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404 E 73rd St Immeuble residentiel 18 lots 6 044 360 € (335 798 €/Lot) Taux de capitalisation 7 % New York, NY 10021
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Exceptional Upper East Side Location
- Recent Capital Improvements + Low OpEx Structure
- Strong Income with Immediate Upside
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Marcus & Millichap is pleased to exclusively offer 404 East 73rd Street, a 20-unit mixed-use property located in the Upper East Side’s Lenox Hill neighborhood. The property features 18 one bedroom residential units (14 free-market and 4 rent-stabilized) and 2 ground-floor commercial spaces. With approximately 9,731 square feet, this pre-war walk-up building offers investors an attractive combination of strong in-place income, efficient expenses, and long-term upside.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 6 044 360 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 335 798 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,02 ha |
| Taux de capitalisation | 7 % | Surface de l’immeuble | 904 m² |
| Nb de lots | 18 | Occupation moyenne | 85% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 5 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1910 |
| Zonage | R8B C1-9 - High Density Residential District. | ||
| Prix | 6 044 360 € |
| Prix par lot | 335 798 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7 % |
| Nb de lots | 18 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 904 m² |
| Occupation moyenne | 85% |
| Nb d’étages | 5 |
| Année de construction | 1910 |
| Zonage | R8B C1-9 - High Density Residential District. |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 18 | 1 986 € | 46 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (98)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Très praticable en vélo (85)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 1467-0044 | Évaluation totale | 910 410 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 198 557 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 711 853 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
1467-0044
Évaluation du terrain
198 557 € (2025)
Évaluation des aménagements
711 853 € (2025)
Évaluation totale
910 410 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
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