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4069 Goldfinch St Immeuble residentiel 21 lots 9 060 135 € (431 435 €/Lot) Taux de capitalisation 3,18 % San Diego, CA 92103
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Informations principales sur l'investissement
- Condo Quality Construction
- Tremendous Rental Upside
- Central Heat/AC, Balconies/Patios, Elevator, Laundry Room, Garages, 4 BBQ Decks
- Rare Mission Hills Opportunity
- 16 Garages = ADU Potential
Résumé analytique
Entering the market for the first time, this 21-unit, condo-quality asset in highly desirable Mission Hills presents a rare and compelling investment opportunity.
The property offers significant upside potential through multiple value-add strategies: approximately $1,000 per unit in rental upside, the ability to gradually increase rents to market levels, potential conversion of 16 garages into additional income-producing units (subject to approvals), or a full renovation and repositioning to achieve premium market rents. With solid existing income and clear opportunities to enhance revenue, a new owner can implement a strategic plan to substantially increase NOI over time. Residents enjoy a strong amenity package, including secured gated access, 15 open parking spaces, 16 garages, central heating and air conditioning, private balconies or patios, 20 working fireplaces, spacious storage closets, elevator service, an on-site laundry room, and four community BBQ decks—features that support tenant retention and future rent growth. Current rental rates are approximately $1,000 below market per unit, providing immediate and measurable income upside. Ideally located at the end of Goldfinch Street in the heart of Mission Hills, the property benefits from a premier location with consistently strong rental demand and long-term appreciation potential.
The property offers significant upside potential through multiple value-add strategies: approximately $1,000 per unit in rental upside, the ability to gradually increase rents to market levels, potential conversion of 16 garages into additional income-producing units (subject to approvals), or a full renovation and repositioning to achieve premium market rents. With solid existing income and clear opportunities to enhance revenue, a new owner can implement a strategic plan to substantially increase NOI over time. Residents enjoy a strong amenity package, including secured gated access, 15 open parking spaces, 16 garages, central heating and air conditioning, private balconies or patios, 20 working fireplaces, spacious storage closets, elevator service, an on-site laundry room, and four community BBQ decks—features that support tenant retention and future rent growth. Current rental rates are approximately $1,000 below market per unit, providing immediate and measurable income upside. Ideally located at the end of Goldfinch Street in the heart of Mission Hills, the property benefits from a premier location with consistently strong rental demand and long-term appreciation potential.
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Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
484 722 €
|
151,81 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
9 694 €
|
3,04 €
|
| Revenu brut effectif |
475 028 €
|
148,78 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
186 838 €
|
58,52 €
|
| Résultat net d’exploitation |
288 190 €
|
90,26 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 484 722 € |
| Annuel par m² | 151,81 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 9 694 € |
| Annuel par m² | 3,04 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 475 028 € |
| Annuel par m² | 148,78 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 186 838 € |
| Annuel par m² | 58,52 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 288 190 € |
| Annuel par m² | 90,26 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 9 060 135 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 431 435 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,14 ha |
| Taux de capitalisation | 3,18 % | Surface de l’immeuble | 1 451 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.7 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 21 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1978 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | RM-3-7 | ||
| Prix | 9 060 135 € |
| Prix par lot | 431 435 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,18 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.7 |
| Nb de lots | 21 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 451 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1978 |
| Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | RM-3-7 |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Cheminée
- Micro-ondes
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Grill
- Fenêtres à double vitrage
- Interphone
- Patio
- Grandes chambres
Caractéristiques du site
- Accès contrôlé
- Cour
- Laverie
- Property Manager sur place
- Grill
- Ascenseur
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 13 | 1 704 € | 60 |
| 2+1.5 | 4 | 2 317 € | 84 |
| 2+2 | 4 | 2 384 € | 88 |
1 1
Very walkable
80/100
Moderately drivable
70/100
Some public transit
50/100
Moderately bikeable
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 444-411-14 | Évaluation des aménagements | 1 694 143 € |
| Évaluation du terrain | 1 223 529 € | Évaluation totale | 2 917 672 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
444-411-14
Évaluation du terrain
1 223 529 €
Évaluation des aménagements
1 694 143 €
Évaluation totale
2 917 672 €
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