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Commercial Offering 402 W Johnson St Local d'activités 297 m² À vendre Pocahontas, IL 62275 696 595 € (2 343,15 €/m²)

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Informations principales sur l'investissement

Building features a rubber steel membrane roof and two rooftop HVAC units.
Immediate access to Interstate 70 for strong regional connectivity.

Includes two beverage coolers and two restrooms for operational convenience.
Phase 1 ESA passed; underground fuel tanks to be removed by seller before closing.

Résumé analytique

This commercial opportunity offers two contiguous parcels totaling 3.24 acres, including a 3,200-square-foot building constructed in 2002. The primary 1.95-acre parcel features the building and a recently resurfaced asphalt lot, while the adjacent 1.23-acre parcel provides additional land for future development or expansion. Located immediately off Interstate 70, the property ensures excellent visibility and convenient access for regional traffic.
The building is equipped with a durable rubber steel membrane roof, two rooftop HVAC units (with the west unit replaced in 2023), and original plumbing and electrical systems. Interior features include two large beverage coolers and two restrooms, making the space adaptable for a variety of commercial uses. Environmental due diligence has been completed with a Phase 1 ESA passed, and underground fuel tanks will be removed by the seller prior to closing.
This property presents a versatile investment opportunity in a high-traffic corridor, with restrictions in place to maintain quality neighboring uses. Whether for owner-occupancy or redevelopment, the combination of acreage, infrastructure, and location offers significant long-term potential.

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Informations sur l’immeuble

Prix	696 595 €	Surface du lot	1,81 ha
Prix par m²	2 343,15 €	Surface utile brute	297 m²
Type de vente	Investissement	Nb d’étages	1
Condition de vente	Valeur opérationnelle comprise	Année de construction	2002
Type de bien	Local d'activités Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Bureaux Local commercial général, relais routier Industriel/logis., réfrigération/entreposage frigorifique	Occupation	Mono
Classe d’immeuble	C	Ratio de stationnement	0,23/1 000 m²

Prix	696 595 €
Prix par m²	2 343,15 €
Type de vente	Investissement
Condition de vente	Valeur opérationnelle comprise
Type de bien	Local d'activités Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Bureaux Local commercial général, relais routier Industriel/logis., réfrigération/entreposage frigorifique
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	1,81 ha
Surface utile brute	297 m²
Nb d’étages	1
Année de construction	2002
Occupation	Mono
Ratio de stationnement	0,23/1 000 m²

À propos 402 W JOHNSON ST , POCAHONTAS, IL 62275

Commercial Opportunity! This offering includes two parcels totaling 3.24 acres, along with a 3,200 sq ft building. The primary parcel, measuring 1.95 acres, contains the building and a spacious lot. The adjacent parcel to the east is 1.23 acres. Use Restrictions: No gas stations, fuel sales, convenience stores, dollar stores, or sit-down restaurants permitted. Property Features: Built in 2002. 3,200 sq ft building. Roof with durable rubber steel membrane. Two rooftop HVAC units (West unit replaced in 2023). Original plumbing and electrical systems. Freshly resurfaced asphalt lot (completed in 2022). Phase 1 of ESA passed. Right off of Interstate 70. 2 large beverage coolers. 2 bathrooms. 1.95 Acre is Commercial. 1.23 Acre is Farmland. Additional Notes: Underground fuel tanks will be removed at the seller’s expense prior to closing. This property is in a great area, right off the interstate, and is ready for a new owner. Give us a call today for a private viewing!

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Vue aérienne
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Plutôt praticable à pied

20/100

Exceptionnellement adapté aux voitures

100/100

Assez praticable en vélo

20/100

Source: Local Logic^®

Taxes foncières

N° de parcelle	Multiple 08-09-33-405-001 08-09-33-416-001	Évaluation des aménagements	75 987 €
Évaluation du terrain	16 695 €	Évaluation totale	92 681 €