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Plaza del Rio 4039 E US Highway 83 Local commercial | 82–1 029 m² | À louer | Rio Grande City, TX 78582
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Informations principales
- Nearby Retailers: H-E-B, Taco Bell, McDonald’s, AutoZone, Wingstop, Peter Piper Pizza, Tropical Smoothie Café
- Parking: Ample surface parking
- Proximity: 3.5 miles to Starr-Camargo International Bridge
- Access: Full visibility and easy ingress/egress from U.S. Highway 83
Disponibilité de l’espace (1)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 82 – 1 029 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
Now pre-leasing at Plaza del Río, Rio Grande City’s newest retail destination, located at 4039 E. U.S. Highway 83, Rio Grande City, TX 78582. Positioned directly across from H-E-B on the city’s busiest retail corridor, this ±11,100 SF new construction plaza offers premier visibility, excellent access, and strong co-tenancy among national retailers such as Taco Bell, McDonald’s, AutoZone, Wingstop, Peter Piper Pizza, and Tropical Smoothie Café. Plaza del Río will be anchored by AT&T, bringing high consumer traffic and brand recognition to the site. Located just 3.5 miles from the Starr-Camargo International Bridge, the plaza benefits from a steady flow of cross-border shoppers from Ciudad Camargo, Mexico, alongside a growing local residential population. With daily traffic counts exceeding 25,000 vehicles per day, this location provides unmatched exposure in one of South Texas’ fastest-growing retail corridors. Perfect for retail, restaurant, medical, and service tenants, Plaza del Río combines modern design, convenience, and regional connectivity — paying homage to the Rio Grande and the vibrant communities it links.
- Available Spaces: From 879 SF up to 2,768 SF
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 1 029 m² | Surface commerciale utile | 1 029 m² |
| Min. Divisible | 82 m² | Année de construction | 2027 |
| Type de bien | Local commercial | Statut de la construction | Avant-projet |
| Espace total disponible | 1 029 m² |
| Min. Divisible | 82 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 1 029 m² |
| Année de construction | 2027 |
| Statut de la construction | Avant-projet |
À propos du bien
Positioned at 4039 E. US Highway 83, this new retail plaza is located in the heart of Rio Grande City’s primary retail corridor, directly across from H-E-B—the city’s highest-traffic retail anchor.
Principaux commerces à proximité
Présenté par
Plaza del Rio | 4039 E US Highway 83
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