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Prime North Park - $299k/unit 4018 Hamilton St Immeuble residentiel 8 lots 2 038 864 € (254 858 €/Lot) Taux de capitalisation 3,66 % San Diego, CA 92104
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Prime North Park Location Priced Under $300k/unit
- Huge Value-Add Opportunity: 75% Upside in Rental Income (7.97% Proforma CAP)
- Zoned RM-3-7 | Complete Communities Tier 3: 6.5 FAR
- 8-Unit Property w/ Cottage Style Feel (4 Buildings)
- Seven (7) 1Bed/1Bath Units + One (1) 2Bed/1Bath Unit
- A Short Walk to Shops, Restaurants, and Local Services (94 WalkScore)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
**8 Units Value-Add - Under $299k/unit - 7.97% Proforma CAP**
Located in the heart of North Park, this 8-Unit Apartment Community is an incredible opportunity for the value-add investor or developer. With 75% upside in rental income and RM-3-7 zoning / Complete Communities Tier 3: 6.5 FAR, there is massive potential for the astute investor. Situated across four buildings on a 7,020sf parcel, the property consists of seven (7) 1Bedroom/1Bathroom units, and one (1) 2Bedroom/1Bathroom unit. Tenant amenities include an onsite laundry facility and common area yard (which has potential for ADU’s). With a WalkScore of 94, tenants are a short walk to shops, restaurants, and everything North Park has to offer. Don’t miss the opportunity to acquire this incredible value-add community in one of San Diego’s most sought after rental markets.
Located in the heart of North Park, this 8-Unit Apartment Community is an incredible opportunity for the value-add investor or developer. With 75% upside in rental income and RM-3-7 zoning / Complete Communities Tier 3: 6.5 FAR, there is massive potential for the astute investor. Situated across four buildings on a 7,020sf parcel, the property consists of seven (7) 1Bedroom/1Bathroom units, and one (1) 2Bedroom/1Bathroom unit. Tenant amenities include an onsite laundry facility and common area yard (which has potential for ADU’s). With a WalkScore of 94, tenants are a short walk to shops, restaurants, and everything North Park has to offer. Don’t miss the opportunity to acquire this incredible value-add community in one of San Diego’s most sought after rental markets.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
127 225 €
|
323,44 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 816 €
|
9,70 €
|
| Revenu brut effectif |
123 409 €
|
313,74 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
48 828 €
|
124,13 €
|
| Résultat net d’exploitation |
74 581 €
|
189,60 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 127 225 € |
| Annuel par m² | 323,44 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 816 € |
| Annuel par m² | 9,70 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 123 409 € |
| Annuel par m² | 313,74 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 48 828 € |
| Annuel par m² | 124,13 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 74 581 € |
| Annuel par m² | 189,60 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 038 864 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 254 858 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 3,66 % | Surface de l’immeuble | 393 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.03 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1930 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,01/1 000 m² |
| Zonage | RM-3-7 - Complete Communities Tier 3: 6.5 FAR | ||
| Prix | 2 038 864 € |
| Prix par lot | 254 858 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,66 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.03 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 393 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1930 |
| Ratio de stationnement | 0,01/1 000 m² |
| Zonage | RM-3-7 - Complete Communities Tier 3: 6.5 FAR |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Lave-vaisselle
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 1 235 € | 46 |
| 2+1 | 1 | 1 958 € | 79 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (94)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 445-582-19 | Évaluation des aménagements | 355 963 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 230 890 € (2025) | Évaluation totale | 586 852 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
445-582-19
Évaluation du terrain
230 890 € (2025)
Évaluation des aménagements
355 963 € (2025)
Évaluation totale
586 852 € (2025)
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