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Florence 4041 S Custer Rd Local commercial | 161 m² | 4 étoiles | À louer | McKinney, TX 75070
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Informations principales
- Newly constructed ±1,736 SF office condominium built in 2024.
- Prime McKinney location with direct access to TX-121, US-75, US-380, Dallas North Tollway, and George Bush Turnpike.
- Modern building amenities including EV charging stations, elevators, security/access control, communal patios, and creekside trail access.
- Flexible C-1 Commercial zoning permits office, medical, dental, retail, personal service, and financial institution uses.
- Strong visibility along Custer Road with approximately 29,196 vehicles per day.
- Shell-condition space with ±14-foot ceilings, allowing customized buildout for owner-users or tenants.
Disponibilité de l’espace (1)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 2e étage, bureau 2240 Condo | 161 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
2e étage, bureau 2240 Condo
4041 S Custer Rd Unit #2240 Positioned along Custer Road, the property benefits from daily visibility generated by approximately 29,196 vehicles per day and convenient regional access to TX-121, US-75, US-380, the Dallas North Tollway, and the George Bush Turnpike. The location provides connectivity throughout Collin County and the greater Dallas-Fort Worth metroplex while maintaining proximity to surrounding residential communities, retail destinations, and employment centers that support long-term occupancy demand. The condominium features approximately 14-foot ceiling heights and access to a collection of modern project amenities including EV charging stations, elevator service, security and access control systems, communal patio areas, an Uber pickup point, and trail access along the creek. These features enhance functionality for a broad range of professional users while supporting employee and client convenience. As McKinney continues to attract business growth and population expansion, the property offers the flexibility of a new construction asset with the ability to create a tailored office environment in a highly accessible location. Its combination of modern infrastructure, commercial zoning flexibility, and regional connectivity creates an appealing ownership opportunity for businesses seeking long-term operational control or investors pursuing a professional office asset.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Sélectionner des occupants à Florence
- Occupant
- Description
- US localisations
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- beem Light Sauna
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- Venus Medical Aesthetics
- Coiffeur/Barbier/Spa
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- Local
| Occupant | Description | US localisations | Couverture |
| beem Light Sauna | Coiffeur/Barbier/Spa | 16 | National |
| iCode | Autres services | 40 | National |
| The Manifest Barbershop | Coiffeur/Barbier/Spa | 1 | Local |
| The Veg Palace | Restaurant | 1 | Local |
| Tiger Ramen | Restaurant | 1 | Local |
| Venus Medical Aesthetics | Coiffeur/Barbier/Spa | 1 | Local |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 161 m² | Surface commerciale utile | 2 230 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2025 |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte | Ratio de stationnement | 0,48/1 000 m² |
| Espace total disponible | 161 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 2 230 m² |
| Année de construction | 2025 |
| Ratio de stationnement | 0,48/1 000 m² |
À propos du bien
Office condominium located at 4041 S Custer Rd #2240 in McKinney, Texas. The property contains approximately 1,736 square feet and was built in 2024. Zoning is C-1 Commercial, allowing office, medical office, dental office, retail, personal service, and financial institution uses. Building amenities include EV charging stations, elevators, security and access control, communal patios, an Uber pickup point, and creekside trail access. The property is located near TX-121, US-75, US-380, Dallas North Tollway, and George Bush Turnpike.
- Signalisation
- Station de recharge de voitures
- Climatisation
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Présenté par
Florence | 4041 S Custer Rd
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