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4015 Palmwood Dr Immeuble residentiel 10 lots 1 873 482 € (187 348 €/Lot) Taux de capitalisation 5,29 % Los Angeles, CA 90008
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Major redevelopment in the area bringing jobs and people which revitalize the neighborhood creating stronger community. Great investment opportunity.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This prime 10 unit investment opportunity with strong growth potential in desirable Baldwin Village. Tremendous upside awaits as two units will be delivered vacant at COE. The owner currently lives in one unit and is the manager. He is leaving at the close of escrow. A professional owner/investor can start this investment off on the right foot from the close of escrow and turn it into a cash cow. There is upside rental potential as well which supports CAP rate closer to 9%. Located in Baldwin Village with close proximity to the nations first Costco-anchored mixed use development. The area is seeing lots of transformative redevelopment including the $700M Baldwin Hills Crenshaw Plaza. These projects are anticipated to bring in lots of jobs and revitalize the surrounding area. This asset features an attractive unit mix. Some units have been updated recently. The exterior of the property was painted recently. Gated parking. Units are separately metered for gas and electric. Tenants are not aware property is being sold. Please don't walk onto the property!
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
161 329 €
|
189,87 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
161 329 €
|
189,87 €
|
| Taxes |
23 418 €
|
27,56 €
|
| Frais d’exploitation |
38 850 €
|
45,72 €
|
| Total des frais |
62 268 €
|
73,28 €
|
| Résultat net d’exploitation |
99 061 €
|
116,58 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 161 329 € |
| Annuel par m² | 189,87 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 161 329 € |
| Annuel par m² | 189,87 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 23 418 € |
| Annuel par m² | 27,56 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 38 850 € |
| Annuel par m² | 45,72 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 62 268 € |
| Annuel par m² | 73,28 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 99 061 € |
| Annuel par m² | 116,58 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 873 482 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 187 348 € | Surface du lot | 0,08 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 850 m² |
| Taux de capitalisation | 5,29 % | Occupation moyenne | 80% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.61 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 10 | Année de construction | 1956 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 1 873 482 € |
| Prix par lot | 187 348 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,29 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.61 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 850 m² |
| Occupation moyenne | 80% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1956 |
| Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LAR3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Local à vélos
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | - | - |
| 2+1.5 | 4 | - | - |
| 2+1 | 1 | - | - |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (75)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5032-008-023 | Évaluation totale | 166 422 € |
| Évaluation du terrain | 33 391 € | Impôts annuels | 23 418 € (27,56 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 133 031 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5032-008-023
Évaluation du terrain
33 391 €
Évaluation des aménagements
133 031 €
Évaluation totale
166 422 €
Impôts annuels
23 418 € (27,56 €/m²)
Année d’imposition
2025
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