Downtown Value-Add Mixed-Use/ Event Building | 409 S Main St
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Downtown Value-Add Mixed-Use/ Event Building 409 S Main St 3 252 m² Inoccupé Local commercial Vente aux enchères en ligne Memphis, TN 38103
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 409 S Main Street presents a three-story, 35,000-square-foot retail and mixed-use building, formerly operated as a speakeasy bar and lounge.
- Floors range from total shell condition to turnkey bar and wedding venue space for immense cash-cow potential via multi-rental income streams.
- S Main Street is a lively retail and specialty corridor in downtown, and the building is off the MATA commuter rail line for high foot traffic.
- Highly visible and easily accessible on a 0.19-acre corner parcel at the heavily trafficked intersection of S Main Street and Huling Avenue.
- Over $500,000 has been invested in CapEx to update the interior and offer different space buildouts and operations.
- Building has a capacity for 110 people, and some eclectic décor and furniture are available at an additional cost.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
As the exclusive advisor, Cushman & Wakefield | Commercial Advisors is pleased to present the profitable and one-of-a-kind 35,000-square-foot retail/ mixed-use building at 409 S Main Street in Downtown Memphis. The historic brick building, originally constructed in 1910 as the location of Puck Brand Canned Goods, has received an injection of CapEx over the years to convert it into its recent speakeasy bar-style lounge interior. Most recently, the three floors and the basement have been revamped to cater to various bar/ event venue/specialty spaces.
409 S Main Street is delivered vacant and currently offers move-in-ready or shell condition levels throughout. The basement is a turnkey bar with in-place permits for the new owner to start operations. The first floor is 90% complete, which allows a new buyer to finish the build-out as they want. The second floor is in shell condition, allowing a new buyer to build a creative office or mixed-use space, and the third floor is a ready-to-use wedding venue that can remain as is or be converted to a new layout. With over $541,100 invested into recent updates, the building now caters to Capex tenant improvements of the shell spaces, a finished bar and bathrooms in the basement (top-out plumbing fixtures/stalls), a commercial kitchen, and roughly 30% of the fire sprinklers replaced.
This local gem is in the heart of the South Main Historic District, a growing residential and retail area. Beautiful historic buildings line the streets, and there are art galleries, shops, restaurants, museums, and landmarks. Specialty co-synergy surrounding the property in the bustling Downtown area is seen by the Stax Museum of American Soul Music, Orpheum Theater, the Memphis Zoo, FedEx Forum, the Mississippi Riverwalk, the Blues Hall of Fame Museum, and so much more. Memphis International Airport is just 12 miles away. Residents within a 15-minute drive generate more than $2.3 billion in consumer spending annually. Food and drink, and entertainment, total nearly 45% of that.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
409 S Main Street is delivered vacant and currently offers move-in-ready or shell condition levels throughout. The basement is a turnkey bar with in-place permits for the new owner to start operations. The first floor is 90% complete, which allows a new buyer to finish the build-out as they want. The second floor is in shell condition, allowing a new buyer to build a creative office or mixed-use space, and the third floor is a ready-to-use wedding venue that can remain as is or be converted to a new layout. With over $541,100 invested into recent updates, the building now caters to Capex tenant improvements of the shell spaces, a finished bar and bathrooms in the basement (top-out plumbing fixtures/stalls), a commercial kitchen, and roughly 30% of the fire sprinklers replaced.
This local gem is in the heart of the South Main Historic District, a growing residential and retail area. Beautiful historic buildings line the streets, and there are art galleries, shops, restaurants, museums, and landmarks. Specialty co-synergy surrounding the property in the bustling Downtown area is seen by the Stax Museum of American Soul Music, Orpheum Theater, the Memphis Zoo, FedEx Forum, the Mississippi Riverwalk, the Blues Hall of Fame Museum, and so much more. Memphis International Airport is just 12 miles away. Residents within a 15-minute drive generate more than $2.3 billion in consumer spending annually. Food and drink, and entertainment, total nearly 45% of that.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Surface de l’immeuble
3 252 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1910
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Quais de chargement
1 Extérieur
Dalle à dalle
3,66 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
4,23
Surface du lot
0,08 ha
Zonage
IL
Stationnement
5 places (1,54 places par 1 000 m² loué)
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Trains de banlieue
- Signalisation
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (85)
Bike Score®
Très praticable en vélo (74)
À PROPOS DU QUARTIER CENTRE-VILLE
La population de Downtown et Midtown Memphis a augmenté à un rythme régulier au cours des dernières années, et le large éventail de revenus de la zone contribue à soutenir la demande de commerces de détail à la fois bon marché et haut de gamme dans toute la région. Les navetteurs qui viennent travailler dans la région ou qui la traversent chaque jour contribuent également à soutenir les commerces de détail de la région. Des entreprises telles que ServiceMaster, AutoZone et First Horizon National Corporation emploient collectivement plusieurs milliers de personnes, ce qui stimule les dépenses de détail pendant les heures de travail. En outre, St. Jude's fait l'objet d'une expansion d'un milliard de dollars, l'établissement cherchant à élargir son offre tout en augmentant considérablement ses effectifs.
Les résidents sont également attirés par cette région en raison de la forte concentration de grandes entreprises manufacturières et logistiques situées à proximité. FedEx, Amazon, Kellogg et les entrepôts Nickey ont tous une empreinte importante dans la région et emploient des milliers de personnes.
