405-411 1/2 Shirley Pl
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405-411 1/2 Shirley Pl Immeuble residentiel 11 lots 6 040 790 € (549 163 €/Lot) Taux de capitalisation 3,96 % Beverly Hills, CA 90212
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Large Units: 2 Bedroom / 2 Bathroom averaging ± 1,300 SF
- Newly constructed (2025) carport at rear featuring individual covered parking spaces
- Upside in NOI through implementation of RUBS (none currently implemented)
- Significant ± 40% rental upside with upgraded units, demonstrating strong rent growth
- On-site coin-operated laundry (machines owned by seller)
- The property is not subject to the City of L.A.’s ULA transfer tax, enhancing its investment appeal.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
11-UNIT PRIDE OF OWNERSHIP APARTMENT COMPLEX: Century Park Realty, Inc. is proud to present this pride-of-ownership 11-unit apartment complex located in prime Beverly Hills, across from Beverly Hills High School and at the gateway to Century City. 405 Shirley Place is a 13,122 SF building situated on a 0.32-acre lot, consisting of ten (10) spacious two-bedroom, two-bathroom units averaging nearly 1,300 SF, along with one (1) fully renovated standalone studio unit. The building features classic Beverly Hills charm with a leafy brick-gated courtyard, original crown moldings in units, and timeless architectural details with modern updates.
This offering presents a compelling value-add opportunity, with a proven business plan already in motion and five units partially or fully updated as they turned over through natural attrition. The renovated units have achieved rental premiums of up to 95%, validating the upside potential to increase income across the board. A new owner can continue to unlock a greater than 40% increase in NOI, offering both immediate cash flow growth and long-term value creation.
This offering presents a compelling value-add opportunity, with a proven business plan already in motion and five units partially or fully updated as they turned over through natural attrition. The renovated units have achieved rental premiums of up to 95%, validating the upside potential to increase income across the board. A new owner can continue to unlock a greater than 40% increase in NOI, offering both immediate cash flow growth and long-term value creation.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
375 914 €
|
308,36 €
|
| Autres revenus |
1 553 €
|
1,27 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
377 467 €
|
309,63 €
|
| Taxes |
71 885 €
|
58,97 €
|
| Frais d’exploitation |
66 620 €
|
54,65 €
|
| Total des frais |
138 505 €
|
113,61 €
|
| Résultat net d’exploitation |
238 962 €
|
196,02 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 375 914 € |
| Annuel par m² | 308,36 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 553 € |
| Annuel par m² | 1,27 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 377 467 € |
| Annuel par m² | 309,63 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 71 885 € |
| Annuel par m² | 58,97 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 66 620 € |
| Annuel par m² | 54,65 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 138 505 € |
| Annuel par m² | 113,61 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 238 962 € |
| Annuel par m² | 196,02 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 6 040 790 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 549 163 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,13 ha |
| Taux de capitalisation | 3,96 % | Surface de l’immeuble | 1 219 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 16 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 11 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1948 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zonage | BHR4YY - restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 6 040 790 € |
| Prix par lot | 549 163 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,96 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 16 |
| Nb de lots | 11 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 219 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1948 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zonage | BHR4YY - restricted Density Multiple Dwelling |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 10 | - | - |
| Studios | 1 | - | - |
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Walk Score®
Très praticable à pied (79)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4330-001-007 | Évaluation totale | 6 358 762 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 3 713 146 € (2024) | Impôts annuels | 71 885 € (58,97 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 645 616 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4330-001-007
Évaluation du terrain
3 713 146 € (2024)
Évaluation des aménagements
2 645 616 € (2024)
Évaluation totale
6 358 762 € (2024)
Impôts annuels
71 885 € (58,97 €/m²)
Année d’imposition
2025
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