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4017 Gelber Pl Immeuble residentiel 8 lots 1 183 958 € (147 995 €/Lot) Taux de capitalisation 4,59 % Los Angeles, CA 90008
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Informations principales sur l'investissement
- 35% upside in rents
- Fantastic Rental Marrket Area
- Big ticket cap-ex items already completed
Résumé analytique
Buyers seeking apartment financing to be prequalified/cross qualified with ALB Commercial Capital. Leonard Manriquez 562-480-7171 leo@albcommercialcapital.com
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
109 950 €
|
168,83 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 299 €
|
5,07 €
|
| Revenu brut effectif |
106 652 €
|
163,76 €
|
| Taxes |
15 069 €
|
23,14 €
|
| Frais d’exploitation |
25 366 €
|
38,95 €
|
| Total des frais |
40 435 €
|
62,09 €
|
| Résultat net d’exploitation |
66 217 €
|
101,68 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 109 950 € |
| Annuel par m² | 168,83 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 299 € |
| Annuel par m² | 5,07 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 106 652 € |
| Annuel par m² | 163,76 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 15 069 € |
| Annuel par m² | 23,14 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 25 366 € |
| Annuel par m² | 38,95 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 40 435 € |
| Annuel par m² | 62,09 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 66 217 € |
| Annuel par m² | 101,68 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 183 958 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 147 995 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 4,59 % | Surface de l’immeuble | 651 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.96 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1956 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 - Multiple Dwelling | ||
| Prix | 1 183 958 € |
| Prix par lot | 147 995 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,59 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.96 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 651 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1956 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 - Multiple Dwelling |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Micro-ondes
- Chauffage
- Réfrigérateur
- Four
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | - | 82 |
| 1+1 | 4 | 1 147 € | 78 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5030-018-004 | Évaluation totale | 434 068 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 304 382 € (2026) | Impôts annuels | 15 069 € (23,14 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 129 686 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5030-018-004
Évaluation du terrain
304 382 € (2026)
Évaluation des aménagements
129 686 € (2026)
Évaluation totale
434 068 € (2026)
Impôts annuels
15 069 € (23,14 €/m²)
Année d’imposition
2025
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4017 Gelber Pl
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