Ansonia Shopping Center | Value-Add Retail | 403-495 Main St
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Ansonia Shopping Center | Value-Add Retail 403-495 Main St 16 474 m² Local commercial Vente aux enchères en ligne Ansonia, CT 06401
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Presenting the Marshalls/HomeGoods-anchored Ansonia Shopping Center, also home to Ion Bank, the Social Security office, Mattress Firm, and more.
- Significant upside in generating rental income from the remaining suites or a conversion opportunity with Central Commercial District zoning.
- With a population of approximately 18,950, Ansonia offers a blend of historical charm and emerging opportunities for investors and developers.
- Redevelopment potential is feasible within this qualified Opportunity Zone of Connecticut’s second-largest metro, New Haven.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Ripco Real Estate proudly presents the rare opportunity to acquire the 177,320-square-foot Ansonia Shopping Center, directly off the heavily trafficked Main Street retail corridor in Ansonia, Connecticut.
The neighborhood shopping center is on a 15.47-acre lot with 845 parking spaces and offers high ceilings, multiple loading bays, and docks. Credit tenant Marshalls/HomeGoods anchors the center, which is directly across the street from Target. The Ansonia shopping center has multiple other credit tenants, including the Social Security Administration, a freestanding Mattress Firm, and an Ion Bank location. The remaining suites are on either side of the anchor tenants, and there is an additional freestanding building.
The subject site is within the New Haven market’s qualified Opportunity Zone, should new ownership pursue redevelopment. As of right now, the Central Commercial District allows various retail uses, as well as cold storage facilities, dental laboratories, and off-street parking. Additional uses that require site plan approval include, but are not limited to, age-restricted multifamily housing, hotels, various medical uses, and offices. There is also the potential for a 3,500-square-foot pad site between the freestanding buildings of Ion Bank and Mattress Firm.
Near the signalized intersection of Main Street and Tremont Street, the site is exposed to a combined surplus of 19,800 daily passing vehicles. A ShopRite, BJ’s, Panera, Aldi, Starbucks, McDonald’s, CVS, The Home Depot, and many other national retailers serve the retail corridor. The 493,152 residential population generates more than $6.5 billion in consumer spending, via the average household income of $110,436.
Inquire today to learn more about this value-add investment opportunity for a large box tenant or subdivision of New Haven retail market spaces.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
The neighborhood shopping center is on a 15.47-acre lot with 845 parking spaces and offers high ceilings, multiple loading bays, and docks. Credit tenant Marshalls/HomeGoods anchors the center, which is directly across the street from Target. The Ansonia shopping center has multiple other credit tenants, including the Social Security Administration, a freestanding Mattress Firm, and an Ion Bank location. The remaining suites are on either side of the anchor tenants, and there is an additional freestanding building.
The subject site is within the New Haven market’s qualified Opportunity Zone, should new ownership pursue redevelopment. As of right now, the Central Commercial District allows various retail uses, as well as cold storage facilities, dental laboratories, and off-street parking. Additional uses that require site plan approval include, but are not limited to, age-restricted multifamily housing, hotels, various medical uses, and offices. There is also the potential for a 3,500-square-foot pad site between the freestanding buildings of Ion Bank and Mattress Firm.
Near the signalized intersection of Main Street and Tremont Street, the site is exposed to a combined surplus of 19,800 daily passing vehicles. A ShopRite, BJ’s, Panera, Aldi, Starbucks, McDonald’s, CVS, The Home Depot, and many other national retailers serve the retail corridor. The 493,152 residential population generates more than $6.5 billion in consumer spending, via the average household income of $110,436.
Inquire today to learn more about this value-add investment opportunity for a large box tenant or subdivision of New Haven retail market spaces.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financial Statements
- Purchase Agreement
- Offering Memorandum
- Leases
- Misc. Information
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Boutique
Surface de l’immeuble
16 474 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2006
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
6 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,26
Surface du lot
6,26 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
C - Commercial
CARACTÉRISTIQUES
- Enseigne sur pylône
- Intersection avec signalisation
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- POSTE
- DISPONIBLE
64 413 pieds carrés d'espace commercial disponible au total
Boîte ouverte moderne. Hauts plafonds.
