Van Dyke Manor | 4055 Van Dyke Ave
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Van Dyke Manor 4055 Van Dyke Ave Immeuble residentiel 9 lots 2 031 686 € (225 743 €/Lot) Taux de capitalisation 4,56 % San Diego, CA 92105
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Value-Add Opportunity
- Immediate Rental Upside
- Option to add 2-3 adu's in the rear carport
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Unlock the full potential of this property with a value-add opportunity. Embark on a journey of transformation with a complete interior and exterior renovation that will elevate this multi-family property to new heights. The canvas is yours to create 2-3 additional adu dwelling units in the rear, maximizing income potential and ensuring a lucrative investment.
City Heights is a densely populated urban neighborhood in central San Diego, located just east of North Park and south of the 8 Freeway. It offers easy access to major highways (I-15, I-805, SR-94) and is approximately 10-15 minutes from Downtown San Diego and Balboa Park. City Heights is one of San Diego’s most diverse neighborhoods, the area's cultural richness contributes to its vibrant street life and strong demand for affordable housing.
City Heights is a densely populated urban neighborhood in central San Diego, located just east of North Park and south of the 8 Freeway. It offers easy access to major highways (I-15, I-805, SR-94) and is approximately 10-15 minutes from Downtown San Diego and Balboa Park. City Heights is one of San Diego’s most diverse neighborhoods, the area's cultural richness contributes to its vibrant street life and strong demand for affordable housing.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 031 686 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 225 743 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 4,56 % | Surface de l’immeuble | 565 m² |
| Condition de vente | Maintenance différée | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.11 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 9 | Année de construction | 1968 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | R-4 | ||
| Prix | 2 031 686 € |
| Prix par lot | 225 743 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,56 % |
| Condition de vente | Maintenance différée |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.11 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 565 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1968 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R-4 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 1 254 € | 60 |
| 2+1 | 1 | 1 661 € | 69 |
| 2+2 | 2 | 1 589 € | 79 |
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (95)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 471-451-06 | Évaluation totale | 1 004 994 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 381 511 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 623 483 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
471-451-06
Évaluation du terrain
381 511 € (2025)
Évaluation des aménagements
623 483 € (2025)
Évaluation totale
1 004 994 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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