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4020 Texas St Immeuble residentiel 10 lots 2 788 008 € (278 801 €/Lot) Taux de capitalisation 4,11 % San Diego, CA 92104
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Stationnement sur place
- Toiture, plomberie et électricité plus récentes
- Emplacement idéal - score de 91 points de marche.
- Plans d'étage ouverts et certains plans avec balcon privé
- Propriété bien entretenue avec possibilité de faire des améliorations majeures
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Immeuble de dix appartements bien entretenu situé dans la communauté très convoitée de North Park San Diego, en Californie. Le sujet possède sept unités à 1 lit et 1 salle de bain, deux unités à 2 lits et 1,5 salle de bain et une unité à 2 lits et 2 salles de bain. Les unités donnant sur Texas Street au deuxième étage disposent de leur propre balcon privé. Le 4020 Texas Street est situé dans le quartier très prisé de North Park à San Diego, en Californie. Dans les environs immédiats, les locataires profitent d'une véritable expérience de vie urbaine qui fait la réputation de cette communauté. Les locataires bénéficient d'un mélange éclectique de boutiques et de magasins spécialisés, ainsi que de marques renommées. Plusieurs grands supermarchés, dont Target, Vons, Sprouts et Barons, sont idéalement situés à moins d'un kilomètre de l'établissement. Le parc Balboa est également situé à moins d'un kilomètre, juste au sud de l'établissement. Cet endroit est décrit comme un paradis pour les randonneurs avec une note de 91/100.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 788 008 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 278 801 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 638 m² |
| Taux de capitalisation | 4,11 % | Occupation moyenne | 94% |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.59 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 10 | Année de construction | 1970 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | RM 3-7 - Residential | ||
| Prix | 2 788 008 € |
| Prix par lot | 278 801 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,11 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.59 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 638 m² |
| Occupation moyenne | 94% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1970 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RM 3-7 - Residential |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Machine à laver/sèche-linge
- Réfrigérateur
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 1 220 € | 60 |
| 2+1.5 | 2 | 1 759 € | 79 |
| 2+2 | 1 | 1 783 € | 93 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (91)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 445-572-21 | Évaluation totale | 715 779 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 273 025 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 442 754 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
445-572-21
Évaluation du terrain
273 025 € (2025)
Évaluation des aménagements
442 754 € (2025)
Évaluation totale
715 779 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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