6 470 pieds carrés d'espace de vente au détail disponible
Espace commercial disponible au total de 9 100 pieds carrés
Former Rite Aid 11,180 Square Feet for Lease
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 403 | 5 984 m² | Local commercial | Contigu et aligné | Maintenant |
| 409 | 3 345 m² | Local commercial | Contigu et aligné | Maintenant |
| 415 | 601 m² | Local commercial | Contigu et aligné | Maintenant |
| 455 | 845 m² | Local commercial | Contigu et aligné | Maintenant |
| 493 | 1 039 m² | Local commercial | Parcelle de terrain vacant | Maintenant |
403
| Surface |
| 5 984 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| Contigu et aligné |
| Disponible |
| Maintenant |
409
| Surface |
| 3 345 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| Contigu et aligné |
| Disponible |
| Maintenant |
415
| Surface |
| 601 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| Contigu et aligné |
| Disponible |
| Maintenant |
455
| Surface |
| 845 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| Contigu et aligné |
| Disponible |
| Maintenant |
493
| Surface |
| 1 039 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| Parcelle de terrain vacant |
| Disponible |
| Maintenant |
403
| Surface | 5 984 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | Contigu et aligné |
| Disponible | Maintenant |
64 413 pieds carrés d'espace commercial disponible au total
409
| Surface | 3 345 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | Contigu et aligné |
| Disponible | Maintenant |
Boîte ouverte moderne. Hauts plafonds.
415
| Surface | 601 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | Contigu et aligné |
| Disponible | Maintenant |
6 470 pieds carrés d'espace de vente au détail disponible
455
| Surface | 845 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | Contigu et aligné |
| Disponible | Maintenant |
Espace commercial disponible au total de 9 100 pieds carrés
493
| Surface | 1 039 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | Parcelle de terrain vacant |
| Disponible | Maintenant |
Former Rite Aid 11,180 Square Feet for Lease
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (83)
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
12 124
52 220
96 485
2020 Population
12 602
52 195
95 713
2029 Population
11 987
52 097
96 425
Croissance démographique prévue 2024–2029
-1,1 %
-0,2 %
-0,1 %
Employés de jour
8 284
17 199
39 004
Total des entreprises
1 058
2 251
4 653
Revenu moy. du foyer
75 693 $
98 335 $
116 424 $
Revenu médian du foyer
55 994 $
77 755 $
90 960 $
Total des dépenses des consommateurs
132,5 M $
677,9 M $
1,4 Md $
Âge médian
39,2
41,5
43,9
2024 foyers
4 963
21 366
38 544
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
11 %
16 %
19 %
Valeur moyenne du logement
234 216 $
317 133 $
376 852 $
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | ANSO-000045-000067 | Évaluation des aménagements | 11 659 086 € |
| Évaluation du terrain | 801 766 € | Évaluation totale | 12 460 852 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
ANSO-000045-000067
Évaluation du terrain
801 766 €
Évaluation des aménagements
11 659 086 €
Évaluation totale
12 460 852 €
À PROPOS DE L’ARCHITECTE
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CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Kevin Louie, Vice President
Kevin Louie est vice-président du groupe des ventes d'investissements de RIPCO Real Estate. Son expérience couvre une large sélection de classes d'actifs, des transactions à but non lucratif et une vaste expérience à New York et au New Jersey.
Kevin Louie a plus de 19 ans d'expérience dans l'immobilier dans divers rôles, dont huit ans d'expérience dans la vente d'investissements. Avant de rejoindre RIPCO, Kevin a travaillé en tant que directeur des marchés financiers et des ventes d'investissement chez Cushman & Wakefield. Au cours de sa carrière, il a réalisé des transactions immobilières de plus de 1,2 milliard de dollars sur les marchés financiers et a effectué plus de 900 évaluations de valeurs par des courtiers. En outre, l'expérience de Kevin dans le domaine de l'immobilier comprend les transactions bancaires, l'assurance titres, la gestion et l'acquisition de propriétés.
Kevin est membre du Real Estate Board of New York (REBNY), de l'Asian Real Estate Association of America (AREAA) et de la Queens Chamber of Commerce, où il est coprésident du comité immobilier et vice-président de la chambre de commerce du Grand Flushing. Kevin aime pratiquer toutes sortes d'activités de plein air, notamment le golf, le snowboard, la randonnée, les marathons et les courses d'obstacles.
