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403 Vera Ave Immeuble residentiel 5 lots 2 411 864 € (482 373 €/Lot) Taux de capitalisation 5,14 % Redwood City, CA 94061
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Informations principales sur l'investissement
- Turnkey Property with over $197K in gross annual income and Like-New Construction with Permits
- Strong Tenant Amenities: In-unit Washer/Dryer, Air Conditioning, Dishwashers, Private Yards or Balcony/Decks, & Luxury Kitchens/Bathrooms
- Prime Peninsula Location: walking distance to Downtown Redwood City and near Stanford University, Atherton, Palo Alto, & Menlo Park
- Premium Asset: New Construction (1) 2BD+Den/2BA + (4) 1BD/1BA with Full Remodel including All Electrical, Plumbing, Sewer, Fire Sprinkling & More
- Low-Maintenance Investment: New 400-amp Main Panel (2022), Exterior Stucco (2022), New-Construction Windows (2022), and Roof (2015)
Résumé analytique
Magnify is pleased to present 403 Vera Ave, a turnkey property walking distance from downtown Redwood City with over $197,000 in gross income (5.1% cap rate). The building was constructed in 1949 and remodeled to the studs in 2022-2023 along with a new-construction ADU. The property features open floor plans with (1) Two-bed+Den/Two-bath and (4) One-bed/One-bath units. Positioned on a prime corner lot with great frontage, each unit offers a spacious backyard or balcony with a large rooftop deck. Amenities include in-unit washer/dryer, air conditioning, dishwashers & luxury kitchens/baths to enhance tenant appeal and retention. The property has undergone substantial capital improvements to deliver strong in-place rents with modernized systems. All units include an electrical re-wiring with 100-amp subpanels, copper repipe with ABS drain/sewer lines, new-construction dual pane windows, fire sprinkling with a 24/7 monitored alarm system, & condo-quality finishes. The building has a new 400 amp main panel (2022), exterior stucco (2022), low maintenance landscaping (2023), and a newer roof (2015) for minimal long-term maintenance. It is also in close proximity to Stanford, Atherton, Palo Alto, & Menlo Park making it a premier Peninsula asset with strong income & high growth potential.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 411 864 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 482 373 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 5,14 % | Surface de l’immeuble | 306 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.5 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1949/2023 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | R4 | ||
| Prix | 2 411 864 € |
| Prix par lot | 482 373 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,14 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.5 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 306 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1949/2023 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | R4 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Ventilateurs de plafond
- Système de sprinklers
- Électroménager en acier inoxydable
- Cour
- Terrasse
- Fenêtres à double vitrage
- Sol en vinyle
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 1 | 3 269 € | 72 |
| 1+1 | 4 | 2 476 € | 59 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 053-083-070 | Évaluation totale | 1 696 075 € |
| Évaluation du terrain | 1 055 089 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 640 986 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
053-083-070
Évaluation du terrain
1 055 089 €
Évaluation des aménagements
640 986 €
Évaluation totale
1 696 075 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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