Positive Cashflow DFW New Construction Duplex | 4016-4018 Clovis St
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Positive Cashflow DFW New Construction Duplex 4016-4018 Clovis St Immeuble residentiel 2 lots 611 995 € (305 998 €/Lot) Taux de capitalisation 5,23 % Midlothian, TX 76065
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Financement à 5,25 %
- Marché DFW en plein essor
- Terrain de 1 acre
- Forte demande des locataires
- Gestion immobilière professionnelle en place
- Flux de trésorerie positif pour la première année
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Opportunité d'investissement de premier ordre : financement à 5,25 % lorsque vous faites appel à un prêteur préféré pour une durée limitée ! Duplex de luxe de nouvelle construction de classe A sur des lots de 1 acre avec de FAIBLES impôts fonciers sur un marché torride de DFW. Ce duplex comprend deux unités spacieuses de 1653 pieds carrés avec 3 chambres plus une chambre flexible (pouvant servir de quatrième chambre), 2 salles de bains et un garage pour 2 voitures, le tout sur un seul niveau. Chaque logement dispose d'un patio couvert et d'une cour arrière clôturée. Le duplex doit être construit et devrait être achevé d'ici novembre/décembre 2024. Edgewood Estates est situé dans le Midlothian au Texas et est zoné à de bonnes écoles ISD de Waxahachie. D'importantes pénuries de logements locatifs combinées à une forte demande de locataires générée par la croissance de la population, de l'emploi et des investissements financiers font de ce secteur un excellent investissement. Midlothian se trouve à seulement 30 minutes en voiture du centre-ville de Dallas et de Fort Worth. De plus, ce projet se trouve à 8 à 10 minutes en voiture du centre médical méthodiste de Midlothian Health, du district médical Baylor Scott et White de Waxahachie, ainsi que des boutiques et restaurants de Midlothian et Waxahachie. La MSA de Dallas-Fort Worth est l'une des régions les plus dynamiques du pays. Plus de 175 sièges sociaux ont déménagé à Dallas-Fort Worth depuis 2010. Loyers prévus de 2495 dollars par mois et par côté sur la base de duplex comparables dans un projet voisin à Venus. Accès facile aux principaux employeurs de la région. De nombreuses possibilités de se détendre et de jouer à proximité. Gestion immobilière professionnelle en place à un taux favorable de 5 %. Dépêchez-vous, cela ne durera pas !
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
51 586 €
|
167,96 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
1 548 €
|
5,04 €
|
| Revenu brut effectif |
50 038 €
|
162,92 €
|
| Taxes |
9 255 €
|
30,13 €
|
| Frais d’exploitation |
8 430 €
|
27,45 €
|
| Total des frais |
17 686 €
|
57,58 €
|
| Résultat net d’exploitation |
32 353 €
|
105,34 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 51 586 € |
| Annuel par m² | 167,96 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 1 548 € |
| Annuel par m² | 5,04 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 50 038 € |
| Annuel par m² | 162,92 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 9 255 € |
| Annuel par m² | 30,13 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 8 430 € |
| Annuel par m² | 27,45 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 17 686 € |
| Annuel par m² | 57,58 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 32 353 € |
| Annuel par m² | 105,34 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 611 995 € | Style d’appartement | Maison de ville |
| Prix par lot | 305 998 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,4 ha |
| Taux de capitalisation | 5,23 % | Statut de la construction | En construction |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.61 | Surface de l’immeuble | 307 m² |
| Nb de lots | 2 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2025 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Prix | 611 995 € |
| Prix par lot | 305 998 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,23 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.61 |
| Nb de lots | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,4 ha |
| Statut de la construction | En construction |
| Surface de l’immeuble | 307 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 2025 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Baie vitrée
- Ventilateurs de plafond
- Lavabo double
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Four
- Système de sprinklers
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Moquette
- Cour
- Grenier
- Fenêtres à double vitrage
- Îlot de cuisine
- Pelouse
- Bureaux
- Office
- Patio
- Sol en vinyle
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- Recyclage
- Sans tabac
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 4+2 | 2 | 2 149 € | 154 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 183202 | Évaluation totale | 817 745 € (2023) |
| Évaluation du terrain | 376 053 € (2023) | Impôts annuels | 9 255 € (30,13 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 441 692 € (2023) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
183202
Évaluation du terrain
376 053 € (2023)
Évaluation des aménagements
441 692 € (2023)
Évaluation totale
817 745 € (2023)
Impôts annuels
9 255 € (30,13 €/m²)
Année d’imposition
2025
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