Kevin Louie a plus de 19 ans d'expérience dans l'immobilier dans divers rôles, dont huit ans d'expérience dans la vente d'investissements. Avant de rejoindre RIPCO, Kevin a travaillé en tant que directeur des marchés financiers et des ventes d'investissement chez Cushman & Wakefield. Au cours de sa carrière, il a réalisé des transactions immobilières de plus de 1,2 milliard de dollars sur les marchés financiers et a effectué plus de 900 évaluations de valeurs par des courtiers. En outre, l'expérience de Kevin dans le domaine de l'immobilier comprend les transactions bancaires, l'assurance titres, la gestion et l'acquisition de propriétés.
Kevin est membre du Real Estate Board of New York (REBNY), de l'Asian Real Estate Association of America (AREAA) et de la Queens Chamber of Commerce, où il est coprésident du comité immobilier et vice-président de la chambre de commerce du Grand Flushing. Kevin aime pratiquer toutes sortes d'activités de plein air, notamment le golf, le snowboard, la randonnée, les marathons et les courses d'obstacles.
Stephen Preuss, Vice Chairman, Investment Sales
Stephen R. Preuss Sr. est vice-président du groupe Investment Sales de RIPCO Real Estate, où il se concentre sur les ventes d'investissements sur les marchés financiers de la région métropolitaine de New York. Stephen a rejoint RIPCO Real Estate en 2021 en tant que courtier en ventes d'investissements le plus productif du Queens et l'un des plus importants producteurs du marché des capitaux de New York. L'équipe de Stephen est composée de membres très expérimentés, dont plusieurs partenaires, des courtiers seniors et un personnel de soutien complet possédant une expertise des marchés de New York et des arrondissements périphériques, ainsi que des professionnels du marketing et de l'analyse.
Au cours de sa carrière de près de 20 ans, Stephen a produit un palmarès ambitieux avec plus de 7,5 milliards de dollars d'investissements et de transactions immobilières commerciales, tout en effectuant régulièrement plus de 500 évaluations immobilières par an. Au cours de son mandat, Stephen a vendu plus de 800 propriétés et gère exclusivement plus de 100 annonces par an. Stephen est largement reconnu comme le meilleur acteur #1 dans le Queens et à Brooklyn et l'un des principaux courtiers sur les marchés financiers de New York. Il est l'un des principaux contributeurs à de nombreuses publications majeures, notamment Commercial Observer et The Real Deal, parmi plusieurs autres publications régionales et nationales. En outre, il est régulièrement conférencier et panéliste lors de plusieurs panels prestigieux, notamment le Commercial Observer Brooklyn Queens Forum et BISNOW. Stephen est membre du conseil d'administration de la Chambre de commerce du Queens et un contributeur majeur à la Queens Community House et à plusieurs autres organisations à but non lucratif, notamment le Long Island City Partnership, la Greater Flushing Chamber of Commerce, la Chinese Business Association et le Chinese American Planning Council.
Au cours de sa carrière de près de 20 ans, Stephen a produit un palmarès ambitieux avec plus de 7,5 milliards de dollars d'investissements et de transactions immobilières commerciales, tout en effectuant régulièrement plus de 500 évaluations immobilières par an. Au cours de son mandat, Stephen a vendu plus de 800 propriétés et gère exclusivement plus de 100 annonces par an. Stephen est largement reconnu comme le meilleur acteur #1 dans le Queens et à Brooklyn et l'un des principaux courtiers sur les marchés financiers de New York. Il est l'un des principaux contributeurs à de nombreuses publications majeures, notamment Commercial Observer et The Real Deal, parmi plusieurs autres publications régionales et nationales. En outre, il est régulièrement conférencier et panéliste lors de plusieurs panels prestigieux, notamment le Commercial Observer Brooklyn Queens Forum et BISNOW. Stephen est membre du conseil d'administration de la Chambre de commerce du Queens et un contributeur majeur à la Queens Community House et à plusieurs autres organisations à but non lucratif, notamment le Long Island City Partnership, la Greater Flushing Chamber of Commerce, la Chinese Business Association et le Chinese American Planning Council.
