Shoppes at Wards Crossing | 100% Occupied | 4018 Wards Rd
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Shoppes at Wards Crossing | 100% Occupied 4018 Wards Rd 1 653 m² 100 % Loué Local commercial Vente aux enchères en ligne Lynchburg, VA 24502
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- The Shoppes at Wards Center present a seven-tenant retail strip with prominent pylon signage along Highway 29/ Wards Road.
- Retail strip center is 100% occupied, with each tenant having lease extension options, presenting a stabilized and cash-flowing investment.
- Shadow-anchored by Target, Michael’s, Best Buy, Barnes & Noble, PetSmart, Aldi, and next to a drive-thru Starbucks.
- Across from the Liberty University campus and down the road from the Lynchburg Regional Airport and the University of Lynchburg campus.
- National tenant mix: Batteries Plus, T-Mobile, Sport Clips, Firehouse Subs, Sweet Frog; local tenant mix: VIP Salon & Spa, and Vinny’s Italian.
- Surrounding 5-mile radius generates an annual consumer spending of over $926.2 million.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Welcome to the Shoppes at Wards Crossing, a 17,795-square-foot, multi-tenant retail strip center at 4018 Wards Road in Lynchburg, Virginia. The strip is 100% occupied by seven tenants, four of whom are national tenants. Each tenant has established a long-term presence and extended leases over one year with further lease extension options, presenting a hands-free and cash-flowing investment opportunity.
Last year, the gross income was estimated at a rounded $555,000. Additionally, this year and prior, nearly $100,000 was invested by ownership into capital improvements, such as refacing and restriping the entire back and front parking lots. The parking lots are in great shape, with new dumpster pads and five additional parking spaces.
Lynchburg is a scenic city near the mountains of southwest Virginia. Known as a college town, Lynchburg is home to Liberty University, a private Christian university with an enrollment expected to exceed 140,000 students for the 2025 academic year. The city is also home to the University of Lynchburg, a private university with an enrollment of nearly 3,000 students. The local campuses are less than 5 miles apart, and the subject property is conveniently placed between both. The campus of Randolph College, a private liberal arts and sciences college with an annual enrollment just shy of 1,000 students, is about 10 miles from 4018 Wards Road.
The 5-mile demographics surrounding the Shoppes at Wards Crossing confirm a population count of 82,581, with significant increases during the academic year via the three local private campuses. The realm generates an annual consumer spending of over $900 million, with food and alcohol being the second-largest spending category, totaling $246,234,209.
The Shoppes at Wards Crossing have an ideal tenant mix for the college town and cater to strong demand and consumer spending power. Inquire today to learn more about this hands-free investment acquisition opportunity.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
Last year, the gross income was estimated at a rounded $555,000. Additionally, this year and prior, nearly $100,000 was invested by ownership into capital improvements, such as refacing and restriping the entire back and front parking lots. The parking lots are in great shape, with new dumpster pads and five additional parking spaces.
Lynchburg is a scenic city near the mountains of southwest Virginia. Known as a college town, Lynchburg is home to Liberty University, a private Christian university with an enrollment expected to exceed 140,000 students for the 2025 academic year. The city is also home to the University of Lynchburg, a private university with an enrollment of nearly 3,000 students. The local campuses are less than 5 miles apart, and the subject property is conveniently placed between both. The campus of Randolph College, a private liberal arts and sciences college with an annual enrollment just shy of 1,000 students, is about 10 miles from 4018 Wards Road.
The 5-mile demographics surrounding the Shoppes at Wards Crossing confirm a population count of 82,581, with significant increases during the academic year via the three local private campuses. The realm generates an annual consumer spending of over $900 million, with food and alcohol being the second-largest spending category, totaling $246,234,209.
The Shoppes at Wards Crossing have an ideal tenant mix for the college town and cater to strong demand and consumer spending power. Inquire today to learn more about this hands-free investment acquisition opportunity.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Surface de l’immeuble
1 653 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1987
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,16
Surface du lot
1,01 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
Commercial
Stationnement
75 places (45,37 places par 1 000 m² loué)
Façade
76 m sur Wards Road
1 of 1
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
2 599
30 344
82 581
2020 Population
2 496
29 559
82 177
2029 Population
2 622
30 507
82 869
Croissance démographique prévue 2024–2029
0,9 %
0,5 %
0,4 %
Employés de jour
4 561
22 982
56 656
Total des entreprises
334
2 088
5 464
Revenu moy. du foyer
54 349 $
73 080 $
73 161 $
Revenu médian du foyer
40 360 $
56 525 $
54 461 $
Total des dépenses des consommateurs
25,2 M $
344,9 M $
926,2 M $
Âge médian
29,1
31,3
32,7
2024 foyers
1 012
12 476
33 711
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
20 %
21 %
17 %
Valeur moyenne du logement
205 309 $
201 334 $
203 375 $
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 260-05-001 | Évaluation des aménagements | 3 092 150 € |
| Évaluation du terrain | 1 262 172 € | Évaluation totale | 4 354 322 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
260-05-001
Évaluation du terrain
1 262 172 €
Évaluation des aménagements
3 092 150 €
Évaluation totale
4 354 322 €
CONSEILLER EN VENTE
CONSEILLER EN VENTE
June Smith, Broker/Owner
En tant que courtière principale et propriétaire de Legacy Realty & Development, June se spécialise dans la représentation des propriétaires et des locataires. En outre, elle représente également des entreprises locales et nationales. Elle fournit à ses clients des services d'acquisition, de disposition et de location, ainsi que le développement de solutions à court et à long terme répondant à ces besoins immobiliers.
Résumé de carrière
June a récemment occupé le poste de vice-présidente de Taylor Long Properties Commercial Real Estate à Richmond, en Virginie, où elle dirigeait le bureau de Lynchburg. Avant de rejoindre Taylor Long Properties, June a contribué à la création de BDC Realty sous la direction de Blackwood Development Company à Richmond, en Virginie, où elle était courtière principale. June est retournée dans sa ville natale de Lynchburg, en Virginie, en 2012, lorsqu'elle a ouvert plusieurs petites franchises dans la région.
Éducation
June est diplômée en commerce du Mary Baldwin College de Staunton, en Virginie.
Affiliations professionnelles
Membre du Conseil international des centres commerciaux (ICSC)
Association des agents immobiliers de Lynchburg et Association des agents immobiliers de Roanoke
Résumé de carrière
June a récemment occupé le poste de vice-présidente de Taylor Long Properties Commercial Real Estate à Richmond, en Virginie, où elle dirigeait le bureau de Lynchburg. Avant de rejoindre Taylor Long Properties, June a contribué à la création de BDC Realty sous la direction de Blackwood Development Company à Richmond, en Virginie, où elle était courtière principale. June est retournée dans sa ville natale de Lynchburg, en Virginie, en 2012, lorsqu'elle a ouvert plusieurs petites franchises dans la région.
Éducation
June est diplômée en commerce du Mary Baldwin College de Staunton, en Virginie.
Affiliations professionnelles
Membre du Conseil international des centres commerciaux (ICSC)
Association des agents immobiliers de Lynchburg et Association des agents immobiliers de Roanoke
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Amen Almukhtar
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Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Jessica Anne Figueroa RE Brkr 0226033409
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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