Center For Prenatal Development | 4010 Montgomery Blvd NE
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Center For Prenatal Development 4010 Montgomery Blvd NE Bureau 1 089 m² À vendre Albuquerque, NM 87109 3 548 714 € (3 259,22 €/m²) Taux de capitalisation 7 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Flux de revenus stable : entièrement loué à Optum Healthcare, une filiale de UnitedHealth Group, jusqu'en novembre 2030.
- Emplacement privilégié : Situé sur le boulevard Montgomery NE, une artère majeure, à quelques minutes des hôpitaux locaux et des centres de santé.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Colliers a le plaisir de mettre sur le marché le 4010 Montgomery Blvd. NE, Albuquerque, NM, mesure environ 11 700 pieds carrés et se trouve sur un terrain de 1,29 acre. La propriété est actuellement louée à Optum Healthcare, fournissant un flux de revenus stable. La durée du bail s'étend jusqu'à la fin du mois de novembre 2030. Taux de capitalisation : 5,91 %
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
272 958 €
|
250,69 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
272 958 €
|
250,69 €
|
| Taxes |
18 058 €
|
16,58 €
|
| Frais d’exploitation |
5 796 €
|
5,32 €
|
| Total des frais |
23 854 €
|
21,91 €
|
| Résultat net d’exploitation |
249 104 €
|
228,78 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 272 958 € |
| Annuel par m² | 250,69 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 272 958 € |
| Annuel par m² | 250,69 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 18 058 € |
| Annuel par m² | 16,58 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 5 796 € |
| Annuel par m² | 5,32 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 23 854 € |
| Annuel par m² | 21,91 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 249 104 € |
| Annuel par m² | 228,78 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Valeur opérationnelle comprise
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
1 089 m²
Classe d’immeuble
A
Année de construction
2007
Prix
3 548 714 €
Prix par m²
3 259,22 €
Taux de capitalisation
7 %
RNE
248 410 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
1 089 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,21
Surface du lot
0,52 ha
Zonage
MX-T - Médical
Stationnement
63 places (57,86 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
À PROPOS 4010 MONTGOMERY BLVD NE , ALBUQUERQUE, NM 87109
Détails de la propriété : Prix de vente 4 600 000$ Superficie du bâtiment : 11 700 pieds carrés Superficie du terrain : 1,29 acres Durée du bail : jusqu'en novembre 2030 Taux de capitalisation : 5,91 % Taux d'occupation : 100 % Propriété : Fee Simple
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Optum Healthcare, a division of UnitedHealth Group
- -
- 1 087 m²
- -
- Déc. 2030
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Optum Healthcare, a division of UnitedHealth Group | - | 1 087 m² | - | Déc. 2030 |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 1-017-060-180509-2-15-21 | Évaluation totale | 377 708 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 118 293 € (2024) | Impôts annuels | 18 058 € (16,58 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 259 415 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
1-017-060-180509-2-15-21
Évaluation du terrain
118 293 € (2024)
Évaluation des aménagements
259 415 € (2024)
Évaluation totale
377 708 € (2024)
Impôts annuels
18 058 € (16,58 €/m²)
Année d’imposition
2025
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