Jeffrey Nable, Vice President
Ayant débuté sa carrière dans l'immobilier commercial en 1986, Jeffrey Nable a réalisé des transactions commerciales à New York, au New Jersey et au Connecticut.
Qu'il s'agisse de grands détaillants tels que Stew Leonard's (qu'il représente depuis 28 ans), de chaînes de restaurants, de détaillants ou de boutiques de fitness, Jeff a joué un rôle déterminant en aidant les entreprises à étendre leur marque dans la région des trois États. Outre Stew Leonard's, Jeffrey représente actuellement Dollar Tree, Chopt Creative Salad Company, XPO Brands (Club Pilates, CycleBar, Stretch Lab, Pure Barre, AKT, Yoga 6, Rumble, Stride, Row House), UPS Store et Jimmy John's.
En tant qu'agent propriétaire, Jeff a développé des relations solides et de longue date avec Kimco Realty, Kite Realty, Cedar Realty Trust, Urstadt Biddle Properties, Co-Finance Group, RPAI et des opérateurs locaux tels que Oster Properties et The Serota Organization.
Jeffrey travaille pour RIPCO Real Estate depuis 2013 et est membre du Conseil international des centres commerciaux (ICSC).
Qu'il s'agisse de grands détaillants tels que Stew Leonard's (qu'il représente depuis 28 ans), de chaînes de restaurants, de détaillants ou de boutiques de fitness, Jeff a joué un rôle déterminant en aidant les entreprises à étendre leur marque dans la région des trois États. Outre Stew Leonard's, Jeffrey représente actuellement Dollar Tree, Chopt Creative Salad Company, XPO Brands (Club Pilates, CycleBar, Stretch Lab, Pure Barre, AKT, Yoga 6, Rumble, Stride, Row House), UPS Store et Jimmy John's.
En tant qu'agent propriétaire, Jeff a développé des relations solides et de longue date avec Kimco Realty, Kite Realty, Cedar Realty Trust, Urstadt Biddle Properties, Co-Finance Group, RPAI et des opérateurs locaux tels que Oster Properties et The Serota Organization.
Jeffrey travaille pour RIPCO Real Estate depuis 2013 et est membre du Conseil international des centres commerciaux (ICSC).
Eric Delafraz, Senior Associate
Eric Delafraz est associé principal au sein du groupe Investment Sales de RIPCO Real Estate. Il a rejoint RIPCO en décembre 2021 en tant qu'analyste de l'équipe des ventes d'investissements, spécialisé dans la modélisation de la souscription et de la valorisation afin de créer les analyses les plus précises pertinentes pour le marché actuel. Son poste a été propulsé au rang d'analyste principal en octobre 2022, où il a supervisé et formé l'analyste junior et les associés. En février 2023, Eric a accédé à son poste actuel d'associé principal, où il se concentre notamment sur la vente et l'exécution des ventes sur le marché intermédiaire et dans les arrondissements périphériques.
Eric a une expérience dans le développement multifamilial, les acquisitions, la gestion et les syndications, totalisant plus de 20 millions de dollars en transactions d'actifs. Avant de rejoindre RIPCO, Eric a supervisé et développé un portefeuille immobilier familial de 2 à 8 actifs sous gestion : y compris des terrains bruts, des propriétés multifamiliales, des bureaux, des commerces et des propriétés résidentielles. Avant cela, Eric était gestionnaire d'actifs chez Foxfield Real Estate, supervisant plus de 2 milliards de dollars d'actifs sous gestion.
Eric a une expérience dans le développement multifamilial, les acquisitions, la gestion et les syndications, totalisant plus de 20 millions de dollars en transactions d'actifs. Avant de rejoindre RIPCO, Eric a supervisé et développé un portefeuille immobilier familial de 2 à 8 actifs sous gestion : y compris des terrains bruts, des propriétés multifamiliales, des bureaux, des commerces et des propriétés résidentielles. Avant cela, Eric était gestionnaire d'actifs chez Foxfield Real Estate, supervisant plus de 2 milliards de dollars d'actifs sous gestion.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Kevin Loudy
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Licence du commissaire-priseur :
Ten-X, Inc. Samantha Corbat RE Brkr REB.0790949
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
1 of 1
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