Recently Renovated High-Yield Retail Center | 402-440 N Weber Rd
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Recently Renovated High-Yield Retail Center 402-440 N Weber Rd 2 714 m² 73 % Loué Local commercial Vente aux enchères en ligne Romeoville, IL 60446
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Carillon Court offers a 73% occupied and recently renovated neighborhood retail center with existing income and value-add growth potential.
- Surrounded by household-name retail brands on Weber Road, including Walgreens, Target, Walmart Supercenter, Starbucks, Jimmy John's, and more.
- Approximately 50% of the current tenants have been in the property for over 20 years, demonstrating a history of success at the location.
- Prime location at the signalized intersection of N Weber and W 135th Street, with prominent signage visible to more than 48,000 daily vehicles.
- Benefit from strong 5-mile demographics, with over 147,000 residents boasting an average household income of more than $132,000.
- More than $1 million in recent capital improvements completed, with upgrades to the façade, storefront, sidewalks, and two white boxed vacancies.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Qualified investors have the exclusive opportunity to acquire a 100% fee interest in Carillon Court, a neighborhood retail center encompassing 29,209 square feet, in the southwest suburb of Romeoville, Illinois, near Chicago, at 402-440 North Weber Road. The property is strategically positioned at the northwest corner of Weber Road and West 135th Street (also known as Romeo Road). Weber Road serves as a major north-south thoroughfare for the city, with significant traffic counts averaging 34,700 vehicles per day.
Carillon Court was developed in 1990 on a site measuring approximately 4.84 acres. Currently, the value-add center is operating at 73% occupancy, allowing potential investors to enhance the property’s performance by leasing the vacant 8,020 square feet. Ownership recently invested over $1 million in capital improvements to the property, including the facade, storefront, and sidewalks, as well as white boxing two vacant suites.
Approximately 50% of the tenants at Carillon Court have been operating at the property for over 20 years, indicating strong commitment and stability. Additionally, 25% of the tenants have occupied their spaces for more than 10 years, highlighting the center’s desirability and fostering a loyal customer base. This longevity enhances the property’s income stability and reduces turnover costs, making it an attractive investment opportunity.
Carillon Court is located along Weber Road, just south of its interchange with Interstate 55. Weber Road is a highly traveled, primary north-south thoroughfare for the city, with average daily traffic counts of 34,700 and more than 118,500 vehicles passing through its intersection with the Interstate. Serving as the primary area retail node serving Romeoville, Weber Road offers a wealth of prominent retailers surrounding the property, including Walgreens, Jewel-Osco, Dunkin', Target, Kohl’s, Walmart Supercenter, T.J. Maxx, Jimmy John's, and Starbucks, among many others, creating a superior retail destination for consumers. The surrounding area has an excellent, dense, affluent demographic profile, with a population of over 147,000, earning an average household income of $132,119 within a 5-mile radius, approximately 1.15 times and 1.18 times higher than the state and national averages, respectively.
Discover the perfect retail acquisition offering robust existing income and substantial growth potential within the Chicago MSA at 402-440 N Weber Road, Carillon Court.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Carillon Court was developed in 1990 on a site measuring approximately 4.84 acres. Currently, the value-add center is operating at 73% occupancy, allowing potential investors to enhance the property’s performance by leasing the vacant 8,020 square feet. Ownership recently invested over $1 million in capital improvements to the property, including the facade, storefront, and sidewalks, as well as white boxing two vacant suites.
Approximately 50% of the tenants at Carillon Court have been operating at the property for over 20 years, indicating strong commitment and stability. Additionally, 25% of the tenants have occupied their spaces for more than 10 years, highlighting the center’s desirability and fostering a loyal customer base. This longevity enhances the property’s income stability and reduces turnover costs, making it an attractive investment opportunity.
Carillon Court is located along Weber Road, just south of its interchange with Interstate 55. Weber Road is a highly traveled, primary north-south thoroughfare for the city, with average daily traffic counts of 34,700 and more than 118,500 vehicles passing through its intersection with the Interstate. Serving as the primary area retail node serving Romeoville, Weber Road offers a wealth of prominent retailers surrounding the property, including Walgreens, Jewel-Osco, Dunkin', Target, Kohl’s, Walmart Supercenter, T.J. Maxx, Jimmy John's, and Starbucks, among many others, creating a superior retail destination for consumers. The surrounding area has an excellent, dense, affluent demographic profile, with a population of over 147,000, earning an average household income of $132,119 within a 5-mile radius, approximately 1.15 times and 1.18 times higher than the state and national averages, respectively.
