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4012 S Indiana Ave Immeuble residentiel 6 lots 1 248 537 € (208 090 €/Lot) Taux de capitalisation 7,04 % Chicago, IL 60653
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Informations principales sur l'investissement
- Below-Market Rents with a Clear Path to Upside
- Simple Operations, Flexible Deal Structure
- Oversized, Amenity-Rich Units That Are Hard to Replicate
Résumé analytique
A Rare Bulk-Sale Opportunity in Bronzeville: 6 of 8 Units at 4012 S Indiana St.
4012 S Indiana Avenue offers investors six of eight units in a well-built 2006 brick building; five spacious 3-bed/2-bath simplexes and one expansive 4-bed/3-bath duplex, each with in-unit laundry, gas-starter fireplaces, and dedicated garage parking. Current rents sit below market across the board, giving a new owner a clear, low-lift path to increased income without speculative renovation.
At $1,450,000, the deal pencils at a 7.04% current cap rate, climbing to 7.90% on a straightforward pro forma. Sales and rent comps within a mile support both the going-in basis and the upside case. HOA-covered water, trash, and gas keep operations simple for a first-time owner, while multiple financing structures, including individual DSCR loans, allow flexibility to hold, sell, or refinance units independently down the road.
A clean, income-producing entry point into a submarket seeing sustained investment.
4012 S Indiana Avenue offers investors six of eight units in a well-built 2006 brick building; five spacious 3-bed/2-bath simplexes and one expansive 4-bed/3-bath duplex, each with in-unit laundry, gas-starter fireplaces, and dedicated garage parking. Current rents sit below market across the board, giving a new owner a clear, low-lift path to increased income without speculative renovation.
At $1,450,000, the deal pencils at a 7.04% current cap rate, climbing to 7.90% on a straightforward pro forma. Sales and rent comps within a mile support both the going-in basis and the upside case. HOA-covered water, trash, and gas keep operations simple for a first-time owner, while multiple financing structures, including individual DSCR loans, allow flexibility to hold, sell, or refinance units independently down the road.
A clean, income-producing entry point into a submarket seeing sustained investment.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 5 | 2 002 € | - |
| 4+3 | 1 | 2 583 € | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun robustes
80/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 43 841 € | |
| Évaluation du terrain | 6 434 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 37 407 € | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
6 434 €
Évaluation des aménagements
37 407 €
Évaluation totale
43 841 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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