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Edgene Apartments 403 E Thomas St 9 Lot Offre d’immeuble d’habitation à 2 453 416 € à un taux de capitalisation de 5,31 % Seattle, WA 98102
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Informations principales sur l'investissement
- Convenient Capitol Hill location; a Walker’s Paradise walk score of 95; Walkable to Downtown, South Lake Union, restaurants, light rail, and shops
- Owner occupant opportunity: Large ±1,200-SF view penthouse unit with 2 bedrooms plus a den and one-and-a-half bathrooms
- Excellent unit mix 4 two-beds, 4 one-beds, and a studio, 9 off-street and 2 garage parking spaces
- 7.0% market cap rate is likely with little renovation required
- Downtown and Space Needle views from upper floors
- Updated dual-pane windows, in-unit laundry and dishwashers in all units other than the studio, elevator
Résumé analytique
Convenient Capitol Hill location; a Walker’s Paradise walk score of 95
7.0% market cap rate is likely with little renovation required
Walkable to Downtown, South Lake Union, restaurants, light rail, and shops
Excellent unit mix 4 two-beds, 4 one-beds, and a studio
Owner occupant opportunity: Large ±1,200-SF view penthouse unit with 2 bedrooms plus a den and one-and-a-half bathrooms
Downtown and Space Needle views from upper floors
9 off-street and 2 garage parking spaces
Updated dual-pane windows, in-unit laundry and dishwashers in all units other than the studio, elevator
Well maintained property
Rent upside – parking & utility bill-back
Alternate exit strategy & upside of easy condo conversion: Condo documents already in place with 12 parcels (1 for land, 2 for parking, and 9 for units)
7.0% market cap rate is likely with little renovation required
Walkable to Downtown, South Lake Union, restaurants, light rail, and shops
Excellent unit mix 4 two-beds, 4 one-beds, and a studio
Owner occupant opportunity: Large ±1,200-SF view penthouse unit with 2 bedrooms plus a den and one-and-a-half bathrooms
Downtown and Space Needle views from upper floors
9 off-street and 2 garage parking spaces
Updated dual-pane windows, in-unit laundry and dishwashers in all units other than the studio, elevator
Well maintained property
Rent upside – parking & utility bill-back
Alternate exit strategy & upside of easy condo conversion: Condo documents already in place with 12 parcels (1 for land, 2 for parking, and 9 for units)
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
216 970 €
|
372,60 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
10 848 €
|
18,63 €
|
| Revenu brut effectif |
206 121 €
|
353,97 €
|
| Taxes |
21 976 €
|
37,74 €
|
| Frais d’exploitation |
53 804 €
|
92,40 €
|
| Total des frais |
75 781 €
|
130,14 €
|
| Résultat net d’exploitation |
130 340 €
|
223,83 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 216 970 € |
| Annuel par m² | 372,60 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 10 848 € |
| Annuel par m² | 18,63 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 206 121 € |
| Annuel par m² | 353,97 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 21 976 € |
| Annuel par m² | 37,74 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 53 804 € |
| Annuel par m² | 92,40 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 75 781 € |
| Annuel par m² | 130,14 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 130 340 € |
| Annuel par m² | 223,83 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 453 416 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 272 602 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Taux de capitalisation | 5,31 % | Surface de l’immeuble | 596 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.3 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 9 | Année de construction | 1966 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zonage | MR (M), Seattle | ||
| Prix | 2 453 416 € |
| Prix par lot | 272 602 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,31 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.3 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 596 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1966 |
| Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zonage | MR (M), Seattle |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Fenêtres à double vitrage
Caractéristiques du site
- Ascenseur
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 1 660 € | 28 |
| 1+1 | 4 | 1 698 € | 55 |
| 2+1.5 | 4 | 2 408 € | 87 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
40/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 2 110 113 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 1 485 806 € (2025) | Impôts annuels | 21 976 € (36,85 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 624 307 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
1 485 806 € (2025)
Évaluation des aménagements
624 307 € (2025)
Évaluation totale
2 110 113 € (2025)
Impôts annuels
21 976 € (36,85 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Edgene Apartments | 403 E Thomas St
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