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Retail/Office Lease on I-30 in Mount Vernon 410 Interstate 30 Frontage Rd. Local commercial | 139–418 m² | 4 étoiles | À louer | Mount Vernon, TX 75457
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Informations principales
- ±1,500 - 4,500 SqFt of Shell Space
- 375’ of I-30 frontage — with 34,000 VPD
- Established Retail Node: Sonic, Love’s, Starbucks, Dairy Queen, and more.
- Retail, Restaurant, Office, or Service Use
- Midway Between Dallas & Texarkana
- Ample parking: 24 spaces total or 8 per 1500 SqFt.
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| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage | 139 – 418 m² | 4,45 mètres - 5,74 mètres | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) |
1er étage
New shell retail space is available on Interstate 30 in Mount Vernon, positioned at the midpoint of the Dallas–Texarkana corridor with approximately 34,000 vehicles per day passing the site. The 4,500-square-foot center offers contiguous space from 1,500 to 4,500 square feet. The property has 375 feet of I-30 frontage — and offers prominent building signage with clear sightlines at highway speed. The frontage road is two-way, so both eastbound and westbound traffic reach the site directly with no U-turn or backtrack. Space is delivered in shell condition — a blank canvas for restaurant, medical, professional office, personal services, retail, or a franchise build-out, with no demolition costs. Regional Business zoning supports a broad slate of uses. Parking runs well above typical retail standards at 24 spaces, or 8 per 1,500-square-foot suite. The site sits inside a proven retail node near Starbucks, Love’s Travel Stop, Dairy Queen, and Sonic. Beyond highway traffic, Mount Vernon is the Franklin County seat and the retail and service hub for a trade area far larger than its residential base. Lake Cypress Springs is ringed by 869 acres of public parkland with camping, shelters, and a marina, and Lake Bob Sandlin State Park draws camping, fishing, and boating traffic to the 9,000-acre lake year-round. The result is a weekend and seasonal surge layered on steady weekday demand.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Ventilation et chauffage centraux
- Espace d’angle
- Hauts plafonds
- Plafond apparent
- Plafonds finis: 4,45 mètres - 5,74 mètres
- ±1,500 - 4,500 SqFt of Shell Space
- Retail, Restaurant, Office, or Service Use
- 375’ of I-30 frontage — with 34,000 VPD
- Midway Between Dallas & Texarkana
- Est. Retail Node: Sonic, Love’s, Starbucks, & more
- Ample parking: 24 spaces total or 8 per 1500 SqFt.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 418 m² | Surface commerciale utile | 418 m² |
| Min. Divisible | 139 m² | Année de construction | 2026 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,5/1 000 m² |
| Espace total disponible | 418 m² |
| Min. Divisible | 139 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 418 m² |
| Année de construction | 2026 |
| Ratio de stationnement | 0,5/1 000 m² |
À propos du bien
New shell retail space is available on Interstate 30 in Mount Vernon, positioned at the midpoint of the Dallas–Texarkana corridor with approximately 34,000 vehicles per day passing the site. The 4,500-square-foot center offers contiguous space from 1,500 to 4,500 square feet. The property has 375 feet of I-30 frontage — and offers prominent building signage with clear sightlines at highway speed. The frontage road is two-way, so both eastbound and westbound traffic reach the site directly with no U-turn or backtrack. Space is delivered in shell condition — a blank canvas for restaurant, medical, professional office, personal services, retail, or a franchise build-out, with no demolition costs. Regional Business zoning supports a broad slate of uses. Parking runs well above typical retail standards at 24 spaces, or 8 per 1,500-square-foot suite. The site sits inside a proven retail node near Starbucks, Love’s Travel Stop, Dairy Queen, and Sonic. Beyond highway traffic, Mount Vernon is the Franklin County seat and the retail and service hub for a trade area far larger than its residential base. Lake Cypress Springs is ringed by 869 acres of public parkland with camping, shelters, and a marina, and Lake Bob Sandlin State Park draws camping, fishing, and boating traffic to the 9,000-acre lake year-round. The result is a weekend and seasonal surge layered on steady weekday demand.
- Signalisation
- Climatisation
Présenté par
Retail/Office Lease on I-30 in Mount Vernon | 410 Interstate 30 Frontage Rd.
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