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Cedar Ridge 408 N Cedar Bluff Rd Bureau 8 607 m² 92 % Loué Immeuble 4 étoiles À vendre Knoxville, TN 37923 9 579 350 € (1 112,97 €/m²) Taux de capitalisation 8,28 %

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Opportunité d'investissement de premier ordre à Knoxville, TN | Actif de bureaux entièrement stabilisé
  • Reconduction échelonnée des contrats de location WALT de +/- 1,8 ans | Contrats bruts/MG, majoritaires avec augmentations annuelles | Opportunité de valeur ajoutée en convertissant les contrats de location en NNN
  • Situé juste à côté de l'I-40 dans un couloir commercial dense | À moins de 1,6 km du centre médical Parkwest (plus de 305 lits)
  • Occupé à 100 % par des locataires diversifiés dans des secteurs haut de gamme : technologie, juridique, logistique | Les principaux locataires incluent EPA-GSA, Walden Security, TLD Logistics, etc.
  • Plus de 650 000$ pour de récentes améliorations des dépenses d'investissement intérieures et extérieures | Toit Firestone installé en 2016 | Garantie restante de 6 ans
  • Proximité de trois grandes universités, dont l'université du Tennessee (38 500 étudiants et plus) | État sans impôt sur le revenu

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Le groupe AP de Marcus & Millichap a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir des intérêts en fief simple dans l'immeuble de bureaux Cedar Ridge situé au 408 N Cedar Bluff Road, à Knoxville, dans le Tennessee. Situé sur un total de 4,91 acres dans la florissante MSA de Knoxville, l'actif de bureaux entièrement stabilisé comprend une composition diversifiée de locataires sur les baux bruts et modifiés, la plupart avec des augmentations annuelles. Actuellement occupée à 100 % par le renouvellement échelonné des baux, Cedar Ridge offre une opportunité de valeur ajoutée de premier ordre en convertissant les baux en NNN et en augmentant les loyers inférieurs au marché. La propriété en question est idéalement située dans un corridor commercial dense à proximité de l'Interstate 40, une artère majeure du sud-est, et se trouve à proximité du centre-ville de Knoxville.
Le marché de Knoxville est centré dans la partie est du Tennessee et constitue la troisième plus grande zone métropolitaine de l'État, après Nashville et Memphis. Knoxville comprend neuf comtés : Anderson, Blount, Campbell, Grainger, Knox, Loudon, Morgan, Roane et Union. L'économie locale est soutenue par l'université du Tennessee et le tourisme ouvert toute l'année depuis les Great Smoky Mountains. La ville de Knoxville est le siège du comté de Knox et compte environ 190 000 habitants.

PIÈCES JOINTES

Cedar Ridge Flyer

DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
8 607 m²
Classe d’immeuble
A
Classement LoopNet
4 Étoiles
Année de construction
1982
Prix
9 579 350 €
Prix par m²
1 112,97 €
Taux de capitalisation
8,28 %
RNE
793 149 €
Pourcentage loué
92 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
5 étages
Surface type par étage
1 721 m²
Dalle à dalle
3,18 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,43
Surface du lot
1,99 ha
Zonage
PC - Publicité planifiée
Stationnement
300 places (34,86 places par 1 000 m² loué)

CARACTÉRISTIQUES

  • Accès 24 h/24
  • Accès contrôlé
  • Installations de conférences
  • Signalisation

PRINCIPAUX OCCUPANTS Cliquez ici pour accéder à

  • OCCUPANT
  • SECTEUR D’ACTIVITÉ
  • m² OCCUPÉS
  • LOYER/m²
  • TYPE DE BAIL
  • FIN DU BAIL
  • Administration publique
  • -
  • $9.99
  • Lorem Ipsum
  • Jan 0000

U.S. Environmental Protection Agency’s (EPA) mission is to protect human health and the environment. The agency was founded in 1970 and is headquartered in Washington, District of Columbia with additional regional headquarters offices nationwide. EPA works to ensure that: Americans have clean air, land and water; National efforts to reduce environmental risks are based on the best available scientific information; Federal laws protecting human health and the environment are administered and enforced fairly, effectively and as Congress intended; Environmental stewardship is integral to U.S. policies concerning natural resources, human health, economic growth, energy, transportation, agriculture, industry, and international trade, and these factors are similarly considered in establishing environmental policy; and more.

  • Finance et assurances
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Over the years, the team at Executive Benefits of America, Inc. has found that a collaborative approach effectively supports clients navigating complex financial decisions. Their primary purpose is to provide trusted guidance in areas like estate planning, charitable giving, succession plans, tax-saving strategies, and business exit strategies. Whether helping young professionals build wealth or advising families on protecting their future, they focus on educating clients in clear, jargon-free terms. By understanding each client's goals, risk tolerance, and needs, they develop personalized strategies that balance investment growth with protecting assets. In today’s challenging economy, Executive Benefits of America, Inc. works closely with clients to identify opportunities and achieve rewarding outcomes, always ensuring that clients fully understand their financial plan before moving forward.

OCCUPANT SECTEUR D’ACTIVITÉ m² OCCUPÉS LOYER/m² TYPE DE BAIL FIN DU BAIL
Administration publique - $9.99 Lorem Ipsum Jan 0000
Finance et assurances - $9.99 Lorem Ipsum -

DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE

  • ESPACE
  • SURFACE
  • TYPE DE BIEN
  • ÉTAT
  • DISPONIBLE
  • 5e Ét.-bureau 555
  • 661 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

L'utilisation précédente de cet espace était destinée à des salles de classe.

Espace Surface Type de bien État Disponible
5e Ét.-bureau 555 661 m² Bureau Construction achevée Maintenant

5e Ét.-bureau 555

Surface
661 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

5e Ét.-bureau 555

Surface 661 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

L'utilisation précédente de cet espace était destinée à des salles de classe.

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
119-01902
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
2 453 245 €
  • ID de l’annonce: 35008702

  • Date de mise sur le marché: 04/03/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 408 N Cedar Bluff Rd, Knoxville, TN 37923

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