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404 10th St 5Plex 404 10th St Immeuble residentiel 5 lots 344 424 € (68 885 €/Lot) Taux de capitalisation 10 % Wheatland, WY 82201
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Informations principales sur l'investissement
- Value add opportunity
- Seller carry offered at 5% interest rate/25% down
- Potential upside to 10.4% cap if fully rented plus garage spaces
Résumé analytique
Current rents:
1 Unit 1: (2 bed, 1 bath) $1,300/mo including utilities, vacant (last leased for $1,500/mo)
2 Unit 2: $800/mo including utilities, leased
3 Unit 3: $800/mo plus utilities, leased
3.5 Unit 3.5: $800/mo including utilities, vacant
4 Unit 4: $800/mo including utilities, vacant
There is a large garage with 5 separate units that is currently being used by the owner for storage. This offers additional income opportunity for the new owner to lease these units and raise the rent. Estimating an additional $500/month income from renting out the 5 garage stalls, the pro-forma cap rate is approximately 10+%.
Seller *may* carry at a minimum of 25% down (non-negotiable) and 5% interest rate with a 5 year balloon (max).
1 Unit 1: (2 bed, 1 bath) $1,300/mo including utilities, vacant (last leased for $1,500/mo)
2 Unit 2: $800/mo including utilities, leased
3 Unit 3: $800/mo plus utilities, leased
3.5 Unit 3.5: $800/mo including utilities, vacant
4 Unit 4: $800/mo including utilities, vacant
There is a large garage with 5 separate units that is currently being used by the owner for storage. This offers additional income opportunity for the new owner to lease these units and raise the rent. Estimating an additional $500/month income from renting out the 5 garage stalls, the pro-forma cap rate is approximately 10+%.
Seller *may* carry at a minimum of 25% down (non-negotiable) and 5% interest rate with a 5 year balloon (max).
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
55 797 €
|
162,15 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
8 370 €
|
24,32 €
|
| Revenu brut effectif |
47 427 €
|
137,82 €
|
| Taxes |
1 286 €
|
3,74 €
|
| Frais d’exploitation |
13 992 €
|
40,66 €
|
| Total des frais |
15 279 €
|
44,40 €
|
| Résultat net d’exploitation |
32 149 €
|
93,42 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 55 797 € |
| Annuel par m² | 162,15 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 8 370 € |
| Annuel par m² | 24,32 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 47 427 € |
| Annuel par m² | 137,82 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 1 286 € |
| Annuel par m² | 3,74 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 13 992 € |
| Annuel par m² | 40,66 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 15 279 € |
| Annuel par m² | 44,40 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 32 149 € |
| Annuel par m² | 93,42 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 344 424 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 68 885 € | Surface du lot | 0,13 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 344 m² |
| Taux de capitalisation | 10 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1944/2024 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | Residential - Residential | ||
| Prix | 344 424 € |
| Prix par lot | 68 885 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 10 % |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 344 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1944/2024 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | Residential - Residential |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | 1 292 € | - |
| 1+1 | 4 | 602,74 € | - |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | R0002910 | Évaluation totale | 23 506 € |
| Évaluation du terrain | 3 065 € | Impôts annuels | 1 286 € (3,74 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 20 441 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
R0002910
Évaluation du terrain
3 065 €
Évaluation des aménagements
20 441 €
Évaluation totale
23 506 €
Impôts annuels
1 286 € (3,74 €/m²)
Année d’imposition
2026
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