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410-421 Howe Ave Immeuble residentiel 9 lots 2 772 800 € (308 089 €/Lot) Taux de capitalisation 7,97 % Shelton, CT 06484
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- ENTIÈREMENT RÉNOVÉ DE HAUT EN BAS, À L'INTÉRIEUR COMME À L'EXTÉRIEUR
- À USAGE MIXTE, 9 APPARTEMENTS RÉSIDENTIELS, 4 UNITÉS COMMERCIALES
- PRÈS DE LA ROUTE 8, DE LA ROUTE 34 ET DE LA ROUTE 15/MERRITT PARKWAY
- OCCUPÉ À 100 % - TAUX DE PLAFONNEMENT DE 7,5 % AUX BAS LOYERS ACTUELS
- EMPLACEMENT DANS LES COINS DES FEUX À SIGNALISATION QUADRIDIRECTIONNELLE
- EMPLACEMENT DU TROTTOIR DU CENTRE-VILLE DE SHELTON
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Immeuble commercial et résidentiel à usage mixte entièrement occupé situé dans le comté de Fairfield, Shelton, CT. L'établissement est situé à l'intersection d'un lampadaire à 4 voies entre les rues Howe et Center. Le bâtiment a été entièrement rénové avec 9 nouveaux appartements résidentiels et 4 unités commerciales. Intérieur et extérieur rénovés. Buanderie sur place qui fournit des revenus supplémentaires. Faibles impôts. Très bien situé pour les navetteurs. Excellente opportunité d'investissement pour quelqu'un qui souhaite un bâtiment rénové clé en main avec de bons revenus. DES LOYERS INFÉRIEURS À CEUX DU MARCHÉ !
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
253 607 €
|
179,31 €
|
| Autres revenus |
2 276 €
|
1,61 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
255 884 €
|
180,92 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
47 875 €
|
33,85 €
|
| Résultat net d’exploitation |
208 009 €
|
147,07 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 253 607 € |
| Annuel par m² | 179,31 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 2 276 € |
| Annuel par m² | 1,61 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 255 884 € |
| Annuel par m² | 180,92 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 47 875 € |
| Annuel par m² | 33,85 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 208 009 € |
| Annuel par m² | 147,07 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Service de blanchisserie
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (82)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | SHEL-000129D-000000-000047 | Évaluation des aménagements | 811 382 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 39 850 € (2025) | Évaluation totale | 851 232 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
SHEL-000129D-000000-000047
Évaluation du terrain
39 850 € (2025)
Évaluation des aménagements
811 382 € (2025)
Évaluation totale
851 232 € (2025)
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