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405-411 1/2 E Esther St Immeuble residentiel 7 lots 1 661 025 € (237 289 €/Lot) Taux de capitalisation 6,36 % Long Beach, CA 90813
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Informations principales sur l'investissement
- Immediate Cash Flow: Fully occupied with a stable tenant base, delivering a 6.36% cap rate on actual operations from day one
- Value-Add Upside: Current rents below market, providing meaningful potential to increase NOI through gradual turnover and strategic interior upgrades
- Attractive Unit Mix: Larger floor plans, including 6-bedroom, 3-bedroom, and 2-bedroom units, support strong demand from families and shared household
Résumé analytique
405 E. Esther Street is a well-maintained, cash-flowing seven-unit multifamily asset located in a desirable Long Beach neighborhood with strong rental demand. The property features a highly attractive unit mix comprised of one (1) spacious 6BD/2BA unit, three (3) 3BD/1BA units, two (2) 2BD/1BA units, and one (1) 1BD/1BA unit. The property also has a driveway with three parking spaces. Fully occupied with long-term, reliable residents, the investment offers immediate, durable income for new ownership while still providing the opportunity to capture significant rental upside through natural turnover and strategic renovations. The property presents an ideal blend of in-place stability and value-add potential in one of Southern California’s most consistent and resilient rental markets.
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 661 025 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 237 289 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 6,36 % | Surface de l’immeuble | 395 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.85 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 7 | Année de construction | 1923 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,37/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | PD29, Long Beach | ||
| Prix | 1 661 025 € |
| Prix par lot | 237 289 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,36 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.85 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 395 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1923 |
| Ratio de stationnement | 0,37/1 000 m² |
| Zonage | PD29, Long Beach |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | - |
| 1+1 | 1 | - | - |
| 2+1 | 1 | - | - |
| 3+1 | 3 | - | - |
| 6+2 | 1 | - | - |
1 1
Moderately walkable
70/100
Very drivable
80/100
Strong public transit
80/100
Fairly bikeable
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7269-020-023 | Évaluation des aménagements | 1 144 147 € |
| Évaluation du terrain | 560 398 € | Évaluation totale | 1 704 544 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7269-020-023
Évaluation du terrain
560 398 €
Évaluation des aménagements
1 144 147 €
Évaluation totale
1 704 544 €
1 sur 30
Vidéos
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Photos
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Présenté par
405-411 1/2 E Esther St
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