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4053 Cherokee Ave Immeuble residentiel 9 lots 2 123 994 € (235 999 €/Lot) Taux de capitalisation 5,09 % San Diego, CA 92104
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Well located
- Storage & laundry on site
- High occupancy location
- Great unit mix breakdown
- Further rental upside
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
4053 Cherokee Ave is a renovated 9-unit apartment complex in the North Park neighborhood of San Diego. Featuring six large 1BD/1BA units (approx 575 sq ft) and three 2BD/1BA units (approx 820 sq ft), this property provides future ownership with a safe investment opportunity to coincide with interest rates coming down.
Consistently 100% occupied, 4053 Cherokee appeals to renters due to its proximity to shops, restaurants and easy access to the freeways. Over time, the exterior renovations have included but are not limited to: paint, fencing, BBQ, table, landscaping, mailboxes, lighting. Interior renovations: White cabinets, grey quartz countertops, stainless steel appliances, paint, fixtures, hardware, lighting, closet doors, security doors, bath vanity, medicine cabinets. Prior ownership installed new windows. Amenities: BBQ area, courtyard, 9 parking spaces, onsite laundry (leased), storage, picnic area, controlled access.
Consistently 100% occupied, 4053 Cherokee appeals to renters due to its proximity to shops, restaurants and easy access to the freeways. Over time, the exterior renovations have included but are not limited to: paint, fencing, BBQ, table, landscaping, mailboxes, lighting. Interior renovations: White cabinets, grey quartz countertops, stainless steel appliances, paint, fixtures, hardware, lighting, closet doors, security doors, bath vanity, medicine cabinets. Prior ownership installed new windows. Amenities: BBQ area, courtyard, 9 parking spaces, onsite laundry (leased), storage, picnic area, controlled access.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 123 994 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 235 999 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 549 m² |
| Taux de capitalisation | 5,09 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.3 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 9 | Année de construction/rénovation | 1964/2017 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | RM-1-2 - Multi-Family | ||
| Prix | 2 123 994 € |
| Prix par lot | 235 999 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,09 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.3 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 549 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1964/2017 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RM-1-2 - Multi-Family |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 1 537 € | 53 |
| 2+1 | 3 | 1 697 € | 76 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (91)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 447-412-08 | Évaluation totale | 2 067 061 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 939 573 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 127 488 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
447-412-08
Évaluation du terrain
939 573 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 127 488 € (2025)
Évaluation totale
2 067 061 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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