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4095 Front St Immeuble residentiel 3 lots 1 940 113 € (646 704 €/Lot) Taux de capitalisation 3,68 % San Diego, CA 92103
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- TROPHY LOCATION - Hillcrest one of San Diego' most desirable neighborhoods. Proximity to Balboa Park, Downtown, transportation, Airport, with easy
- STRONG UNIT MIX - 3BR/1BA SFR Residence W/Parking, Detached Oversized Garage, Duplex containing (2) Spacious 2BR/1BA Renovated Furnished Units
- DEVELOPMENT UPSIDE - RM-3-9 Base Zoning, Complete Communities Tier 2 Zoning: Max 8 FAR
- CONDITION - Classic Character with modern convenience. Upgraded finishes throughout, New Roofs, upgraded plumbing and electrical. Interior & Exterior
- ATTRACTIVE AMENITIES - Laundry in all Units, Mini-split systems for efficient heating and cooling, Electrical Upgrades, Permitted Street Parking
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
A rare find in San Diego’s vibrant Hillcrest community, this charming 3BR/1BA single-family residence blends classic character with modern convenience. Featuring original period details, built-ins, a fully functional fireplace, hardwood floors, and original interior doors, the home exudes timeless charm. Additional highlights include a dedicated laundry room, inviting front porch, private deck, and a spacious outdoor living area in the rear.
The property also includes an oversized garage, ideal for parking, a workshop, or creative space.
At the rear, a beautifully renovated duplex offers two spacious 2BR/1BA units with premium upgrades, including in-unit laundry, hardwood flooring, designer-finished kitchens, and mini-split systems for efficient heating and cooling.
Recent improvements include new roofs on all three structures, as well as electrical and plumbing upgrades throughout. Located within walking distance to UCSD Medical Center, this property has a successful track record of attracting traveling nurses. The fully furnished rear units provide an exceptional living experience, while residents enjoy easy access to Hillcrest’s renowned dining, shopping, and entertainment.
Don't miss this incredible opportunity to own an income-generating property in one of San Diego’s most desirable neighborhoods!
The property also includes an oversized garage, ideal for parking, a workshop, or creative space.
At the rear, a beautifully renovated duplex offers two spacious 2BR/1BA units with premium upgrades, including in-unit laundry, hardwood flooring, designer-finished kitchens, and mini-split systems for efficient heating and cooling.
Recent improvements include new roofs on all three structures, as well as electrical and plumbing upgrades throughout. Located within walking distance to UCSD Medical Center, this property has a successful track record of attracting traveling nurses. The fully furnished rear units provide an exceptional living experience, while residents enjoy easy access to Hillcrest’s renowned dining, shopping, and entertainment.
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DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 940 113 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 646 704 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 3,68 % | Surface de l’immeuble | 328 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.09 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 3 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1930 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | R4 | ||
| Prix | 1 940 113 € |
| Prix par lot | 646 704 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,68 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.09 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 328 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1930 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | R4 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cheminée
- Micro-ondes
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Ventilateurs de plafond
- Étagères encastrées
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Atelier
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | 2 767 € | 80 |
| 3+1 | 1 | 3 405 € | 111 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (94)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 444-492-01 | Évaluation des aménagements | 452 939 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 837 918 € (2025) | Évaluation totale | 1 290 857 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
444-492-01
Évaluation du terrain
837 918 € (2025)
Évaluation des aménagements
452 939 € (2025)
Évaluation totale
1 290 857 € (2025)
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