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406 S St Andrews Pl Immeuble residentiel 11 lots 2 376 996 € (216 091 €/Lot) Taux de capitalisation 6,88 % Los Angeles, CA 90020
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- SELLER FINANCING AVAILABLE - Ownership is open to providing attractive seller financing.
- RARE KOREATOWN PARKING + ON-SITE LAUNDRY - Built in the 1960s, the 10,868 SF building offers 20 on-site parking spaces
- IMMEDIATE VALUE-ADD THROUGH VACANCIES - Three of the remaining nine units are vacant, allowing near-term lease-up, rent growth, and renovation upside.
- PRIME KOREATOWN LOCATION - Centrally positioned north of Wilshire Blvd and west of Western Ave.
- SIGNIFICANT INCOME POTENTIAL - The two 4BR/4BA units are currently operated as 8 single rooms (7 vacant, 1 rented @ $1,200/mo)
- VALUE-ADD & REDEVELOPMENT POTENTIAL - LAR4 zoning and a 9,015 SF lot support adding up to 4 ADUs (buyer to verify) or pursuing a higher-density redev.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
406 S St Andrews Pl presents a lender-owned multifamily opportunity with seller financing available, offering investors enhanced leverage and flexible acquisition terms. Built in 1960, this 10,868 SF, 11-unit property sits on a 9,015 SF lot and features a well-balanced unit mix in the heart of Koreatown, one of Los Angeles’ most supply-constrained rental submarkets. The asset offers stable in-place income with immediate upside through interior renovations and lease-up of current vacancies.
The property benefits from rare on-site parking for Koreatown, on-site laundry, and separately metered gas and electric, driving operational efficiency. Located north of Wilshire Boulevard and west of Western Avenue, and within ½ mile of the Wilshire/Western D Line Station, the asset is positioned for both strong long-term tenant demand and future redevelopment potential through ADUs or density bonus programs (buyer to verify). This is a highly executable value-add opportunity with multiple paths to grow NOI and long-term equity.
The property benefits from rare on-site parking for Koreatown, on-site laundry, and separately metered gas and electric, driving operational efficiency. Located north of Wilshire Boulevard and west of Western Avenue, and within ½ mile of the Wilshire/Western D Line Station, the asset is positioned for both strong long-term tenant demand and future redevelopment potential through ADUs or density bonus programs (buyer to verify). This is a highly executable value-add opportunity with multiple paths to grow NOI and long-term equity.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 376 996 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 216 091 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 6,88 % | Surface de l’immeuble | 1 010 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.05 | Occupation moyenne | 73% |
| Nb de lots | 11 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1960 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zonage | LAR4 | ||
| Prix | 2 376 996 € |
| Prix par lot | 216 091 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,88 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.05 |
| Nb de lots | 11 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 010 m² |
| Occupation moyenne | 73% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1960 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zonage | LAR4 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Chauffage
- Congélateur
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Transports en commun
- Chambres individuelles fermant à clé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 1 448 € | 71 - 90 |
| 1+1.5 | 1 | 1 646 € | 72 |
| 2+2 | 6 | 1 119 € | 90 - 109 |
| 4+4 | 2 | 1 022 € | 19 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (97)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (78)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5503-016-019 | Évaluation des aménagements | 751 693 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 259 424 € (2025) | Évaluation totale | 3 011 118 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5503-016-019
Évaluation du terrain
2 259 424 € (2025)
Évaluation des aménagements
751 693 € (2025)
Évaluation totale
3 011 118 € (2025)
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