Downtown et Midtown Memphis ont connu l'une des plus fortes croissances démographiques de ces dernières années. En outre, plusieurs centaines d'appartements haut de gamme ont été mis en service ces dernières années pour répondre à l'augmentation du nombre de locataires à revenus élevés qui s'installent dans la région.
Plusieurs grandes voies de communication relient les banlieues au centre urbain. Outre les autoroutes 40, 69 et 240, les routes nationales 51 et 78, très fréquentées, sont couramment utilisées pour se rendre d'un endroit à l'autre de la ville.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
12 831
65 750
130 573
2020 Population
11 709
58 302
117 448
2029 Population
12 954
66 603
131 907
Croissance démographique prévue 2024–2029
1,0 %
1,3 %
1,0 %
Employés de jour
20 689
80 964
112 289
Total des entreprises
1 614
7 784
11 064
Revenu moy. du foyer
93 471 $
63 173 $
63 835 $
Revenu médian du foyer
64 793 $
38 400 $
40 032 $
Total des dépenses des consommateurs
174,9 M $
660,8 M $
1,3 Md $
Âge médian
36,7
37,7
37,9
2024 foyers
7 072
31 739
60 736
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
24 %
16 %
16 %
Valeur moyenne du logement
411 489 $
270 921 $
242 873 $
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 00-2105-0-0003 | Évaluation des aménagements | 1 207 027 € |
| Évaluation du terrain | 75 505 € | Évaluation totale | 1 282 532 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
00-2105-0-0003
Évaluation du terrain
75 505 €
Évaluation des aménagements
1 207 027 €
Évaluation totale
1 282 532 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Landon Williams, Executive Vice President - Capital Markets
Landon Williams est vice-président senior chez Cushman & Wakefield | Commercial Advisors. La pratique de Landon chez CW|CA se concentre sur la vente d'investissements pour les produits commerciaux de la division des marchés des capitaux immobiliers. Landon travaille avec les investisseurs pour découvrir et définir leurs objectifs d'investissement et mettre en œuvre un plan pour atteindre ces objectifs.
Avant de rejoindre CW|CA, Landon a travaillé comme agent sportif, représentant et négociant des contrats pour des athlètes professionnels. Il possède une expérience considérable en matière de négociation, notamment lorsque l'équipe de Landon a négocié la plus importante transaction pour un lanceur droitier de l'histoire du baseball (127,5 millions de dollars) pour le lanceur Matt Cain en 2012. Il a fait ses preuves en matière de négociation de contrats de grande envergure, hautement médiatisée et sophistiquée, ce qui lui permet d'organiser des transactions immobilières complexes pour les clients de CW|CA. Cette expérience de négociation s'est traduite par un succès dans le domaine de l'immobilier puisque Landon a représenté une multitude de capitaux privés et d'investisseurs institutionnels dans le cadre de la cession ou de l'acquisition d'actifs d'investissement immobilier commercial dans le Mid-South et au-delà.
Landon est né et a grandi à Memphis. Landon, sa femme Nicole, sa fille Vivienne et son fils Everett sont des membres actifs de l'église Highpoint.
Avant de rejoindre CW|CA, Landon a travaillé comme agent sportif, représentant et négociant des contrats pour des athlètes professionnels. Il possède une expérience considérable en matière de négociation, notamment lorsque l'équipe de Landon a négocié la plus importante transaction pour un lanceur droitier de l'histoire du baseball (127,5 millions de dollars) pour le lanceur Matt Cain en 2012. Il a fait ses preuves en matière de négociation de contrats de grande envergure, hautement médiatisée et sophistiquée, ce qui lui permet d'organiser des transactions immobilières complexes pour les clients de CW|CA. Cette expérience de négociation s'est traduite par un succès dans le domaine de l'immobilier puisque Landon a représenté une multitude de capitaux privés et d'investisseurs institutionnels dans le cadre de la cession ou de l'acquisition d'actifs d'investissement immobilier commercial dans le Mid-South et au-delà.
Landon est né et a grandi à Memphis. Landon, sa femme Nicole, sa fille Vivienne et son fils Everett sont des membres actifs de l'église Highpoint.
Katie Hargett, Broker Specialist
Katie Hargett est la spécialiste du courtage au sein de l'équipe des marchés financiers de Cushman & Wakefield Commercial Advisors. L'équipe se concentre sur les ventes d'investissements pour les produits industriels, de bureau, de détail et multifamiliaux sur les marchés des capitaux immobiliers, en travaillant avec les investisseurs pour découvrir et définir leurs objectifs d'investissement et mettre en œuvre des plans pour atteindre ces objectifs. Katie s'occupe de toutes les opérations pour l'équipe des marchés des capitaux et tout au long de chaque transaction, de la préparation des mémorandums d'offre à la constitution des coffres-forts, en passant par la gestion de la due diligence et la logistique de clôture tout au long de la transaction.
Avant de rejoindre la CWCA, Katie a travaillé dans les ressources humaines et les opérations dans le secteur des services financiers. Son souci du détail et son amour de l'interaction avec les clients sont essentiels au succès global de l'équipe des marchés financiers.
Avant de rejoindre la CWCA, Katie a travaillé dans les ressources humaines et les opérations dans le secteur des services financiers. Son souci du détail et son amour de l'interaction avec les clients sont essentiels au succès global de l'équipe des marchés financiers.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Keisha Hartshorn
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 265318. (888) 952-6393
CONTACTS
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Landon Williams -
Katie Hargett -
Cushman & Wakefield | Commercial Advisors, LLC
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
1 of 1
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