Discover the perfect retail acquisition offering robust existing income and substantial growth potential within the Chicago MSA at 402-440 N Weber Road, Carillon Court.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- OEA and REA
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
2 714 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1990
Pourcentage loué
73 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,14
Surface du lot
1,96 ha
Zonage
B-3
Stationnement
163 places (60,07 places par 1 000 m² loué)
Façade
95 m sur Weber Rd
CARACTÉRISTIQUES
- Enseigne sur pylône
- Restaurant
- Signalisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS Cliquez ici pour accéder à
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
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- Enseigne
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Lorem Ipsum
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Jan 0000
Liquor store with a huge selection of micro brews, craft beers, imports, and liquors.
- Carillon Cleaner
- Services
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$9.99
-
Lorem Ipsum
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Jan 0000
- La Michoacana Tropical Ice Cream
- Enseigne
- -
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Jan 0000
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- Hébergement et restauration
- -
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$9.99
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Lorem Ipsum
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Jan 0000
Michael's Pizza pride themselves on being a community minded, family oriented business. That’s why they are actively involved with dozens of local schools, churches, youth and non-profit organizations. They stand behind the communities they do business in. It’s their way of saying, “Thank you!” to the people who have helped them become successful. Michael’s Pizza has something for every pizza lover, original thin crust & double crust, their famous stuffed pizza and now thick pan pizza ! They’re sure to have your favorite. But they don’t just do pizza…they also serve a variety of savory sandwiches, homemade pastas, Fresh Choice salads, appetizers, and more!
- Next Level Chiropractic
- -
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99,999 SF
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Jan 0000
- Stella's Bar & Grill
- Hébergement et restauration
- -
- -
-
Lorem Ipsum
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Jan 0000
- Verilife
- -
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99,999 SF
- -
- -
-
Jan 0000
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
|
|
Enseigne | - | - | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Carillon Cleaner | Services | - | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| La Michoacana Tropical Ice Cream | Enseigne | - | - | - | Jan 0000 | |
|
|
Hébergement et restauration | - | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Next Level Chiropractic | - | 99,999 SF | - | - | Jan 0000 | |
| Stella's Bar & Grill | Hébergement et restauration | - | - | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Verilife | - | 99,999 SF | - | - | Jan 0000 |
1 of 1
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
7 989
60 504
142 578
2020 Population
8 012
61 029
144 187
2029 Population
7 972
60 307
142 045
Croissance démographique prévue 2024–2029
-0,2 %
-0,3 %
-0,4 %
Employés de jour
1 262
14 286
54 145
Total des entreprises
149
1 320
5 387
Revenu moy. du foyer
82 860 $
108 003 $
119 932 $
Revenu médian du foyer
74 750 $
94 532 $
100 008 $
Total des dépenses des consommateurs
105,2 M $
739,2 M $
1,8 Md $
Âge médian
51,1
38,8
39,2
2024 foyers
3 606
20 446
47 384
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
16 %
18 %
22 %
Valeur moyenne du logement
257 096 $
264 242 $
298 987 $
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 514 335 € | |
| Évaluation du terrain | 352 967 € | Évaluation totale | 867 302 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
352 967 €
Évaluation des aménagements
514 335 €
Évaluation totale
867 302 €
CONSEILLER EN VENTE
CONSEILLER EN VENTE
Adam Foret, Vice President
Adam Foret est vice-président de National Retail Partners — Midwest. La NRP—Midwest est reconnue comme la principale équipe nationale d'investissement de détail de CBRE, représentant un ensemble diversifié de clients allant des FPI aux conseillers en fonds de pension, en passant par les investisseurs privés et les promoteurs. L'équipe de NRP-Midwest a réalisé plus de 1 045 transactions pour un total de plus de 15,4 milliards de dollars.
M. Foret a rejoint l'équipe après avoir occupé le poste d'associé principal à la location pour Regency Centers et avoir loué un portefeuille de plus de 2,6 millions de pieds carrés dans la région de Chicagoland et à Minneapolis.
Avant de rejoindre Regency Centers, Adam était associé principal chez CBRE et a réalisé des transactions de location avec des locataires nationaux, régionaux et locaux.
Adam est un membre actif de l'ICSC et siège au Next Generation National Leadership Board et en tant que président de l'État de l'Illinois.
M. Foret a rejoint l'équipe après avoir occupé le poste d'associé principal à la location pour Regency Centers et avoir loué un portefeuille de plus de 2,6 millions de pieds carrés dans la région de Chicagoland et à Minneapolis.
Avant de rejoindre Regency Centers, Adam était associé principal chez CBRE et a réalisé des transactions de location avec des locataires nationaux, régionaux et locaux.
Adam est un membre actif de l'ICSC et siège au Next Generation National Leadership Board et en tant que président de l'État de l'Illinois.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Jameson Kuykendall
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 478027045
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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