409 Royal St
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409 Royal St Local commercial 853 m² À vendre New Orleans, LA 70130 3 907 329 € (4 580,00 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- EMPLACEMENT HISTORIQUE ET IRREMPLAÇABLE DANS LE QUARTIER FRANÇAIS
- 3 ÉTAGES AVEC ASCENSEUR FONCTIONNEL, ASCENSEUR ET GICLEURS COMPLETS
- SUPERBE ARCHITECTURE CLASSIQUE DU QUARTIER FRANÇAIS
- OPPORTUNITÉ IDÉALE POUR UN RÉAMÉNAGEMENT À USAGE MIXTE
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Construit en 1852, l'établissement présente une architecture classique du quartier français, avec des vitrines emblématiques à cadres photos, de hauts plafonds et un plan d'étage ouvert polyvalent qui maximise l'espace commercial. Outre le vaste rez-de-chaussée, la propriété comprend deux étages supplémentaires et une dépendance arrière, offrant un excellent potentiel de conversion en un usage résidentiel haut de gamme. Un monte-charge fonctionnel et un système de gicleurs sont déjà en place, ce qui est à la fois pratique et conforme. Bénéficiant d'un emplacement privilégié sur Royal Street, cet établissement est idéalement situé entre deux institutions historiques, Brennan et Latrobe, et juste en face de la Cour suprême de Louisiane. Avec un trafic piétonnier parmi les plus élevés du quartier français, ce site garantit visibilité, prestige et activité continue. Véritable rareté, cet établissement prestigieux allie une élégance intemporelle à un potentiel inégalé, ce qui en fait la base idéale pour une présence commerciale phare ou un investissement transformateur au cœur du quartier le plus convoité de La Nouvelle-Orléans.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
853 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1852
Prix
3 907 329 €
Prix par m²
4 580,00 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
3 étages
Dalle à dalle
3,05 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,34
Surface du lot
0,04 ha
Zonage
VCC-2
Façade
5 m sur Royal St
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- IDA MANHEIM
- -
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- -
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- Ida Manheim Antiques
- Enseigne
- -
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| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| IDA MANHEIM | - | - | - | - | ||
| Ida Manheim Antiques | Enseigne | - | - | - |
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (98)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (85)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (94)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2-06-1-027-02 | Évaluation des aménagements | 208 880 € |
| Évaluation du terrain | 24 318 € | Évaluation totale | 233 198 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2-06-1-027-02
Évaluation du terrain
24 318 €
Évaluation des aménagements
208 880 €
Évaluation totale
233 198 €
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