4071 Melrose Ave Immeuble residentiel 6 lots 2 030 353 € (338 392 €/Lot) Taux de capitalisation 5,72 % Los Angeles, CA 90029

Bienvenue au 4071 Melrose Avenue, un immeuble d'appartements de 6 unités entièrement loué et entièrement rénové situé à East Hollywood/Virgil Village, à côté de Silver Lake. Construite en 1981, la propriété n'est pas soumise à la LA RSO, mais uniquement au contrôle des loyers à l'échelle de l'État AB 1482, qui permet des augmentations de loyer annuelles de 5 % + IPC (environ 8,9 %). Le bâtiment de 4 024 pieds carrés comprend (5) unités à 1 lit/1 salle de bain et (1) à 2 lits/1 salle de bain et est complété par un grand terrain de 7 110 pieds carrés pouvant accueillir jusqu'à 4 ADU dans le parking arrière pouvant accueillir jusqu'à 10 voitures. Les récentes améliorations apportées aux unités en 2024 comprennent des laveuses-sécheuses empilées intégrées, des systèmes CVC mini-split, un éclairage encastré, des appareils électroménagers GE en acier inoxydable, du parquet en chêne blanc, des armoires personnalisées et des carreaux et des comptoirs design dans les cuisines et les salles de bains. Parmi les autres améliorations, citons un système de facturation des services publics (RUBS) qui facture aux locataires leur part des services publics, ainsi que de nouveaux stucs extérieurs, de nouvelles peintures et de nouvelles clôtures. Avantageux pour l'acheteur, il existe des permis RTI pour 2 UDA, (1) unité de 1 141 pieds carrés à 3 lits/2 salles de bain et (1) une unité de 716 pieds carrés à 2 lits/2 salles de bain. Après avoir construit les ADU et pris en compte les coûts de construction, la propriété fonctionnera à un CAP de 6,42 % pour 8 unités et à un CAP de 7,48 % pour 10 unités. Grâce à son emplacement privilégié, cette propriété à loyer non contrôlé constitue une excellente opportunité pour un investisseur local à la recherche d'un bâtiment comme neuf nécessitant peu d'entretien et présentant un potentiel de valeur ajoutée grâce à des plans RTI et la possibilité d'ajouter jusqu'à 4 unités de chauffage par le biais du SB 1211. L'acheteur doit examiner et vérifier toutes les informations, y compris, mais sans s'y limiter, le nombre de lits/salles de bain, la superficie en pieds carrés, les permis, le contrôle des loyers, les ADU et les utilisations potentielles.