les informations « hors marché ». Le souci du détail de Beau donne à ses clients un avantage dans toutes les négociations. Il est fier de faire en sorte que chaque transaction soit fluide et réussie.
Beau a débuté sa carrière dans l'immobilier commercial en 2006 en tant que stagiaire chez United Commercial et a été promu associé principal en 2016. Beau prend sa carrière dans l'immobilier commercial très au sérieux et apprend constamment et partage ses connaissances avec ses clients.
Beau croit qu'il est important de redonner à sa communauté et siège au conseil d'administration de plusieurs organisations caritatives. En 2017, il a reçu le prix NAI Global of the Community pour son dévouement et son engagement envers le Boys and Girls Club of Siouxland.
Beau a remporté le titre de meilleur producteur au sein du conseil régional des agents immobiliers du nord-ouest de l'Iowa en 2015 et 2021.
Beau Braunger est associé principal chez NAI United et président de NAI United Management, la division de gestion immobilière de la société. Il est impliqué dans la vente et la location de tous types de propriétés commerciales pour sa clientèle diversifiée. Beau est un négociateur compétent qui possède une vaste expérience dans la représentation d'acheteurs, de vendeurs et d'investisseurs dans le domaine de l'immobilier commercial. Les propriétaires, les locataires et les investisseurs font confiance à ses conseils, à sa connaissance du marché et à son dévouement pour leur donner un avantage dans la réalisation de leurs objectifs commerciaux.
Beau utilise l'ancienne technologie et les nouvelles technologies pour jumeler les locataires potentiels à la bonne propriété, développer la bonne stratégie de marketing et communiquer les opportunités opportunes à ses clients. Il tient à jour une base de données client détaillée qui permet de suivre tous les besoins et désirs, y compris les informations « hors marché ». Le souci du détail de Beau donne à ses clients un avantage dans toutes les négociations. Il est fier de faire en sorte que chaque transaction soit fluide et réussie.
Beau a débuté sa carrière dans l'immobilier commercial en 2006 en tant que stagiaire chez United Commercial et a été promu associé principal en 2016. Beau prend sa carrière dans l'immobilier commercial très au sérieux et apprend constamment et partage ses connaissances avec ses clients.
Beau croit qu'il est important de redonner à sa communauté et siège au conseil d'administration de plusieurs organisations caritatives. En 2017, il a reçu le prix NAI Global of the Community pour son dévouement et son engagement envers le Boys and Girls Club of Siouxland.
Beau a remporté le titre de meilleur producteur au sein du conseil régional des agents immobiliers du nord-ouest de l'Iowa en 2015 et 2021.
- CCIM, membre certifié en investissement commercial depuis 2010.
o Beau a siégé au conseil exécutif de la CCIM de l'Iowa à plusieurs titres depuis 2012, notamment en tant que président de la section 2019 de la CCIM de l'Iowa.
- Conseil d'administration de The Little Yellow Dog depuis 2016, président du conseil d'administration en 2020 et en 2021
- Conseil d'administration des Boys & Girls of Siouxland depuis 2009, président du conseil d'administration en 2017 et 2018
- Conseil d'administration de la MercyOne Siouxland Foundation depuis 2021
- Le Million Dollar Club du Conseil des agents immobiliers de Greater Sioux City depuis 2009
- Maître maçon et Shriner depuis octobre 2017
Membre actif de plus de 100 Men Who Care
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