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$120K GROSS - FULL RENO 409 W Broad St Immeuble residentiel 7 lots 765 981 € (109 426 €/Lot) Taux de capitalisation 10,38 % Tamaqua, PA 18252
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Renovated
- High Cap Rate
- Highly Desireable
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This cash-flowing, brick-built 8-unit multifamily stunner generates a Net Operating Income of $93,419 on Gross Income of $120,000, offered at $900,000, delivering a 10% cap at full occ, self-managed. Owners invested over $100,000 in targeted upgrades to deliver stability, low upkeep, & tenant appeal. Interiors: $80K across all 8 units with full spackle/paint, flooring replacements where needed, & refreshed kitchens & baths with updated fixtures, cabinetry, & plumbing. Exterior scope: brand-new roof; $3,200 brick repointing to protect the envelope; $4,095 demo of failing metal steps & installation of reinforced steps with safety railings; $8,500 replacement/repair of exterior stair & balcony wood using pressure-treated, code-compliant materials; fresh exterior paint & cleanup. Each unit is separately metered for electric—TNTs shoulder their own usage, supporting NOI & predictable ownership costs. Solid brick construction, efficient layouts, code-compliant improvements, & a supply-constrained rental market underpin durable occupancy & upside. This is turnkey: minimal near-term capex, stabilized operations, & professional workmanship designed for longevity. Whether you’re growing a portfolio or executing a 1031 exchange, this income-forward asset offers immediate returns, resilient cash flow, & appreciation potential in a revitalizing Tamaqua. Request the rent roll, renovation invoices, & pro forma. *Some estimated or projected financials based on industry standards.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
102 131 €
|
111,86 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
102 131 €
|
111,86 €
|
| Taxes |
13 278 €
|
14,54 €
|
| Frais d’exploitation |
9 345 €
|
10,23 €
|
| Total des frais |
22 623 €
|
24,78 €
|
| Résultat net d’exploitation |
79 508 €
|
87,08 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 102 131 € |
| Annuel par m² | 111,86 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 102 131 € |
| Annuel par m² | 111,86 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 13 278 € |
| Annuel par m² | 14,54 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 9 345 € |
| Annuel par m² | 10,23 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 22 623 € |
| Annuel par m² | 24,78 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 79 508 € |
| Annuel par m² | 87,08 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 765 981 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 109 426 € | Surface du lot | 0,07 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 913 m² |
| Taux de capitalisation | 10,38 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1920/2025 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix | 765 981 € |
| Prix par lot | 109 426 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 10,38 % |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 913 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1920/2025 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers en bois
- Accès internet à haut débit
- Four
- Grandes chambres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 4 | 1 234 € | 130 |
1 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 65-11-0388.000 | Évaluation totale | 151 047 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 141 315 € (2025) | Impôts annuels | 13 278 € (14,54 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 9 732 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
65-11-0388.000
Évaluation du terrain
141 315 € (2025)
Évaluation des aménagements
9 732 € (2025)
Évaluation totale
151 047 € (2025)
Impôts annuels
13 278 € (14,54 €/m²)
Année d’imposition
2024
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